365淘房 桃子 前不久，一位网友咨询小编，“现在是新房好买还是二手房好买？”对于和这个问题，很多人也多少会有自己的的见解或主张。
主张新房好买的会说“新房多着呢，干嘛买二手？”、“新房价格比二手房便宜多了、缴税还少”......
另一方主张二手房的会说：“二手房配套多成熟啊、想要哪的都有”、“二房源比新房选择性多”......
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也许是听过了很多二手房交易中的吐槽，也许小编了解的二手房情况还不够多，也许是恐于二手房停贷的舆论压力，小编心里目前还是更倾向选择新房。究竟，现在徐州市场上的新房、二手房现状如何？
新房与二手房倒挂到什么程度？一图看懂各区房价差异
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2月徐州各区房价 数据来源：中国房价网 |
以上房价数据仅供参考，实际来说要低于市场水平。从上图数据可以看出:
同区域的新房和二手房房价对比来看，除泉山区新房房价高于二手房外，其他三个区域二手房房价均超过新房，其中铜山和云龙区的房价差值不大（500以内），鼓楼区新房和二手房房价差值较大，倒挂现象已表现明显（差值1641元/㎡），这或也主要与“鼓楼区新房量少且房源为鼓北的刚需房”有关，以致于新房房价整体偏低，造成明显倒挂。
除了明显的房价差异外，另新房和二手房从走势来说，也还是保持着上涨趋势。如果单看房价的话，新房较二手房便宜，显然要合适。
一、二手房购买难度等级：
新房：热门盘低价盘依旧很抢手！买房难度大
1月底，中海熙岸华府7、9#楼共256套房源开盘，听说是1秒售罄，由于备案价低于很多人的预想，让全城沸腾。20万认筹金、认筹的长龙、激动等待抢房的购房者.......听说认筹客超过千人>>>心疼购房者！凌晨买房！千人抢房！2018买房难度升级…
另一盘为保利合景珑湾，网传10秒售罄！
2月，东区刚需房源，绿地高铁东城加推4栋楼，一改传统的线下选房方式，线上255套房源日光。
......
这样的例子真的已不是少数，热门盘能买到，靠运气可能还有关系更多。
二手房：繁琐的流程 复杂的税费...
假设一个问题“不从钱的角度，也不从房子的品质角度，纯从法律、流程和市场环境来看，买新房累还是买二手房更累？”你会怎么回答？或许很多人会好不迟疑的说，“废话，当然是二手房！”
作为一个买房人，买到一个满意的二手房，至少需要经过多重考验。这里小编借用最近看到的一篇文章中看到的内容，看完你或许就能够体会到买二房的心酸！
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图片内容来源：郑州楼市 |
买房难度来说，新房和二手房各有心酸。
新房、二手房成交：
从成交数量上来看，新房成交与二手房成交量仍存在较大差异，直观上也可以看出目前的徐州市场仍为新房市场主导的时代。
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自17年两年限售后，从数据上看徐州二手房成交仍较平稳。虽然受新政的影响，会刺激了徐州的“老证”房源的市场，但时间来看，目前二手房成交已进入相对平稳的态势。成交数据或许在一个方面告诉你新房二手房的市场购买力，相对来看二手房市场还算为平稳趋势。
一组数据告诉你：一、二手房可售房源还有多少？
新房：徐州主城6大板块共还有42家楼盘尚有房源在售，有在售的高层住宅房源的项目共有18个（部分楼盘还有其他物业形态），低于目前在售房源的一半。>>>房源紧缺？春节期间仅有18个高层楼盘“有房”可售！
二手房：
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房源实际可售量来看，二手房相对更为充裕。而新房虽有待推房源和未上市的新盘，但即时入手性不入二手房。
与新房复杂的客群不同，一位二手房房产资深中介表示，徐州现在购置二手房的主要群体“刚需居多，还有一部分跟风，炒房的很少。”所谓跟风就是听说房价涨就跟着买的这部分群体。
相对比较而言，在“一房难求”的现今徐州市场的大环境下，开盘即售罄，每次开盘都是一场抢房大战。但是目前徐州的二手房市场似乎相对不似新房那般紧张。如有有合适机会的话，二手房实际或比新房更合适。
更多楼盘信息详询365房博士-桃子，扫描下图即可添加房博士为好友。如有买房问题，您也可拨打房博士咨询热线：4008908365-580。返回徐州365淘房>>
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