365淘房 桃子 近期徐州楼市也可说是相当热闹，尤其是在周四（1月18日）这一天，先是西区一品牌房企高层房源备案价的公示，中午又迎来了南区铜山的土拍大战。
值得一提的是，上述提到的西区高层房价最低竟6字头起，价格一出也是引起了一片沸腾，掀起了一波“抢房”风波。“这个价格太合适了！”“现在还可以买吗？”、“首付几成，还能验资吗”......再说到当天的土拍，热度似乎也较之前“弱”了许多。
刚刚，中海熙岸华府公布7、9号楼价格，最低6586元/㎡起！
除了中海外，西区美的公园天下二期高层也在前不久公示了价格，最低6582元/㎡，均价7800元/㎡，也同样备受购房者关注。
美的公园天下二期17#高层备案价格公示！最低6582元/㎡！
似乎，最近的房价备案价格似乎没有之前那么高了，但回溯之前备案价较高的房源还是不少的，主要集中在较高端的项目。房价部分差异化也还是比较大的，尤其是对于纯新盘来说更为明显。究竟目前徐州各区域哪些楼盘房价最高？又会有哪些新项目未来房价最高？小编做了一番梳理，供大家参考！
新房：1万+成为常态 最高层住宅高房价超2.5万元/㎡！
究竟目前徐州房价真实房价已经处于怎么的房价区间，6大区域房价已高至多少，下图可作一定参考：
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徐州各区部分房源价格参考 注：红色为区域普通住宅房源价格前列的楼盘 |
表格中统计的为各区域目前还有房在售的新房项目，部分楼盘房价持续待推，价格参考或为之前的开盘价格。作红色标注的为区域内普通高层价格前三的新房房源。
从表格中的数据可见，各区房价和房源分布各有特点：
1.目前东区来说有两个明显的特点，一是位置地段还算可以的房子，均价皆在万字头，房价整体偏高。二，区域内房源库存严重告急，仅有1纯新盘可补血且目前还只是地块！而目前仅有房源在售的，多为老盘，新盘少且难买！
2.泉山区，徐州目前房价最高的房在这里！既有价高2.5万/㎡+的尾盘，也有超1.5万/㎡的新房，多个高端项目落子于此。但同时，因泉山区域较大，泉山西部区域也还是房价低洼的区域。
3.放眼望鼓楼区目前房价较高的房源，主要还是集中在偏市中心位置的老鼓楼片区，寸土寸金的地儿，在售房源也基本是尾盘了。
4.铜山区在17年也可谓是大放光彩，新房企入驻，多项发展利好，俨然是一幅“成熟”的样子了。部分高层房价1.6元/㎡，除了位置较偏远的项目外，铜山北京路、大学路和未来的娇山湖片区房价已高涨不少。
5.对于新城区的房源状态，还是用“青黄不接”来形容吧，通常是一个新盘推出后，就开始接着期待另一个新盘的开盘。当下统计的房源也多为下批房源待推的状态。目前除观澜别院一个纯新盘外，也无即将上市的楼盘。
2016-2017年，徐州的房价犹如加速的火车，快速上涨，伴随着这股涨价之风，也或有不少投资客已狠赚了一波。还记得之前和一位东区某盘的业主聊天，他表示后悔没有在当时借钱再买一套房，听他透露，同期小区业主，有的转手买房赚了60多万...回想起来，徐州的涨价之势也是从东区先刮起来的。
虽然说2017年下半年徐州房价趋于平稳，但是接下来的2018，对于楼市是至关重要的一年！调控是逐渐放开，还是继续从严，都要看2018年楼市的走向！徐州房价是继续维稳还是再度起涨依然还值得观望揣摩。
地价：多高地价房源入市 购房成本将水涨船高？
虽说最近的土拍热度较之前冷了些，但每一次的地块挂牌、成交依旧可以说是楼市的大事。
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2017-2018徐州市区住宅用地成交信息一览注：标红栏为楼面价超5千/㎡的地块 |
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铜山区热门住宅用地成交信息一览 |
2017年以来，热点区域的土地楼面价不断攀升，其中最具代表性的要数华润欣欣路地块了，总价超21亿元，楼面价已经到了7186多元/平，房价也会随着地价而走高，对比看一下2017年来的高地价楼盘，以融创淮海壹號（2017-8号地块）为例，楼面价5569元/㎡，高层价格12517-14187元/㎡。其他楼面价过5的项目，大家可以猜测下未来房价了。
这些新盘虽然为各个板块注入了新鲜血液，同时也拔高了购房门槛。尽管最终价格还是要市场说话，但摆在桌上的面粉价还是让不少购房者心生忐忑。
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