支招315|徐州人买房遇到这些问题,一定不能做“软蛋”

来源:365淘房 2018-03-15 08:33

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在地产圈盛行着这么一句话“买房子的过程中要是没有经历过维权,那你买房子的过程就是不完整的!”虽然说来搞笑,可是真的到了需要维权的阶段,多数业主都是很无奈的。

365淘房锤锤 在地产圈盛行着这么一句话“买房子的过程中要是没有经历过维权,那你买房子的过程就是不完整的!”虽然说来搞笑,可是真的到了需要维权的阶段,多数业主都是很无奈的。

在买房的过程中,会遇到的一些常见问题,都有哪些解决办法,一一拉出来给你看看。

1、房屋质量问题

这个问题是多数楼盘在交房的时候难免会遇到的,交房高峰季节同样也会是维权高峰季的原因就在于此,有些楼盘为了赶工期或者节省建筑材料以次充好等,多少会有质量问题。在验房的时候总是会发现诸多的问题,比如墙体开裂、外墙保温层脱落,卫生间阳台漏水、瓷砖墙面空鼓,门窗质量差、封闭性差,水电暖气等位置不合理,公共空间、电梯等问题,都是属于房屋质量问题。

 

【支招】:买房前要对自己所买房屋的规划图和设计图熟知,在交房的时候要请专业的验房机构进行验房。验房不合格的地方及时向开发商反应。在交付使用后,遇到的一些主体结构的不合格,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经过核验,确实是有问题的,业主有权要求退房,所有的费用由开发商来承担。

2、随意更改规划

在建房的初期,每个小区的规划都经过多次的更改,但是在获取了预售证,购房者买到了心仪的房源之后,开发商未经业主的同意就随便更改规划的也有。比如,更改小区的主出入口,更改人车分流的区域,绿化面积和地上车位的规划等,甚至有商铺或者规划学校的变更等,会让已经买过房的业主心里很不舒服。

【支招】:在开发商进行规划变更的时候,一般会向相关的规划部门申请,在公示期,业主可以根据实际的情况进行申诉。业主们首先要收集好相关的证据,比如规划变更的车道可能影响小区内业主的安全,绿化面积不符合国家规定,楼间距过窄低于国家规定的最短日照时常等。

3、延期交房

延期交房的问题真是很头疼的一个问题,有些开发商是因为手续并未办理齐全,有些开发商是因为是消防、建筑质量不过关的原因,还有的开发商就是因为工期拖延,没能按时完成整体工期。

 

【支招】:一般在买房时所签订的合同里,有关于延期交房赔付的规定,可以要求开发商按照合同规定执行赔付。需要注意的是,除非遇到不可抗力(不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、洪水等等),开发商是不会同意退房的,也就是说一般情况下,我们只能在开发商那里要求最大限度的有利赔偿。

4、装修房与样板房之间有差距

这个问题,在很多看了样板间就想买买买的购房者中是非常明显的!买房要理智!要理智!要理智!开发商的样板间都是花费了上百万进行装修的,交给你的装修房,其实多数是“简装”!其实你会在装修合同上看到的字样,是这样的,马桶为XX品牌或者同等价位的产品,瓷砖为XX品牌或者同等价位的产品。

【支招】:在看房的时候就要把样板间里眼花缭乱的软装逐一屏蔽了看房,你需要关注的是,房屋的实际面积有多少,阳台有多少的赠送面积,整个房子的得房率是不是很高,在签订合同的时候,要仔细看条款,尤其是装修的部分,要提前做好约定,如有违约,按照合同办事。

5、产权欺骗

这个问题,其实是属于小概率事件,但不得不说,在小编混房产圈的这几年,还真的就碰到过这样的事件。某超小体量楼盘,拿的地块是原军分区的地块资源,实际上的住宅年限只有是50年,不是现在市面上传统遇到的70年产权房屋。很多买房的购房者看中了该区的地理位置优越,也是住宅性质的商品房,很少有人怀疑这里的产权年限,都当做70年的商品房购房。却不知,在签完购房合同之后才发现产权只有50年。

【支招】:这样的问题,也不能说是开发商没有明确的告诉你他们的产权年限是多少。你没问,他也没说,也不能说人家有说谎的嫌疑。所以,在买房之前,把该商品房的前世今生全部了解清楚之后再看房,多了解该地块之前的用途,出让时的条件等等,只有好处没有坏处。

还有一些公寓房源是商业性质的房源,但是却并未对购房者说明白,导致购房者模糊购房。所以,在买房之前,一定要了解清楚。

 

6、商场经营不善面临倒闭

在徐州,甚至全国,有很多的是实体商场倒闭了,都说是线上电商对于线下实体的冲击。的确,出来吃饭的越来越少,叫外卖的越来越多了,能约出来逛街的越来越少,网购、代沟的越来越多了。很多商场的租金一年年的上涨,但是客流量却一年年的下降。商户在商场经营不善,商场面临倒闭的情况下,能怎么办?

 

【支招】:租户可以根据合同要求,申请退租。如果遇到商场耍无赖,拒不退租的情况,只要证明商户和商场存在合同关系,商场就要承担违约责任,商户负责人可以起诉到法院。商场的业主把商场起诉到法院,也可以申请到优先赔偿。

7、强制购买车位

买房子就一定要买车位?

对于有些家庭来说,买房已经算是倾尽家财,如有购车打算,再买一个车位又是一笔不小的开支。在买房之前,销售人员会介绍说,对于车位的管理一般分为两种,一种是业主购买车位,业主缴纳一定的物业管理费。另一种是小区物业提供车位出租服务,收取租位费和物业管理费。但是,在交房之后,极有可能变了一副嘴脸:没在本小区内买车位的车辆不得进入地下车库!

 

怎么前后说法不一致?相信有不少小区遇到过这样的问题。

【支招】:首先可以联合业主与开发商进行协商,摆事实讲道理嘛,毕竟大家都是文明人啊!其次,投诉调解。消费者与经营者之间发生消费者权益争议后,请求消保委调解。第三,消费者可以向有关行政部门申诉、向人民法院起诉这种强制买卖的规定。

8、捆绑购买其他

还有一些小区在购房商品房的时候会捆绑销售一些其他的东西,不只是车位,还会有储藏室、办公楼房、理财产品等等五花八门的产品。在一房难求的地方,很多购房者不得不向这种“恶势力”低头啊!可是,这种强卖强买的方式明显是触犯了相关的法律法规的。

【支招】:在买房的过程中收集好证据,可以向物价局、房管局、消费者保护协会等单位进行举报投诉!惩治这种恶性的扰乱市场的行为。

9、号头费、买房中介费

这也算是一种因为房子太难买而产生的一种新兴产物了,不少人因为“有关系”“有办法”“有背景”等原因可以在买房的时候保证你能买到房子,买不到全额退款!

 

【支招】:明知道这是扰乱市场的行为,可是很多购房者还是会因为急切的想要买到房子而心甘情愿的花这些钱。如果您遇到这种情况,还是可以向物价局、房管局、消费者保护协会等单位进行举报投诉!有一个合理健康的买房市场,你好,我好,大家好,难道不好么?

你还有什么买房问题需要咨询的,可以加我的微信,知无不言。:)

 

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