涨价卖光or无房可售徐州这些板块已经脱刚？

来源：365淘房 2018-03-11 09:12 

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徐州365淘房孙楠 说到刚需，想必很多人都有所感触，刚需买房之路有多心酸，只有亲身经历才能体会。在如今房价不断上涨的年代，刚需能够买得起的房源已经屈指可数，一些曾经被认为是刚需聚集地的板块，如今也已发生了翻天覆地的变化，刚需购房者或将被徐州楼市所抛弃。

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房价逐步攀升刚需变刚改

曾经的高铁和铜山新区被称为徐州楼市的“难兄难弟”，但是现在来看，这两个区域称得上是成功翻身的典型代表。

高铁板块位于徐州东部，也就是大家常说的东区，曾经的这里人烟稀少，很少有在售楼盘，有的也只是拆迁安置房，但后来随着“城市向东发展”的规划，东区的各项配套设施开始逐步完善：高铁站建成通车、金龙湖风景区投入使用、地铁1号线规划建设等等，万科、美的、绿地、保利等品牌开发商开始纷纷进驻，东区摇身一变，由原来的“刚需阵地”转变成了刚改、甚至是改善型购房者的阵营。

2017年以来住宅地块成交信息汇总

（2017年以来住宅地块成交信息汇总）

西区、北区同样如此，这两年来的发展也都是有目共睹，区域内目前虽配套设施还不太齐全，但一些利好规划已经在逐步实施，未来几年内，这两个区域的房价或将会进一步上涨。

而铜山新区，转变的则更为惊人。曾经，因地理位置偏远、区域可选房源较少，铜山区一直被购房者所忽略。然而，自去年开始，这个原本默默无闻的区域终于爆发起来。无论是从土地方面，还是从城建方面，铜山新区一直处于开挂的状态。

铜山区2017年以来住宅地块成交信息汇总

（铜山区2017年以来住宅地块成交信息汇总）

利好不断多盘呈现“无房可售”

随着利好信息的不断释放，这些原本的刚需集结地的房价也是“水涨船高”，或涨价、或无房可售，这些板块的在售楼盘现在也颇为傲娇，很多人挤破头也无法抢到一套房子，热门楼盘的难买指度数达到五颗星。

目前仅北区港利上城国际、鱼先生的社区、玉潭花溪，铜山新区的徐州铜山万达广场、宝信润山御林，西区的融创淮海壹號、荣盛城，有少量房源在售之外，其余楼盘均处于“无房可售”的状态。

高铁板块本身在售楼盘就不多，如今有加推计划的也仅剩保利合景珑湾和绿地高铁东城，绿地高铁东城预计加推的则是该项目的最后一批房源，卖完即收官；九里板块目前在售楼盘均无房源在售，而像苏宁悦城这样的热门楼盘加推计划也暂未明确，刚需购房者近期买房机会较为渺茫。

西三环板块也同样如此，可售楼盘本身就屈指可数，在房价相对其他区域较低的情况下，所推房源几乎每次都迎来“疯抢”的局面，近期也仅美的公园天下1盘有加推计划。

2017年，铜山区开始蜕变，万科、融创、美的、碧桂园、中南、中骏、珍宝岛等知名房企纷纷进驻。2018年，雅居乐、合景泰富又在此拿地，铜山区进入疯狂“补仓”阶段，可选房源也在不断增加。目前该区域有美的雍翠园、小城故事、金水湾、湖悦天境、中骏柏景湾5家纯新盘，房源量比较充足，但首开时间暂未确定，目前也无法入手。

不过好在中梁首府、枫林天下康城、宝龙观邸等楼盘都有加推计划，其中，中梁首府房源直接落位，目前在对22#楼低密度多层落位，需要40万验资金额。22#楼共11层，1楼是底商，1梯2户，2个单元，面积都是132㎡，顶层复式152㎡，共计40套房源，预计价格在10400元/㎡。