太多硬伤!6大买房调查数据结果出炉 内心1万点暴击......
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365淘房 桃子 针对网友最关注的住房问题，在315消费者权益保护日来临之际，徐州365淘房特推出“315购房保卫战”系列活动，曝光买房那些“坑爹”事儿，为业主维权支招。
据此前进行的“徐州315楼市调查：你被房事伤到了吗？”结果显示：有近9成受访者在购房途中遇到过问题或纠纷，其中约有4成的问题或纠纷集中在"开发商"方，另15%的购房纠纷来自房贷；在买新房的过程中，虚假广告和上房时出现的质量问题成为困扰买房人最大的难题，而在买二手房时，卖方隐瞒房屋实际情况及中介吃差价备受垢病......
此外，需要说明的是，本次参与调查约9成网友长期居住地在徐州，调查结果在一定程度上能够反映出徐州房地产环境及较典型的房产纠纷状况。>>>查看更多结果
调查结果1：近9成网友遇到过买房难题 4成问题集中在"开发商"
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据调查结果显示，有近90%的受访者在买房途中遇到过问题，这个极大的占比也说明徐州楼市整体环境的“安全系数”并不高。对大多数购房者而言，在安家置业途中的遇到“坑”或问题也是必然要经历的。此外，这个数据也或在侧面说明，伴随着购置房产需求的增加，随着产生的纠纷也在同步增加。
那么，有近9成的购房者都会在买房途中过遇到问题，这些问题又主要是哪些呢？开发商、房贷、物业成为购房荆棘路上的三座大山。
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调查结果显示，购房者在买房途中遇到的问题或纠纷集中在"开发商"这一选项的最多，占约4成；其次房贷的压力也成为制约购房者一个重要的方面，另外上房后的物业服务等也是购房者在置业过程中极有可能会遇到的问题的地方。
具体在新房和二手房购房过程中哪些问题表现最为严重？结果2给你答案！
调查结果2:虚假广告、房屋质量成新房置业途中痛点！二手房存在欺骗...
在新房交易的过程中，多是购房者和开发商之间的矛盾纠纷，其中房企的虚假广告宣传、上房后的房屋质量问题、霸王条约以及合同猫腻等均为购房者反应出最突出的几项问题。其他如五证不全、产权、价格等硬性的违规问题，据调查显示并不算多。
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除了新房交易外，二手房市场由于是个体间的交易，市场环境相对复杂且买卖手续更为繁琐复杂，在此过程中出现的问题也是多中多样。综上可见，徐州楼市市场大环境规范标准的制定相对严格的情况下，开发商的夸张或虚假宣传，过分承诺，吸引购房者急切出手以及对房屋质量把控不严等现象的存在，仍是困扰房地产市场环境有序发展的一大桎梏。
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据调查结果显示，卖方“隐瞒房屋实际情况”为二手房交易中较为常见的问题，占比超25%。此外，中介吃价差及估价陷阱也是二手房市场中常见的“大坑”。对于购房者而言，找个靠谱的中介和真诚不忽悠的卖家才是最实在的购房秘籍。
调查结果3:开发商的“猫腻”：备案价、公积金、承诺配套......
在开发商为规避调控政策所采取的卖楼方式的 调查选项中，有超4成的受访者选择了“备案价不透明”，另拒绝公积金也是成为开发商惯用的套路，也有的房企直接明文表示“拒退认购订金”。
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虽然徐州政策已明确要求明码标价、一套一标，销售5日前一次性公开全部获取预售的销售房源。但很多楼盘会以这样那样的原因搪塞过去，或购房者往往无能为力。另对于购房者而言，获取意向房源备案价格的渠道相对也较少，不能及时的获取最新房源情况也成为买房中的一个难题。
虽然徐州已明确开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款，但实际情况中，即使开发商说可以用，但限制月公积金贷款额度，高首付或开发商要求的提高首付比例也成为楼市中常见的套路。
此外，在问卷中，我们也进行了交房过程中常见问题的调查。结果显示，有近一半网友表示上房时遇到过承诺的配套设施（比如幼儿园、会所、学位房等）没有了的情况。另停车位纠纷像只卖不租、产权问题也是在上房后常会遇到的问题。
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买房是个大难题，不仅有上房前余开发商的对弈、还有上房后的房屋问题、承诺配套问题......而在购房时因考虑开发商实力、小区规划配套等，绝大多数购房者会更加青睐于品牌房企，认为其房屋质量更有保障。
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但随着进驻徐州的品牌房企越来越多的同时，房价也正在被逐渐拉高，上升到新的水平。
调查结果5：“配套、价格”成购房者关注要素 百平刚需三房成置业首选！
从购房者关注的置业需求调查结果发现，房子的配套和价格成为买房人关注最多的两个方面，占比分别为24.6%和20.6%。其次，户型、地铁、学区也是多数买房人在购房途中考虑的重要因素。
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实际在日常工作中，小编们也遇到很多网友咨询“推荐总价在60万以内，最好有地铁、学区的房子”或是“徐州有学区和地铁，单价在8-9千的房子”诸如之类的问题，试问，价格便宜配套完善的房子谁不想要呢？实际情况是便宜的房子越来越偏远，热门的房子买都买不到.....
在户型的选择上，大多数购房者都比较倾向购买面积在100-120㎡的户型，而在徐州楼市在售楼盘中，这类面积区间的户型，一般布局都比较方正，通常会被设计成三室或四室，适用于刚需或是刚改型购房者。
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由此来看，目前徐州的购房者多为刚需或刚改型购房者，改善型购房者仅占少数。那么，目前徐州有此类房源在售的楼盘究竟有哪些呢？>>>315调查|近7成购房者会买的几种户型 徐州这16盘都有在售
调查结果6：如何处理解决购房纠纷 ？法律途径为首选！
出现购房纠纷时，在调查结果中显示，有近5成受访者选择通过法律途径维护自身权益，其次会选择“自己与业主联合直接交涉”占近3成。但在维权实际作用的结果中发现，认为维权有实质中作用的占约6成，还有近4成的网友表示“没有用”，占比表现出对维权的积极肯定性不如想象中的高。
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在另一方面，绝大多数网友认为通过"依靠媒体与社会舆论的力量"及法律途径预留相关消费“证据”来捍卫自己的权益最为有效。
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但从目前徐州维权案例来看，业主维权初期也多会采用直接对怼开发商等直接方式解决，同时也会借用媒体力量需求帮助，一般后期会请律师或电台消协等方式解决。但目前来说，徐州的房地产纠纷解决机制或仍有很多不尽人意之处。
彩蛋！今晚315购房保卫战社群活动即将开讲！特邀孟律师为大家讲解梳理系列维权案例，教你避开买房的那些“坑”!
参与方式：扫描二维码加明星房博士为好友备注（315活动）房博士会将您拉入本次活动指定群。
扫描此二维码加房博士为好友，备注“活动” 房博士将拉你进群参与本次活动 。返回徐州365淘房>>
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