金三银四 刚需如何买房?看完这些你就懂了......

来源:365淘房 2018-03-10 08:58

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徐州365淘房 山山 前两天,城南的荣盛花语城开盘,开盘前一晚,朋友圈就被一则消息刷屏,荣盛花语城要求购房者全款购房,全款优先,之后才是贷款买房选房,据说开盘一小时售罄,大多数都是全款,关系户需要50%的首付,不少人抱怨,又一次陪跑,连选房的资格也没有。这不禁让小编想到了去年年底城东万科翡翠之光也是这样,均价14000的房子,几乎都是全款买房,这是壕;还有1月月末引起徐州购房者全体高潮的中海熙岸华府的抢房到1月最后一天东区保利合景珑湾连夜认筹选房,火热程度只增不减,又有多少人是在陪跑,多少刚需者伤透了心。

不少人会问,徐州楼市真的有这么火吗,房源真这么紧俏吗,房价还会涨吗,刚需如何能买到房等问题,那么小编就针对以上问题进行论述,目前徐州哪些楼盘还是刚需盘,都分布在哪些板块,区域内还有哪些潜在地块值得关注,如何购房才能降低陪跑机率,以及给刚需购房的一些小建议,仅供参考!

徐州万元以下的楼盘仅剩这25盘 刚需者的首选

目前新房单价在万元以下的楼盘是刚需者的首选,在徐州万元以下的楼盘已经不多了,小编统计如下:

其中泉山区鱼先生的社区美的公园天下中海熙岸华府铜山区恒泰山水文园珍宝岛熙悦府因价格亲民,是刚需者的福地。

在这些板块内 纯新盘和地块值得关注

除了关注已推出房源的楼盘,还要多关注一些纯新盘以及房企在徐的储备用地。纯新盘一般都是首推房源性价比较高,地块新建可能会带来新的住宅产品和居住体验,最重要的是将会有更多房源入市,解决供不应求的楼市局面。

从上图可以看出,铜山区纯新盘较多,像小城故事中骏柏景湾都位于北京路以南,位置相比较偏,预计会吸引较多的刚需者置业;金水湾位于高新区管委会,一河之隔的珍宝岛熙悦府项目房源已面市,受到不少刚需者的青睐,目前金水湾项目已动工,想置业南区的可以多关注此楼盘。

纯新盘中也有不少刚改和改善性住宅房源,像铜山区政府旁的美的雍翠园、娇山湖旁的湖悦天境颐居隐山观湖项目都是洋房项目,想置换大房宜居的购房者可以多留意这几个楼盘动态。

金三银四期间开盘的房源 这些房源可以入手

金三银四的大幕已经开启,有不少房企已蓄势待发,预计近段时间将有大量房源入市,有纯新盘房源面市,也有老盘加推,具体如下:

保利合景珑湾自从项目房源推出,就受到徐州购房者的追捧,房源一推出就很快售罄,预计3月底将加推一期最后三栋30、32、34#楼,面积90-115㎡。从之前开盘情况来看,此楼盘房源对于刚需者来说比较难买到,不少刚需者将扮演陪跑的角色。

除此之外,还有鼓楼区的两盘苏宁悦城和美的乐城不易买到,刚需者要想买到只能通过其他方式或手段来抢到。

较容易买到的项目有铜山区的宝龙观邸中梁首府房源,其中宝龙观邸推出的是小高层,面积有110、130㎡,目前已加推的1#楼还剩20套左右房源在售,面积110㎡,均价8999元/㎡,可直接选房,预计3月底推出4、6#楼小高层,面积130㎡,总层都是15层,2个单元,2梯2户,共计120套左右房源,价格待定;

中梁首府之前首开楼栋没有开盘仪式,先落位后直接签约,省去了线上或线下选房的一些不确定性,这次中梁首府对22#楼洋房落位,需要40万验资金额。22#楼共11层,1楼是底商,1梯2户,2个单元,面积都是132㎡,顶层复式152㎡,共计40套房源,预计价格在10400元/㎡,喜欢的朋友可以重点关注这两个盘房源。

在金三银四预计开盘项目中,还有两个纯新盘分别是西区的融创玉兰公馆万科淮海天地八街区。其中融创玉兰公馆预计首开4栋房源,共计524套房源,分别是19栋、23栋(户型为边户125、中间户105);26栋、27栋(户型为边户108、中间户90;)预计4月开盘,预计均价11000元/㎡左右;

万科淮海天地八街区预计3月中下旬首开1、2#楼,共计314套房源。目前正在验资中,100平方以下验资20万,100平方以上验资50万。户型为90、95、115、125㎡。1#楼为34层,1个单元,3梯6户;2#楼为32层,1个单元,2梯4户。具体开盘时间和价格均待定。一般纯新盘首开性价比挺高,刚需者可以多多留意这两个盘最新动态!

刚需买房 这些建议值得一看

想市中心、交通好、未来有地铁、有醇熟商业配套、有学区方便孩子上学......总想一步到位,可是囊中羞涩,就想不如再等等,可能房价会跌、再过几年存存钱,凑够首付一步到位,可是以后呢,首付也许又不够啦。

建议这类刚需者买房要懂得变通,可以“曲线买房”,钱不够就买偏点,买不起大的就先买个小的,抱着“先上车再说”的心态去买房,上了车再考虑换个好的座位,不上车永远没有你的座位,更谈不上追上车的速度啦!

小编总是会被问这么一些问题,问18年徐州楼市会不会有政策、房价会不会跌、18年适不适合买房、刚需者能现在入手吗等。 

小编只想说政策不会使房价下跌,反而是提高了买房的门槛,加大了买房成本,政策只是一种手段,是别让楼市那么热而已,目的并不是降房价,所以,对于刚需者来说,只要遇到合适的房源,及早入手是最好!

此文献给那些还在奔波在看房买房路上的你们,特别是那些迷茫焦虑的刚需者们,漫漫买房路,且买且珍惜吧!返回徐州365淘房>>

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