18年3个月推盘量仅半数 预售骤减!房价维稳还是...

来源:365淘房 2018-04-11 08:43

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 桃子 对于房地产行业而言,两会的政策部署是观测楼市一年行情的“晴雨表”。

在2017年的政府工作报告,一字未提房地产泡沫,而是坚持“因城施策去库存”的调控主基调,强调“坚持住房的居住属性”,“房住不炒”的观念深入人心。

18年两会“两会”再一次提到了房地产的平稳发展,楼市调控继续,仍以“稳”为主。>>>【两会】调控继续 仍以“稳”为主 

那么,当下徐州楼市表现又是不是“稳”呢?对下17年楼市,或许你会很明显的看到一些“端倪”。

18年推盘量骤减!推盘量仅为17年一半

365淘房数据统计,2017年徐州1-3月共加推47次,18年1-3月仅推盘24次,上市房源量远小于17年。17年3个月开盘售罄的楼盘总数为26次,但18年只有12次。从销售结果上来说,售罄盘数均占总开盘数的一半,也可从一个侧面反映出市场热度仍旧可期。但市场情况来看,17年的金三势头表现猛烈,而18年的金三氛围并不热烈。

17、18年1-3月开盘与售罄数统计

18年1-3月售罄楼盘项目详情

从市场反应来看,18年的购房难度或较17年更甚!在上面的售罄楼盘中,不少楼盘的开盘故事也是相当吸引人。1月底东区某盘的千人凌晨买房、重回线下开盘的万科某高端盘、全款优先买房的东区热盘.....

18年1-3月楼市开盘详情:

3月>>开盘秒磬 47宗地成交!金三供需持续失衡 刚需哀叹陪跑!

2月>>2月新开了这些盘,33宗地块将开拍!数百人围聚售楼处!

1月>>连夜抢房为1月划上一个感叹号!6大方面解读1月徐州楼市

18年的开盘量为什么少,“预售”为决定要素。

房源入市量“悬殊大” 增大购房难度

据365淘房数据统计发现,17年的商品房预售房源量要远远超过18年一季度,对于购房而言,去年的话购房机会相对较多且难度还不是太大。今年来,18年2、3月份的预售量骤减,这也直接造成了购房者的买房机会的减少。

同时由于房源预售的限制,目前徐州有多个楼盘呈现“加推在即,即将开盘”的状态,但迟迟开不了盘,这也成为了困扰购房者买房的一大问题。

那么,18年的房价呢?

2月徐州新房价格继续涨 部分楼盘价格引热议!

根据国家统计据发布的2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,徐州2月新房环比上涨1.0%,同比上涨9.8%,连涨超过2年。

(徐州2月新房环比上涨1.0%,同比上涨9.8%)

但比较17年涨幅,18年波动幅度不算大。在18年”大稳“基调下,徐州房价预计出现暴涨的可能性较小。

除了持续连涨的房价趋势,18年来部分楼盘的价格让人太过意外。中海熙岸华府1月加推的7、9#楼价低引全城哄抢、海尔滟澜公馆洋房的飙高等等。但多数已开盘的楼盘价格相对之前的波动不大。

除了开盘和预售的差异外,与17年集中在年末挂牌土拍的情况不同,18年1-3月徐州土地市场发力表现明显,3月土拍的部分地块楼面价较高,而面粉贵过面包的问题,最终房价还是由买房的人来接单,同时对于购房者而言,上浮的银行利率和放贷慢等问题仍为购房者买房路上的一大桎梏。

对于18年楼市,有业内人士表示:”2018年市场将是一个“大稳小乱”的一年,房地产市场不会大起也不会大落,房价不会暴涨也不会大跌。“个人对购房者的建议是抓住机会,及时上车,因为错过了真的很难等到下一班车。返回徐州365淘房>>

电话:400-8181-365转101491
电话:400-8181-365转152736
  • 订阅楼盘优惠
  • 预约看房

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

  • 7月打折优惠楼盘来袭

  • 金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘

  • 17徐建设5个菜篮子在你家门口么?

  • 小房子大品味 公寓盘投资自住两相宜