谁能吃鸡?!娇山湖板块群雄混战各显神通!

来源:365淘房 2018-04-10 07:38

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365淘房李爱学 当下的徐州楼市,最热的板块是哪里?!毫无疑问是铜山区,而娇山湖板块正是其中的“战斗”前线!当下的娇山湖板块,就是一场吃鸡游戏。

一提起娇山湖,很多人首先想起来的是别墅和土拍,确实,该区域内房企扎堆,你拿完地我拿,没拿的的也可以合作嘛,今天,我们就来换个角度来看娇山湖板块。

这是目前娇山湖板块的项目分布图

 

从项目分布上来看,基本都围绕在娇山湖周边,也是竞争最为激烈的区域,然后就是娇山湖北边还有一些楼盘,虽然距离湖远,但是靠近楚河,也基本分布在楚河两岸,总之,水是该板块的核心和支撑。正因为板块内的各家楼盘距离近,其实各家项目从大片区和大环境上来说,几乎没差。

你说你在湖边,我也在,或者我距离湖只有一个路口的距离,你说你挨着地铁三号线,但我靠着山,去地铁站也就10来分钟的事儿。

在这个板块里,尤其是娇山湖湖边的项目,资源是共享的,单从大方面和物业类型来看,该板块的所有项目几乎是类同的。

从品牌上来说,有国企、有一线房企、总之都是榜上有名的主儿,你是全国前十,我是标杆房企,你会发现,大家几乎都能正面“刚”一下,势均力敌。

容积率几乎也都在1.5左右,相关指标大差不差,以洋房、别墅、叠墅为主,同质化相当明显。

市场行情好的时候,大家一片祥和,相互恭维捧场,我们是合作关系,目的就是把我们娇山湖板块的价值做起来,有福同享,什么竞争,不存在的,何况,我们不少楼盘本身就是多加联合开发,互相交叉的情况时有出现,确实有好兄弟一生一起走的架势。

但是,一旦市场进入稳定期,购房者变得理智,娇山湖就会立马变成同质化的大战场!

那么多的项目、品牌房企大佬、楼盘素质大差不差、类型相同,就像空投到了一个极小的空间,一起去抢那一点儿客户,你有M4、我有98K,尽情厮杀!

这个时候,这里就不是娇山湖了,而是一场相当激烈的吃鸡战场!

 

神仙打架,各显神通

当下徐州楼市,显然还是一个上行、逐渐平稳的市场,但是未雨绸缪,尤其是大家卖的还都是别墅类的大户型房源,于是,在这场吃鸡游戏里,落地后的大家开始配置自己的武器,神仙打架,各显神通!

绿地湖语墅我进圈早,一、三期已经卖完了,二期还有最后两栋洋房,下面就是主打四期了,四期位置比一二三都要好一些,不着急,我看情况卖呗,反正我占据了天时地利,你们这些新人里,也就湖悦天境的位置能和我一拼,就在我旁边,看谁先露头吧。

 

湖悦天境:兄弟们,不好意,一线湖景最后一块地儿,被我占了,但是旁边的绿地湖语墅虎视眈眈,我先派卡蓄蓄客,最后再收集点儿装备,基本差不多了,近期我就要先冲了,给各家楼盘领个头。

 

碧桂园地块:我占据凤凰山高地,你们趴哪我看的一清二楚,虽然是我拿的地,但是我是组队而来,团结就是力量!据小编了解,碧桂园东地块,为碧桂园、保利、宝龙开发,叫凤凰源著,西地块为碧桂园、保利、美的、正荣开发,叫梧桐公馆,何止是组队,堪比一个军团,团名“梧桐栖凤”。

颐居隐山观湖:我和你们比位置虽然差一些,容积率也相对高一些,说实话,拼位置我不太占优势,但是我体量大,还有娇山湖板块内少有的高层房源,而且我拿地早,简直是“天命圈”啊,价格有优势,我就求个量,和你们拼长线,不计较一城一池的得失!

 

中梁首府中骏云景台拼山、拼湖不行,但我们有楚河、距离地铁近,人气也比那边强一些,你们湖边决赛圈太激烈,我们兄弟俩刚进圈,先看看情况吧。

美的雍翠园快出圈了,先跑毒,你们先打,把板块价值做起来了,我也能受益,脱离娇山湖,我也是区政府边、大学旁的“人文低密度”项目,旁边又跑来了个金茂兄弟,虽然帮我把土地价值炒了炒,但不知道什么底细,先观察观察。

金茂地块:你们都是讲个宜居,科技住宅可是我的强项,徐州经常雾霾,没有春秋,只有冬夏,在就拼装备吧!(金茂地块,目前还没有信息释放,但是小编根据房企在其他城市项目的表现,应该会在徐州项目上搞一些“恒温、恒湿”等科技系统),什么毛细管网、地源热泵都给安上!

在这场吃鸡大战中,还有两个“伏地魔”还在暗处等待时机,一个是雅居乐、一个是华融金林,吉利服一穿,纹丝不动,尤其是雅居乐首入徐州,就直接跳到了娇山湖板块,这处最为激烈的战场,可谓是“艺高人胆大”,值得期待。

在这场吃鸡大战中,无论是天命圈、还是刚跑毒过来正在玩命打药的老将、还是岿然不动的伏地魔,未来的娇山湖必将百花争芳,最后拼的是自身的素质和技术,是落地成盒还是空投砸脸,对于购房者来说,都是好事儿,只有竞争才能出优,娇山湖板块的崛起,不会太久,未来必将成为徐州宜居置业板块的明珠。

在市场和行情的稳定下,留给娇山湖板块众项目的安全区越缩越小,谁胜谁负,天知晓。返回徐州365淘房>>

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