徐州365淘房 山山 17年年末土拍中，我们看到了华宇地产首入徐州，中骏和中南也落子徐州东西两区，在刚刚过去的新年市区首场土拍中，雅居乐首入徐州，落两子入铜山区华山路。据悉，每次一有优质土地挂牌，就会引来不少房企前来实地调研，在土拍中竞争也较激烈，从侧面可以看出徐州土地市场的火热，房企也是看中了徐州市场的价值纷纷入驻，房企的深耕和新房企的入驻会给徐州购房者们带来新的住宅产品和居住体验。
大家都期待房企新斩获的土地能早日动工，推出房源，房源入市可解供应不均之急，有的房企动作神速，比如中昂开发的中昂朗琴拿地后项目迅速开工，随后的售楼处公开，房源加推水到渠成的事情，可是有的房企在拿地后就没有什么动静，或者是一直在蓄客，地块只是象征性的在动工等等。具体的情况让小编给大家一一道来！
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3、5、10这3个数字代表了中昂朗琴的速度
中昂朗琴体量不算太大，目前房源已全部售罄，值得关注的是中昂地产是在17年1月18日拿的香山物流东A地块，随后项目名公布即中昂朗琴，地块动工，仅3个月后售楼处公开，距拿地5个月后首批房源推出，多次加推，在11月28日推出最后三栋房源后，项目住宅已清盘，这距离拿地的时间仅仅就10个月，这应该是徐州楼市从拿地到开盘再到加推清盘时间间隔较短的项目了。
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要说项目前期动作最快的要属珍宝岛地产在徐开发的珍宝岛熙悦府项目了。项目在2017年8月3日成功竞得驿城村地块，在之后的1个月内完成人员配置，临时展厅的开放以及工地动工，速度之快也是让小编惊讶不已。据悉，珍宝岛熙悦府正式售楼处和实体样板间将于1月20日对外公开，首开房源也将于近期推出。
东区两热盘 等了近1年才开盘 你是否是那个等待的人？
东区的两个热盘保利合景珑湾和万科翡翠之光在房企拿地时就备受关注，两盘有很多相似点。拿地时间都是在17年1月18日，售楼处公开的时间也接近，都是在距拿地6个月后开放。房源一经推出广受徐州购房者欢迎。
都说好房子要等，还要耐心的等，两个盘距离拿地11个月近1年的时间推出房源，确实需要想置业这两个盘的购房者耐心等待。房源一经推出，就得到了徐州购房者的热捧，像保利合景珑湾房源已加推两次，两次房源都开盘即售罄，万科翡翠之光更是吊足了购房者的胃口，一次次的放风说近期开盘，一次次的落空，最后等到开盘，还要全款优先选房，耐不住土豪们义无反顾的往前冲，价再高，房难买，也是豪掷重金入手一套。待到大家冷静下来，细想想这难道不是开发商的套路吗，备案价没过只能拖延开盘时间。在限价的徐州楼市中，之前公布的放风价有的比备案价要低，购房者觉得是捡到便宜，其实是明降暗升，开发商也在不断为自己争取更大的利益 。
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拿地早开发慢 何时能推出房源 要打个大大的问号！
美的地产在17年开年首拿鼓楼区的兵工路剩余地块，1月份拿地，7月份售楼处公开，中间间隔6个月之久，售楼处处于蓄客预约中，工地虽然机器进场，但是进度却是停滞不前。看看项目周边也没有什么在售楼盘，一路之隔的华润绿地凯旋门也已清盘，假如华润绿地凯旋门还有新房在售，美的云熙府可能是在等待时机，做竞品差异分析后再推出，但是华润绿地凯旋门已经清盘。目前市中区房源紧缺，一旦美的云熙府房源面市，势必会弥补板块房源紧缺的局面，也会再起一波购房高潮。再看看和此地块同期拿地的项目，泊岸美墅、保利合景珑湾已加推2次，万科翡翠之光也已开盘，中昂朗琴都已经售罄清盘，可是美的云熙府目前还是没有实质性的进展，开盘时间不确定，让人实在等的着急。
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中船置业在17年1月18日通过土拍竞得徐商公路北D地块，不过中船是和融创合作开发，案名定为融创玉兰公馆。售楼处历经10个月后对外开放，目前售楼处处于蓄客预约中，已经过去1年了，开盘时间一直未定。不过西区最近挺火，首先是各大房企纷纷入驻，像中梁地产、中南置业、中海地产、华宇地产等，其次是该区域竞品较多，有荣盛城、中梁香缇公馆、美的公园天下、中海熙岸华府等，可能融创玉兰公馆要做好竞品差异分析后才面市，还有重要一点就是目前徐州限价，过高的价格可能会导致备案价通不过，只能推迟开盘时间。反观融创的另一个项目也是位于西区的融创淮海壹號项目进展就很快，虽然是在6月份拿的地，不过在10月和12月份的节点项目售楼处公开、首批房源入市。
还有这些项目早拿地 开发慢 动态成谜
除了17年拿地的开发商开发慢外，还有一些开发商在早些年就拿地，一直没有开发，不过有规定两年内土地要动工，不然会有囤地嫌疑，面临罚款的处理。因此有的项目工地机器进场开工，有小城故事项目就是这种情况，不过项目一直没有推出房源，动态成谜。
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究其原因，总结下来无非就是
1、房地产预售的手续没有办好。
2、开发商的销售策略，有的开发商就是要现房销售 。
3、销售意向不是很好，为了防止大面积滞销所以延期开盘。
4、开发商面临着资金中断或其他意外情况，导致工地无法正常施工，房源也就推延面市。
5.项目的长期空置，除了是受到拆迁补偿、产权纠纷、开发商资金情况等客观因素影响，更可能只是开发商为了拖延节奏、捂盘等待房价上涨而使出的障眼法。不少楼盘也因延迟开建或开盘，价格反而得益于市场涨幅而增值数倍。
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