365淘房李爱学 当下的徐州楼市，最热的板块是哪里？！毫无疑问是铜山区，而娇山湖板块正是其中的“战斗”前线！当下的娇山湖板块，就是一场吃鸡游戏。
一提起娇山湖，很多人首先想起来的是别墅和土拍，确实，该区域内房企扎堆，你拿完地我拿，没拿的的也可以合作嘛，今天，我们就来换个角度来看娇山湖板块。
这是目前娇山湖板块的项目分布图
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从项目分布上来看，基本都围绕在娇山湖周边，也是竞争最为激烈的区域，然后就是娇山湖北边还有一些楼盘，虽然距离湖远，但是靠近楚河，也基本分布在楚河两岸，总之，水是该板块的核心和支撑。正因为板块内的各家楼盘距离近，其实各家项目从大片区和大环境上来说，几乎没差。
你说你在湖边，我也在，或者我距离湖只有一个路口的距离，你说你挨着地铁三号线，但我靠着山，去地铁站也就10来分钟的事儿。
在这个板块里，尤其是娇山湖湖边的项目，资源是共享的，单从大方面和物业类型来看，该板块的所有项目几乎是类同的。
从品牌上来说，有国企、有一线房企、总之都是榜上有名的主儿，你是全国前十，我是标杆房企，你会发现，大家几乎都能正面“刚”一下，势均力敌。
容积率几乎也都在1.5左右，相关指标大差不差，以低密度多层、别墅、叠墅为主，同质化相当明显。
市场行情好的时候，大家一片祥和，相互恭维捧场，我们是合作关系，目的就是把我们娇山湖板块的价值做起来，有福同享，什么竞争，不存在的，何况，我们不少楼盘本身就是多加联合开发，互相交叉的情况时有出现，确实有好兄弟一生一起走的架势。
但是，一旦市场进入稳定期，购房者变得理智，娇山湖就会立马变成同质化的大战场！
那么多的项目、品牌房企大佬、楼盘素质大差不差、类型相同，就像空投到了一个极小的空间，一起去抢那一点儿客户，你有M4、我有98K，尽情厮杀！
这个时候，这里就不是娇山湖了，而是一场相当激烈的吃鸡战场！
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神仙打架，各显神通
当下徐州楼市，显然还是一个上行、逐渐平稳的市场，但是未雨绸缪，尤其是大家卖的还都是别墅类的大户型房源，于是，在这场吃鸡游戏里，落地后的大家开始配置自己的武器，神仙打架，各显神通！
绿地湖语墅：我进圈早，一、三期已经卖完了，二期还有最后两栋低密度多层，下面就是主打四期了，四期位置比一二三都要好一些，不着急，我看情况卖呗，反正我占据了天时地利，你们这些新人里，也就湖悦天境的位置能和我一拼，就在我旁边，看谁先露头吧。
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湖悦天境：兄弟们，不好意，一线湖景最后一块地儿，被我占了，但是旁边的绿地湖语墅虎视眈眈，我先派卡蓄蓄客，最后再收集点儿装备，基本差不多了，近期我就要先冲了，给各家楼盘领个头。
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碧桂园地块：我占据凤凰山高地，你们趴哪我看的一清二楚，虽然是我拿的地，但是我是组队而来，团结就是力量！据小编了解，碧桂园东地块，为碧桂园、保利、宝龙开发，叫凤凰源著，西地块为碧桂园、保利、美的、正荣开发，叫梧桐公馆，何止是组队，堪比一个军团，团名“梧桐栖凤”。
颐居隐山观湖：我和你们比位置虽然差一些，容积率也相对高一些，说实话，拼位置我不太占优势，但是我体量大，还有娇山湖板块内少有的高层房源，而且我拿地早，简直是“天命圈”啊，价格有优势，我就求个量，和你们拼长线，不计较一城一池的得失！
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中梁首府、中骏云景台：拼山、拼湖不行，但我们有楚河、距离地铁近，人气也比那边强一些，你们湖边决赛圈太激烈，我们兄弟俩刚进圈，先看看情况吧。
美的雍翠园：快出圈了，先跑毒，你们先打，把板块价值做起来了，我也能受益，脱离娇山湖，我也是区政府边、大学旁的“人文低密度”项目，旁边又跑来了个金茂兄弟，虽然帮我把土地价值炒了炒，但不知道什么底细，先观察观察。
金茂地块：你们都是讲个宜居，科技住宅可是我的强项，徐州经常雾霾，没有春秋，只有冬夏，在就拼装备吧！（金茂地块，目前还没有信息释放，但是小编根据房企在其他城市项目的表现，应该会在徐州项目上搞一些“恒温、恒湿”等科技系统），什么毛细管网、地源热泵都给安上！
在这场吃鸡大战中，还有两个“伏地魔”还在暗处等待时机，一个是雅居乐、一个是华融金林，吉利服一穿，纹丝不动，尤其是雅居乐首入徐州，就直接跳到了娇山湖板块，这处最为激烈的战场，可谓是“艺高人胆大”，值得期待。
在这场吃鸡大战中，无论是天命圈、还是刚跑毒过来正在玩命打药的老将、还是岿然不动的伏地魔，未来的娇山湖必将百花争芳，最后拼的是自身的素质和技术，是落地成盒还是空投砸脸，对于购房者来说，都是好事儿，只有竞争才能出优，娇山湖板块的崛起，不会太久，未来必将成为徐州宜居置业板块的明珠。
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在市场和行情的稳定下，留给娇山湖板块众项目的安全区越缩越小，谁胜谁负，天知晓。
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