实探|东区房价定死？珑湾隔壁全部商品房限价10500元/㎡
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徐州365淘房 孙楠 春节前夕，徐州土地市场再次迎来井喷，两天时间国土局连续挂出49宗土地，其中市区本级19宗、铜山区30宗。在房源库存告急的情况下，住宅用地较为稀缺，这一点对于东区来说，则更为贴切。
延伸阅读：实探铜山两宗地块!娇山湖群英荟萃，雍翠新邻楼面价破6K
自老龙潭地块之后，东区一直未有新的住宅用地出让。在大家翘首以盼的时候，东区终于有了新的希望。2018年2月14日，东区集中挂牌出让9宗地块，涵盖商业、住宅及医疗用地。近日，小编实探了其中两宗住宅用地，分别为2018-11号和平路东延北及2018-19号和平路东延南侧地块，地块位置、现状、周边房价如何？一起来看下吧！
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（东区出让地块信息一览） |
2018-11号和平路东延北地块
楼面价最低2252元/㎡ 全部商品房限价10500元/㎡
该地块位于明湖路南、振兴大道东、和平路东延北，规划为住宅用地，出让年限70年，挂牌出让面积120806㎡，容积率1.8-2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，挂牌起始价54400万元，初始楼面价为2252-2502元/㎡。
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值得注意的是，2018-11号地块要求所建商品住宅中不低于30%可销售面积，需定向销售给徐州经济技术开发区管委会及区内半导体产业相关企业引进的科研、管理和技术人才，或定向销售给半导体产业相关企业。销售对象须经过开发区管委会相关部门审定。每一批次推出的预售房源中，定向销售的比例均不得低于该批次预售房源面积的30%。定向销售的房源销售由开发区管委会负责监管，自买房人签订合法有效的购房合同之日起3年内不得转让。
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（2018-11号地块规划图） |
所建商品住宅的整盘销售均价不高于每平方米9600元。其中全部定销房销售均价不高于每平方米7500元，其他面向市场销售的全部房源销售均价不高于每平方米10500元。
周边楼盘在售均价万元左右
2018-11号地块周边楼盘较多，东侧相邻保利合景珑湾，北侧一路之隔的就是美的工润明湖，再往北就是绿城东方雅园。不过，目前有新房房源在售的仅保利合景珑湾一盘，该项目1月31日加推的高层均价9780元/㎡，而美的工润明湖最后一批房源加推时，均价在10000元/㎡。保利合景珑湾预计4月加推二期房源，届时的开盘价或许会高于该地块的最高限价。
由此来看，2018-11号地块限价10500元/㎡，而且所开发商品房又必须为成品住宅，成品住房面积占总开发面积的比例不小于30%。那么，该地块商品房的涨价空间显然就不是太大了，不过，一旦后期限价放开，该项目的升值空间还是较大的。对于想要扎根东区的刚需客户，这个项目算是个不错的选择。目前，该地块整体较为平整，共分为A、B两个地块，均未进行围挡。
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（2018-11号地块工地实景图） |
周边配套设施在逐步完善
2018-11号地块位置还算是不错的，南侧为和平路，西侧为振兴大道，距离在建的地铁一号线金龙湖站较近，交通出行较为便捷通畅。就生活方面来说，该地块东侧有高铁邻里中心、高铁英伦幼儿园及树恩学校，未来生活应该也不是问题。另外，A地块内规划配建一座12班幼儿园，占地8.1亩，需与住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用。竞得人应严格按照国家规范及市政府关于配建幼儿园的相关文件执行，建成后无偿移交开发区管委会。
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（2018-11号地块周边配套图） |
小编记得之前实探保利合景珑湾地块时，曾见有人在该地块附近调研，也曾有网友猜测“该地块被徐州某企业拿下，开发建设人才家园”，而根据该地块定向销售的要求，这种猜测也或许会实现。
2018-19号和平路东延南侧地块
定销房用地 楼面价最低404元/㎡
该地块位于和平路东延南侧地块，规划为定销房用地，出让年限70年，挂牌出让面积86198㎡，容积率1-2.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，挂牌起始价9044万元，初始楼面价为404-1049元/㎡。
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此外，定销房建成后，全部房产由徐州金田投资发展有限责任公司负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。该地块住房建设标准按照市定销房办公室的相关规定执行。回购价格：定销房综合平均回购价为4600元/平方。配套地下室以实际面积为准，回购价格为1200元/平方。地库按车位个数进行回购，回购价格为62000元/个。
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（2018-19号地块规划图） |
竞得人应按照回购方的制定价格与回购方签订回购合同，办理相关手续。物价变化、政策性调整导致工程成本涨跌，回购定销商品房的建筑面积单价不得调整。新增的税、费支出，由竞得人开具全部购房发票并提供纳税凭证等材料后一个月内，一次性与回购方结算。
位置较偏 配套相对缺乏
2018-19号地块位于徐州经济开发区大湖村，目前地块较为平整，未进行围挡。地块东侧为淮徐高速，西北侧为徐州高铁站，北侧为大湖村安置小区，位置相对来说较为偏远，附近公交及主干道均为投入使用，周边也无商业综合体，仅有一些沿街小商铺，目前出行及生活都不是太便利。
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（2018-19号地块工地实景图） |
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（2018-19号地块周边配套图）返回徐州365淘房>> |
以上两宗地块挂牌时间为2018年3月9日9时至2018年3月22日15时，最终会花落谁家，小编届时会为大家揭晓，敬请期待吧~
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