365淘房 桃子 为了买房你遇到过多少个坑？面对楼市的多重套路，你是否曾有过灰心失望？365淘房特别策划#315购房保卫战#，为你扫清买房路上的重重障碍！
 |
一直认为，买房是件幸福的事，有了房子意味着你在这座城市扎了根，有了家。不管是迫于丈母娘的压力还是处于二胎改善的需求，买房很多很多人来说都是建觉得内心充盈愉悦的事。尽管可能耗费几年、十几年甚至半辈子的积蓄，绝大多数人，仍然努力拼搏，希望拥有一套房。
但随着时间和社会的更迭，很多事物的变化早已超越了我们所有人想象力。买房，就是这样的一件事，而且还很典型。
幸福的人有着相同的幸福 然而不幸的人却有着各自的不幸 ，这句话放在买房上也同样适用。
“给了5000 ，找枪手也没买到...”
年后上班不久，有位相识已久网友和小编聊了会（他想在市区购置一处给父母养老房，自去年加了好友之后，就一直在看房寻觅合适的房子）。他感叹的问到“现在是不是便宜的贵的都不好买，我就看xx和xx没有卖光，其他的都说买不到"，“上次去买xx找了枪手，给了5000都没有抢到。”......虽然心里早有了疲惫但到现在，他依旧奔波在看房买房的路上，祝愿2018年买到合适的房子！
请假好好看房？
最近群里聊天，有位网友或是恐于徐州购房的高难度系数，表示“请几天假回徐看房”，现实中这样的情况也绝非一例，对于选择返乡置业的人来说尤其是，还有的拼命看房，却处处碰壁。
|
每个人、每段买房经历 都是不那么顺利 |
买房真的有那么难吗？也难也不难，难的是热门盘，不难的是偏远的盘。你看好的觉得性价合适的，别人也一样看好的，热盘依旧抢手，而冷门盘“无人问津”，这种分化的局面在徐州也是有的。另外一个原因是谁家有房才是王道， 年后直击售楼处的时候，西区某盘项目售楼处人气爆棚，同时据了解该项目下批房源将要上涨xx%。没有房源在售的售楼处表现相当清冷。
买房这件本是幸福的事情，为什么会变得这么难？虽然徐州市场调控已有一段时间，但看到的看不到的购房“潜规则”依然存在，真甚至可以说已成为“共识”。
楼市乱象频生 谁才是最大赢家？
现在的徐州买房难度高热不下，究竟是真刚需还是投资客更多？16年到17年徐州部分楼盘房价一年翻倍也不是稀奇，不少人感叹自己当时多买几套！楼市火热的光景会持续多久，这把火是通向天堂地狱的火，还是通向金山银山的火？在这火热的背后又是藏有多少楼市乱象！
潜规则一：变相加价手段翻新
为稳定房价，徐州自去年开始就进行了限价，地块建成商品房价格不得高于XXX元/㎡，价格过高则不予备案。这对抑制房价疯狂上涨具有急刹车的作用。而在具体操作中，一些房企通过多种渠道规避调控、减少“损失”，将毛坯改精装可以算作其中的一个典型。
据了解，西区两盘（其中一盘为纯新盘）均有计划将推出的高层房源改成精装（想卖高价也备不上去，后天补足是个方法！呵呵哒，未来限价地是否要将毛坯改精装仍值得关注）
潜规则二：高首付、全款付清、关系户横行
没错，现实情况就是这样。从之前的绑定车位过渡上现在的高首付比例，虽然说的首套房至少3成首付比例，而实际可以3成首付的楼盘早就变的“屈指可数”。
“全款往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走。”卖方市场买房难，甚至形成了所谓的买房“鄙视链”。去年11月西区某盘开盘要求““首付比例100%客户首选，首付比例50%-100%次选，首付比例50%以下再次选...”短短几行字，赤裸裸的将“区别对待”公然展露无疑。拿着三成首付、四成首付刚好过资格线的普通购房者，买到房的概率，可想而知！
 |
此外，在供不应求的行情下，开发商当然喜欢把房子卖给首付更高的客户。只是，这里面失去了公平、公正的原则。
那么，如何才能确保买到房呢？有过硬的关系，可能性就大大提高了。
当然，这个关系要求不低，据小编了解，这个关系至少要营销总起步。
所以，绝大数情况下，热门楼盘的房源，基本上已经提前落位。在满足关系户的前提下，如果还有剩余房源，可能会拿出来开盘选房。不过，这种情况下能买到房的概率还是很低的，更多的是走个形式和流程。
甚至有的盘从上市到结束都可能表现相当低调，原因就是关系户成为主力客群。例如近期开盘的城南这个盘：
 |
为什么才拿预售，就只剩10几套房子了？what！why？
还有这个，年前说的预约还是认筹，说法不一，总之就是你可以去选房了。开盘的话，就是去补交首付款。
除了对外的关系户外，当然市场上也不排除有还有内部的关系户。一般的话，房企下面的员工通过“内定”的这类关系户也消化了一部分房源，留给普通购房者的买房机会就更少了。
 |
潜规则三：地产段子手 给房价“煽风点火”
“以后三环外就是中环，中环往往都是大城市最发达的地方”、“三环以内是商贾、三环以外是生态...”
“西区不限价的时代到了，你还在犹豫？”“你不关心投资，财富就不会属于你”、“来晚了、别后悔”
“现在房子太俏了，想买房你得去找关系”....朋友圈中这种"高言耸听"的言论真的太多了，是不是会叫嚣撕扯着不少购房者的买房心路。
 |
 |
“2002年左右徐州四环建设，那时我在上高中”，朋友圈里一个地产前辈这样说，五环？？
潜规则四：捂盘惜售、延迟开盘
相比上述乱象，捂盘惜售、延迟开盘这个问题，可能没那么严重，但也存在。因为限价的原因，部分楼盘申领不出理想的价格，就选择了延迟开盘。还有些楼盘，领了预售证，明明有房源，却对外宣布无房可卖——其实，他们只是不想卖低价而已。
去年9月，徐州新政加码，要求明码标价、一套一标，销售5日前一次性公开全部获取预售的销售房源。但实际的情况是，很多楼盘会以这样那样的原因搪塞过去，购房者往往无能为力。
此外，近期发现朋友圈中的中介发布的新房房源明显的少了很多，难道是开发商中介间的合作发生了变化？
对于很多人来说，楼市是赌场，赌赢了身价暴涨。也有人说是战场，因为买房不容易如同作战。你说这楼市究竟是冷还是热？总之在这个混乱的市场中，你需要一个有自己的方向坐标。返回徐州365淘房>>
- 订阅楼盘优惠
- 预约看房
365推荐
换一换
热门楼盘
热门专题
-
7月打折优惠楼盘来袭
-
金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘
-
17徐建设5个菜篮子在你家门口么？
-
小房子大品味 公寓盘投资自住两相宜
