开盘还是继续等待?徐州这些盘让人越来越看不懂了!

来源:365淘房 2018-01-13 07:34

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徐州365淘房  孙楠  2018年新年伊始,徐州就颁发了首张预售,该楼盘在获得预售后就立马进行了开盘。据了解,该项目在去年年底刚刚首开,这又加推了第二批房源,推盘节奏可谓是相当快了。

然而,徐州楼市却总有那么几个神盘,从去年夏天就开始放风“近期开盘”,但直到现在新的一年都已经开始了,他们却仍旧还是没有动作。春去秋又来,一月又一月,这些楼盘一直在上演年度大戏《狼来了》,让购房者们等的整个人都不太好了。

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《狼来了》一直在上演 2018还会持续?

据统计,徐州有6家楼盘让人等的心发慌,其中仅有1家楼盘为纯新盘。开盘时间一再推迟,每次盘点上市量时,这几个项目一直都会列入其中,而且动态永远都是“即将加推”。

徐州楼市长期未有房源加推的楼盘信息

徐州楼市长期未有房源加推的楼盘信息)

铜山区国基逸境,自去年7月7日加推洋房11#楼之后,就开始放风要推出剩余洋房房源,前几个月还是“开盘时间待定”,后面就一直重复着“即将加推”这句话。可直到现在,也没有等到他开盘的消息。

同样的还有泉山区海尔滟澜公馆,自5月份开始,二期房源便启动预约登记,刚开始说是2017年下半年推出,然而等到年底也就等来个“开盘时间待定”。

此外,30克拉金色年华中梁香缇公馆的情况也如此,之前都曾有消息透露会在2017年底推新,结果全部爽约,都没有如期开盘。而鼓楼区的唯一一家纯新盘美的云熙府,也可谓是吊足了购房者的胃口,自2017年7月份营销中心开放,到现在也有近半年的时间了,可还是依旧等不来开盘时间。

“限价”会是推迟入市的重要原因?

在如今楼市走向不太明确的时候,购房者在观望,开发商也同样在观望。迟迟不开盘或许会受以下几方面的影响:

1、受“限价”政策影响

自6月份政府开始“限价”,开发商的推盘节奏都相应的减慢了许多,多家楼盘都是赶在年底冲刺。部分楼盘上报的备案价未能在政府部门审核“过关”,政府不放行,开发商又不愿意降低自家楼盘价格,就出现了双方对峙的局面,而结果也就只有开盘时间延后。

2、蓄客量不满意

迟迟不入市也有可能是蓄客情况不太满意。尤其是去年下半年以来,“限卖”“限价”政策掀起一股浪潮,很多购房者情绪逐步加重,有些项目或许未能达到理想的蓄客目标,所以就推迟了开盘时间。

3、工程进度未达标

由于入冬以来,天气转冷,多家工地因此而停工,所以有些楼盘迟迟不入市,或许是因为工程进度还未达到申领预售的标准。

4、市场不明、营销节点推后

由于目前徐州市场的走向还未明确,开发商故而推迟了自己的营销节点,一来可以加大蓄客量,二来或许也可以等来“限价”解除,等来地王入市带动周边房价上涨。

1月7盘欲加推 千余套房源将入市

在2017年底这一轮开盘潮之后,1、2月份的徐州楼市应该会迎来传统的楼市淡季,下一次的“开盘潮”应该也要等到春节后了。据统计,1月份徐州预计有7家楼盘加推,涉及金山桥开发区、泉山区铜山区,千余套房源将会入市。

1月徐州预计加推楼盘信息

(1月徐州预计加推楼盘信息)

其中,开发区的金色年华,在历经半年多的空档期后,终于开闸放房了,等待许久的购房者赶快操动起来。据悉,金色年华预计1月中旬加推二期小高层21#、22#房源,总高18层,2梯4户,1个单元,东边户为110㎡、中间户为82㎡,共计144套房源。

金色年华加推楼栋位置及房源信息

(金色年华加推楼栋位置及房源信息)

保利合景珑湾预计1月中下旬推出高层29#、31#,总高22层,三梯六户,1个单元。29#从东到西户型分布为99、90、90、90、90、115平,31#从东到西户型分布为115、90、90、90、90、99平,约264套房源。

保利合景珑湾加推楼栋位置及房源信息

保利合景珑湾加推楼栋位置及房源信息)

此外,美的公园天下枫林学府预计在1月中旬将会推新,而万科翡翠天御恒泰山水文园也极有可能会在1月底推新,具体开盘时间和价格目前均未确定。

在小编的日常工作中,几乎每天都会被网友询问这些问题:现在买房是最佳时机吗?徐州2018年房价会涨吗?目前在徐州投资还有升值空间吗?说实话,小编我真的不知道该如何回答,在我看来,买房没有什么最佳时机之说,尤其是对于刚需来说,看中就果断入手,当然了,如果非要给一个标准的话,个人认为每个楼盘首开时出手应该会比较合适。返回徐州365淘房>>

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