18年怎么买房?最新徐房价阶梯图出炉 8千以下楼盘仅7家

来源:365淘房 2018-01-12 08:35

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徐州365淘房 山山 18年,估计不少人又要投入到徐州楼市看房、买房的大潮中,好多人都在咨询小编目前徐州哪个区域房价合适,哪个楼盘房源可以入手,刚需者还可以买哪里等等之类的问题。为了方便大家看房买房,便于了解最新区域房价走势,小编根据徐州6大区域52家在售或待售新房的最新均价,制作了一份徐州房价阶梯分布图。

(注:部分楼盘是纯新盘没释放价格未进行统计,已统计楼盘房源一房一价,具体以开发商公布为准!)

整体上说,徐州6大区域的房价阶梯较为明显,按照1.2万元/㎡以上,1万-1.2万元/㎡,8千-1万元/㎡,6千-8千元/㎡分段划分,徐州房价将呈现出四大梯度。

(徐州房价阶梯分布图)

不难看出,1.2万元/㎡以上,1万-1.2万元/㎡两个梯度是徐州大多数新盘的集聚地。那么,这两个价格区间的楼盘主要分布在哪个区域,1万元/㎡左右的楼盘还有哪些,适合刚需者的价位在8千元/㎡的楼盘还有哪些可以入手?小编为你一一道来!

(各梯度楼盘数统计)

第一梯队:1.2万元/㎡以上,徐州楼市的主流楼盘房源价格

(第一梯队楼盘信息)

目前,徐州楼市房价在1.2万元/㎡的楼盘共计20家。

从区域分布看,泉山区最多,有7家楼盘,其次是云龙区,有5家。金山桥在售楼盘较少,突破1.2万元/㎡的楼盘仅有一家,是泊岸美墅别墅项目;

从房源类型看,有的楼盘是大平层和别墅房源。如鼓楼区风尚米兰泉山区云龙观邸是大平层,像云龙区提香湾新城区维维龙湖湾在售的是别墅房源,像纯别墅项目的价格也都在1.2万元/㎡以上,如金山桥开发区的泊岸美墅铜山区华润置地云龙湖悦府项目。

值得关注的是部分楼盘的住宅房源也已突破1.2万元/㎡的大关,以万科项目为代表的楼盘,像云龙区的万科翡翠之光均价达到14000元/㎡,成为东区在售住宅房源房价的“天花板”,泉山区的万科翡翠天御开盘均价也到了15500元/㎡,铜山区万科新都会加推房源价格在12500-13500元/㎡。

第二梯队:1万-1.2万元/㎡,改善性置业者的首选

(第二梯队楼盘信息)

 第二梯度的楼盘分布比较均匀,6大区中最多的是泉山区,有4家楼盘,其次是各有3家楼盘入围的鼓楼区和铜山区,云龙区、金山桥开发区和新城区均有2家楼盘房源破万。

值得关注的是新城区的维维紫悦台中锐星尚城,铜山区的枫林学府项目。不少人咨询想置业新城区,小编推荐就是维维紫悦台中锐星尚城,靠近市政府,距离在建地铁较近,周边小学,初中教育资源齐全等。目前维维紫悦台和中锐星尚城无房在售,下批房源加推楼栋和时间待定,新城区在售楼盘少,房源真是买一套少一套的节奏。

铜山区的枫林学府项目目前联排和叠加别墅已售罄,仅剩10套左右双拼别墅房源在售,双拼别墅地上面积约350㎡,价格450-600万元,预计2019年7月31日上房。预计1月20日加推面积120、130㎡洋房,加推楼栋,价格待定。

第三梯队:8千-1万元/㎡,刚改置业者青睐

(第三梯队楼盘信息)

之前有不少楼盘处于这个梯队,但随着一次次开盘加推,价格也在走高,跻身到了第二梯队,目前第三梯队仅有9个楼盘处于8千-1万元的价位。

值得推荐的是金山桥开发区的保利合景珑湾金龙湖广场,还有铜山区的徐州铜山万达广场宝龙观邸项目。其中保利合景珑湾预计1月中下旬推出高层29#、31#,总高22层,三梯六户,1个单元。29#从东到西户型分布为99、90、90、90、90、115平,31#从东到西户型分布为115、90、90、90、90、99平,约264套房源。预计2019年6月交房。

金龙湖广场是纯新盘,待售公寓房源,金龙湖广场A栋湖居生活公寓,推出优势楼层特价房源;B栋湖居SOHO公寓即将开盘,目前实行特惠认筹,预计2018春节前后开盘。公寓A栋,4-24层为公寓,可直接认购;公寓B栋,4-18层为公寓,现交一万认筹,主力面积40-80平米。每栋4部电梯,A栋每层17户,层高3.3米;B栋20户,层高3.6米。预计均价9000元/平米左右,统一精装交付,目前全款9折优惠,贷款96折优惠,认筹享受1万元家居基金。预计明年年底上房。

徐州铜山万达广场项目仅余公寓在售,1号楼公寓精装现房交付,公寓带包租,年收益6%。新加推5层,分别是6、7、8、23、24层,现火爆认筹中,交5000抵10000,价格预计8500元/㎡,户型面积40-107㎡,装修状况:3.15米层高,精装修上房时间:签订合同即交房(现房发售)。

宝龙观邸目前还剩少量小高层房源在售,分布在3、5、7、8#楼,均价8999元/㎡。3、5、7、8#楼总层15层,2个单元,2梯2户,预计2019年9月30日交房。下批加推房源、时间待定。

第四梯队:6千-8千元/㎡房源,刚需者的自留地

(第四梯队楼盘信息)

如今,徐州楼市刚需版图已经大幅缩减,目前仅有7盘处于8千元/㎡以下价位。其中铜山区有4盘,金山桥开发区有2盘,泉山区仅有1盘。

其中绿地高铁东城四期二批次房源已售罄,下批房源接受预约中,具体推出时间和价格未定;

鱼先生的社区33#、36#还有房源在售,均价6200元/㎡,面积49-93㎡;

港利上城国际目前剩余少量房源在售,面积有101㎡、115㎡、 109㎡、124㎡四种,分布在2#、7#、31#三栋楼中,均价7000元/㎡;

恒泰山水文园二批加推房源D6、D10、D11、D12#洋房,共96套,户型户型从104-122㎡不等、顶层复式约180㎡、190㎡、203㎡。现已开始认筹,认筹金5千,预计1月底开盘,价格待定。

看了徐州房价阶梯分布图以及各区域价格对应的房源情况,是不是对徐州楼市有了一个较清晰的认识。总的来说,高价位的楼盘越来越多,刚需盘越来越少,要想在18年买房的购房者要及早上车,看到合适的房源就及时入手,毕竟目前房源是卖一套少一套的节奏!返回徐州365淘房>>

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