365淘房李爱学 说起贾汪，你最先想到什么?潘安湖、督公山、凤鸣海、贾汪素火腿、贾汪煎饼.....作为吃货，能想到都是关于吃！
我喜欢贾汪，不光是因为他有湖，除了风景怡人的湿地、还有依山而建的各种度假区外，更让我感兴趣的是这个区域的活力和欣欣向荣的气氛，以及贾汪楼市的蠢蠢欲动。
板块崛起 政策先行 房企扎堆造城
就在上个星期，小编去了贾汪大半天，楼盘也看了不少，感受最深的就是，贾汪是一个典型政策倾斜性板块，各种头衔加持，大到经济区、一个经济带，小到一个区、一个板块的发展，离不开政策的导向和扶持，而贾汪作为全国资源枯竭型城市转型的样板，再加上去年习大大来此调研，想不火都难。
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政策有了、名声有了，嗅觉灵敏的房企也就来了，从绿地到美的，再到融创、恒大，现在弘阳、碧桂园、领地、蓝光、光明等房企扎堆贾汪，图啥？无利不起早，房企更是如此，以相对实惠的价格拿到地块（基本都是底价成交），贾汪的崛起，自然各个赚得盆满钵满。
不过，在贾汪拿地方面，恒大绝对是老大，贾汪什么最有名，当然是潘安湖，而现在，潘安湖一圈都被恒大“包圆”，实在让人眼红，当然了，这里面有不少地块是建设“童世界”的用地，建设一个上规模的主题乐园，可是一笔不小的投入，还有后期运营的持续投资，所以，人家有这个金刚钻，自然能拦这十几块地！
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恒大潘安湖周边地块一览 |
据了解，恒大潘安湖145号地块项目已经公示，或定名为恒大御湖天下。
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小编在贾汪的时候也路过此地块，该地块施工车辆和机械已经进场，正在整理地块。
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没有想象中的热？贾汪楼市现状
整个贾汪主要分为三个部分，潘安湖板块、贾汪新城区、贾汪老城区，目前潘安湖板块主要是恒大的地盘，老城区新盘几乎无几，转了转老城区，人气确实比新城区要好一些，商业氛围也浓厚一些，但是道路较窄，老小区较多。
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新城区的话路宽，各种景区和度假区也在新城区境内，所以房企也集中在这面，因为景观和休闲是贾汪的特色，楼盘的潜在人群也主要是在市区的投资及度假购房者，所以老城区配套再好，还能有市区好吗？要是图商业、图生活便利，不如在市区买了，在贾汪购房图的就是环境！所以，贾汪新城区更值得购买。
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图中是贾汪新区的楼盘分布，涉及新盘、纯新盘、地块以及在售热盘，均是365淘房实地考察后标注的，新盘多，徐州本土房企的也不少，像贾汪的东南悦湖就是由海峡房地产开发有限公司开发，曾在市区开发过有名的海峡东南郡项目。
贾汪现在的楼盘分化严重，随着大牌房企的入驻，本土楼盘的销售压力巨大，无论是品牌还是营销，大牌房企都略胜一筹，像一些小楼盘，宣传主要依靠贾汪本地的广告大牌和路口的小蜜蜂。
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像一些楼盘的售楼处建的都过于随意，缺乏档次感和品牌影响力，随着大房企的势力范围逐渐深入，布局各县区，小房企的生存空间将进一步被压缩。
另一方面，我们在咨询贾汪相关楼盘后，发现，一些楼盘的主要购买人群，是贾汪区下属的乡镇居民，达到了50%，贾汪区的市民仅有10-15%，市区的投资购房者达到了30-35%！可见贾汪一些楼盘的购房者主要是乡镇的改善购房者和市区的投资购房者，而贾汪区的本地群众，更希望到市区购买，彷若围城，贾汪人想出来，徐州人想进去，各有各的盘算。
当然了，想融创凤鸣桃源这种项目更多的是市区购房者，占到了绝大多数，目的有二：度假+投资。
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贾汪今年楼市大爆发 这些新盘可期待
贾汪地块从去年开始，大批大批的挂牌拍卖，而这些项目，或在今年中旬、下旬上市，也就是说今年的贾汪楼市将迎来一波小高潮。
随着大堆房企的进驻，随之而来的各种施工人员、营销人员、市场等人员大批的到达贾汪，和某开发商聊天说“贾汪现在房租市场已经涨了30%，我们去商店买被子，店员都会直接说你们做开发的吧？我一脸懵逼，不知道怎么看出来的，店员说，贾汪的房租都被你们给炒起来了，只要来买被子的，都是来干开发的”，由此可见，贾汪房地产的火热。
那么，今年有哪些贾汪项目值得期待呢？
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这些新地块多数工地已经施工，围挡已经树立，广告语也已经打出来了！
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像东部美的城和融创凤鸣桃源等项目已有房源上市，某新盘在上个星期首开，据说30秒售罄，当日，房博士电话也接到了网友的来电，抱怨房源被抢的太快，问小编是等下批，还是看其他的贾汪楼盘，该网友也是市区购房者，主要是投资，可见贾汪的市场热度还是可以的。
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作为市区人民购买贾汪楼盘的，我相信肯定少有刚需或者改善，主要是投资、其次是自住度假，周末或假期去住个几天，再回来上班，贾汪现在有徐贾快速路，还是很方便的，从市区到贾汪区中心，大概在50分钟左右，如果只是到潘安湖，仅需30-40分钟，未来还有地铁可达，周末约上三五好友去住个几天，放松放松，想想也还是挺惬意的。
投资的话，政策有保证，房企扎堆有上涨支撑，目前尚属低位，潜力巨大，可以做长期的一个投资标的，以100-120㎡的户型为主，易出手。
最后，贾汪是个好地方，一切充满了向上的动力和发展的活力，未来可期！贾汪的过去已然翻篇，那是过去的事儿，贾汪的未来我希望能见证，这是我的荣幸。返回徐州365淘房>>
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