365淘房李爱学 三更忽梦 刚需窗扉紧掩 旧巢客雁 娇山迁来一堆新盘 铜山楚河的水依旧是清甜 饮别了鸡年 又迎土拍旺年。
上班第一天，小编就赶忙去看了铜山的两宗优质住宅地块，分别是2018-1嵩山路东地块以及2018-30闽江路南侧地块，铜山在2.12也挂了些许其它住宅地块，多为茅村和棠张附近，在此就不多表了。
铜山2018-1号地块档案
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地块位于嵩山路东侧，彭祖路和楚河的北侧，和美的雍翠园仅隔着一条府中西路，地块不大，比美的雍翠园要小，但是更靠近楚河景观带。
九州对面，楚河旁，美的雍翠园做邻居
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地块之前是教育用地，目前地块上还有废弃的综合楼以及操场等建筑，这也保证了地块之前没有污染等不利因素，地块西边就是九州学院，人文气息浓厚，东侧就是铜山区政府和铜山区广播电视台，楚河景观带也在地块的南侧，周边虽然没有什么大型商业，但比较安静和整洁，很是宜居。
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之前小编实探美的雍翠园(2017-28)地块时，就发现了该地，还在文中说到“旁边有一块曾为学校的地块，应该是尚未挂牌的土地”，果不其然，时隔大半年，铜山2018-1号地块挂牌出让，正是那块！
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说到这块地，自然不能拉下它的邻居-美的雍翠园，小编在探地时，发现项目售楼处正在建设，地块之前的建筑也都被拆除，正在将建筑垃圾运出。
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美的雍翠园在建售楼处 |
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美的雍翠园地块实景 |
这块地总的来说，还是很不错的，尤其是附近的楚河景观带，环境秀雅，虽说不是什么大公园吧，但饭后散步休闲足矣，鸟类也不少，环境很好，老人三五成群，有的带着孙子玩耍，有的下着象棋，很是悠哉。
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地块起拍楼面价破6K,时隔半年地价赶超雍翠园！
据小编计算，本次挂牌的铜山2018-1地块，起拍楼面价为6000.157元/㎡，而之前，旁边的美的雍翠园地块，经过几十轮竞价，后来又终止竞拍拼房价，最终成交楼面价达到了6000.096元/㎡，时隔半年，2018-1地块仅起拍价就反超美的雍翠园当时的成交楼面价，可见铜山拿地成本在不断提高。
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地涨钱了，房价会如何？相信每个人都有答案，本次拍卖虽然没有限价，但去年，隔壁的美的雍翠园地块首开价格被限制在了12700元/㎡，可以作为参考。
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地块周边的新房较少，除了美的雍翠园，暂未有上市房源，距离最近的要数宝信润山御林了，高层均价在10000元/㎡左右。二手房方面，久隆澜桥的价格在7884元/㎡、久隆凤凰城在9267元/㎡、圣泉花园价格为8121元/㎡、万和佳苑价格为7755元/㎡。
到底美的的新邻居是谁呢？让我们拭目以待吧！
铜山2018-30地块档案
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地块位于闽江路南侧，银山路东侧，漓江路的北侧，西边和颐居隐山观湖相望，和娇山湖不远，目前娇山湖板块周边的地块已经拍的差不多了，逐渐以娇山湖为核心向周边扩散，等周边楼盘以及融创的水街建成后，该板块也就成熟繁华了。
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该地块为商住混合地块，其中商业的面积不能小于100000㎡！
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据了解，本宗地块的竞得人须按高新区规划建设部门批准的方案建设；装配式住宅比例按相关政策执行；地块内须按控规要求配建一所幼儿园，与项目同步建设，建成后无偿移交给高新区管委会。竞得人或其控股公司须在土地竞得后引进一家由省政府出资的环保类产业基金，且基金管理人区域总部入驻该项目。竞得人须于竞得土地后15日内与高新区管委会签订关于一家由省政府出资的环保类产业基金引进、入驻相关事项的协议。
另一方面更，地块虽然没拍，但是规划图已经放出，从图中不难看出，有商业、有住宅、规模不小，因为该地块的出让面相当大，所以起拍价也达到11.7亿元！但是本次拍卖的地块仅为规划图的西侧大部分，也就是红框内的，东侧还有一小块并没有拿出拍卖，具体原因未知。
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地铁口，科技园旁，距离娇山湖仅1公里！
小编在实探该地块时，发现该地块有残留的厂房钢架结构，其余部分基本上是净地状态，地块目前周边的道路因为地铁3号线的建设比较难走，不过地铁确实是该地块的亮点，因为地铁3号线的高新区南站就在地块西北角，是标准的地铁口项目，未来地铁和该地块的商业相结合也是很有可能的。
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地块在高新区内，所以周边公司比较多，尤其是地块南侧的科技园里，已经有不少高新产业落户，未来铜山创业园和科技园的完善，会有更多写字楼围绕在周边，产业带动人气，人气自然会带动地块周边的配套。
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地块本身就有100000㎡的商业，再加上周边科技园的配套，生活会很便利，而且地块距离娇山湖仅有1公里左右，开车仅需5分钟内就可到达，各方面比较均衡，建成后，还是很值得考虑的一个项目。
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娇山湖板块目前绝对是群英荟萃，房企林立，未来前景也是一片大好，自身的山湖景观资源，在加上背后有高新区作为依托，潜力不可小觑啊。
目前地块周边像湖悦天境、颐居隐山观湖以及碧桂园和雅居乐地块都暂无报价，绿地湖语墅的低密度多层价格为11000元/㎡，二手房方面，凤凰花园的价格在8130元/㎡、凤凰山小区的价格在9989元/㎡。
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本次实探的两宗优质住宅地块，各有特色，1号地块靠近市区，北接大学路板块，南望娇山湖板块，处在相对稳妥的一个位置，而且目前周边配套相对高新区来说还是比较齐全的，而30号地块，标准的自带商业综合体、又在地铁口的优质地块，科技园还在旁边，距离娇山湖也不远，而且规划上来看，体量更大，规模雄厚，自成一体。
两宗地块均没有限价，具体花落谁手，还要到时候看我们的土拍直播，对了，顺便预告一下，三月份的土拍市场可是很热闹的，敬请期待吧！不过话说回来，期待土拍其实是一种半清醒半疯狂的状态，使焦虑的房地产灵魂幻觉自己生活在未来！不过，大家不就是喜欢看预期吗。
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