连夜抢房为1月划上一个感叹号!6大方面解读1月徐州楼市

来源:365淘房 2018-02-03 09:02

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徐州365淘房 山山18年的首月在不知不觉中已经过去了,徐州楼市在1月份也是热闹非凡。以月末引起徐州购房者全体高潮的中海熙岸华府的抢房到1月最后一天东区保利合景珑湾连夜认筹选房,火热程度只增不减,多少人是在陪跑,多少刚需者伤透了心。

1月共有7家楼盘推盘9次,其中西区的融创淮海壹號和美的公园天下加推2次;销售许可证共获得24张,其中住宅房源获得了15张销许;

土地方面徐州市区和贾汪区共成交19宗地,揽金近18.52亿,雅居乐首入徐州,落两子在铜山娇山湖板块,合景泰富也是首入铜山区,领地首入徐州,落子贾汪区,与融创合作开发凤鸣海西侧两地块。具体详情如下:

1月份成交量同比下跌33.8% 环比下跌25%

据徐州365淘房数据中心统计,2018年1月(1.1-1.31)徐州商品房成交11543套(数据有6天缺失),与17年1月(1.1-1.31)成交商品房17435套相比,成交量减少5892套, 同比下跌33.8%。

相比于17年12月(12.1-12.31)徐州商品房成交15394套,1月份少了3851套,环比下跌25% !这主要在于17年月底各房企纷纷加大推盘力度,不少房源面市,进入18年1月份,加推力度放缓,房源供应不足的原因吧!

1月新房成交TOP10榜中,徐州多家热盘成功入围, 融创淮海壹號、美的公园天下、保利合景珑湾、荣盛花语城、中海熙岸华府楼盘都在12月或1月月有过加推动作,多个项目1月份开始集中签约,这也是他们入围成交TOP10的重要原因之一。 

7盘加推9次!1纯新盘入市!

 徐州楼市在1月份开盘没有“遇寒”,虽然没有上个月各大开发商加大力度推盘,开盘频频,但是1月还是有7家楼盘共加推9次,其中美的公园天下和融创淮海壹號各有两次开盘,还有铜山高新区的珍宝岛熙悦府作为纯新盘也在1月份面市。

在7家楼盘中,有5家楼盘分布在泉山区,有2家楼盘分布在金山桥开发区,有1家楼盘分布在铜山区

4盘涨价、4盘降价,28盘房价持平

据徐州365淘房数据中心显示:2017年1月(数据截止至1月31日),徐州目前在售有报价的楼盘数量(含部分新盘)为77个。其中仅有除4盘涨价、4盘降价,28盘房价持平,另有41盘推出物业类型不同、部分楼盘因加推或正在认筹价格待定等原因而致呈现“无房在售”的状态,而致房价涨跌数据无法统计。

 从区域涨价柱状图来看,为数不多的涨价楼盘主力集中在云龙区,另金山桥和铜山区各有1盘。降价的楼盘主要集中在泉山区,另鼓楼区也有1盘。除此之外,其他区域均无房价涨跌波动,但持平的楼盘各区均有分布,其中铜山、泉山区较多。统计发现,房价基本持平的楼盘多集中在别墅、商业或公寓等非住宅项目上,也对应了区域内的在售房源属性,另外一类为长期持续在售的房源。

1月市区共下发24张预售 住宅房源预售占15张 

根据徐州房地产信息网数据统计,1月份共发放24张预售许可证,20个楼盘获销许,其中住宅房源预售有15张, 剩余9张为商业销许。

1月市区及贾汪区19宗地成交 6宗地为住宅用地

1月份共有19宗土地成交,总成交面积共1210582㎡,总成交金额是185156万元,其中6宗地为住宅用地。

值得关注的是碧桂园拿下了贾汪区的山水大道南侧地块,该地块用途为商住;

雅居乐首入徐州,连落两子入驻铜山区,位于娇山湖板块周边,周边有湖悦天境、绿地湖语墅和颐居隐山观湖项目,都是别墅或洋房,周边有凤凰山风景区和娇山湖,可能也会开发成洋房项目,宜室宜居;

合景泰富拿下铜山区一块地,位于大学路路西,国基城邦对面,这也是合景泰富继东区开发保利合景珑湾项目之后首入铜山区,期待它带来新的住宅产品;

领地首入徐州,落两子于贾汪区,凤鸣海板块,与融创一起合作开发两块地。

一月已过去,徐州楼市并没有迎来“严寒期”,不管是土拍还是楼盘获取销许亦或者楼盘开盘加推,都是异常热闹。进入二月,天气慢慢回暖,徐州楼市是否延续火热的态势继续高歌猛进呢,请拭目以待。返回徐州365淘房>>

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