涨价卖光or无房可售 徐州这些板块已经脱刚?

来源:365淘房 2018-03-11 09:12

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徐州365淘房 孙楠  说到刚需,想必很多人都有所感触,刚需买房之路有多心酸,只有亲身经历才能体会。在如今房价不断上涨的年代,刚需能够买得起的房源已经屈指可数,一些曾经被认为是刚需聚集地的板块,如今也已发生了翻天覆地的变化,刚需购房者或将被徐州楼市所抛弃。

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房价逐步攀升 刚需变刚改 

曾经的高铁和铜山新区被称为徐州楼市的“难兄难弟”,但是现在来看,这两个区域称得上是成功翻身的典型代表。

高铁板块位于徐州东部,也就是大家常说的东区,曾经的这里人烟稀少,很少有在售楼盘,有的也只是拆迁安置房,但后来随着“城市向东发展”的规划,东区的各项配套设施开始逐步完善:高铁站建成通车、金龙湖风景区投入使用、地铁1号线规划建设等等,万科、美的、绿地、保利等品牌开发商开始纷纷进驻,东区摇身一变,由原来的“刚需阵地”转变成了刚改、甚至是改善型购房者的阵营。

2017年以来住宅地块成交信息汇总

(2017年以来住宅地块成交信息汇总)

西区、北区同样如此,这两年来的发展也都是有目共睹,区域内目前虽配套设施还不太齐全,但一些利好规划已经在逐步实施,未来几年内,这两个区域的房价或将会进一步上涨。

而铜山新区,转变的则更为惊人。曾经,因地理位置偏远、区域可选房源较少,铜山区一直被购房者所忽略。然而,自去年开始,这个原本默默无闻的区域终于爆发起来。无论是从土地方面,还是从城建方面,铜山新区一直处于开挂的状态。

铜山区2017年以来住宅地块成交信息汇总

铜山区2017年以来住宅地块成交信息汇总)

利好不断 多盘呈现“无房可售”

随着利好信息的不断释放,这些原本的刚需集结地的房价也是“水涨船高”,或涨价、或无房可售,这些板块的在售楼盘现在也颇为傲娇,很多人挤破头也无法抢到一套房子,热门楼盘的难买指度数达到五颗星。

目前仅北区港利上城国际鱼先生的社区玉潭花溪,铜山新区的徐州铜山万达广场宝信润山御林,西区的融创淮海壹號荣盛城,有少量房源在售之外,其余楼盘均处于“无房可售”的状态。

高铁板块本身在售楼盘就不多,如今有加推计划的也仅剩保利合景珑湾绿地高铁东城绿地高铁东城预计加推的则是该项目的最后一批房源,卖完即收官;九里板块目前在售楼盘均无房源在售,而像苏宁悦城这样的热门楼盘加推计划也暂未明确,刚需购房者近期买房机会较为渺茫。

西三环板块也同样如此,可售楼盘本身就屈指可数,在房价相对其他区域较低的情况下,所推房源几乎每次都迎来“疯抢”的局面,近期也仅美的公园天下1盘有加推计划。

2017年,铜山区开始蜕变,万科、融创、美的、碧桂园、中南、中骏、珍宝岛等知名房企纷纷进驻。2018年,雅居乐、合景泰富又在此拿地,铜山区进入疯狂“补仓”阶段,可选房源也在不断增加。目前该区域有美的雍翠园小城故事金水湾湖悦天境中骏柏景湾5家纯新盘,房源量比较充足,但首开时间暂未确定,目前也无法入手。

不过好在中梁首府枫林天下康城宝龙观邸等楼盘都有加推计划,其中,中梁首府房源直接落位,目前在对22#楼洋房落位,需要40万验资金额。22#楼共11层,1楼是底商,1梯2户,2个单元,面积都是132㎡,顶层复式152㎡,共计40套房源,预计价格在10400元/㎡。

(中梁首府鸟瞰图)

利好规划不断、各项配套逐步完善,如今的这些板块再也不是曾经那个“爱搭不理”的区域,而成为了刚需购房者越来越高攀不起的板块。如果,你还能捡到机会“上车”的机会,千万不要再犹豫!返回徐州365淘房>>

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