抢地!收购!合作!17年新进驻徐州有这16家房企!

来源:365淘房 2018-01-09 08:33

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 徐州365淘房 山山 2017年,对徐州楼市来说注定是个不平凡的一年,土拍,房企拿地,开建,出售,开发商忙的不亦乐乎,基于徐州的各项利好,房企纷纷落子彭城,布局徐州,像万科、碧桂园、保利、融创、美的、绿地等房企要不有优质储备用地待开发要不地块项目已动工房源在售。

除了土拍拿地,部分房企还通过收购、合作开发等多种方式进驻徐州,其中不乏有17年首入徐州的房企。像保利地产、合景泰富、中梁地产、中船置业、中昂地产、珍宝岛地产、金地商置、华宇地产通过土拍拿地挺入徐州,还有的是通过合作开发像融创、大盛建设、中南置地首入徐州,像中骏置业和恒泰集团则是通过收购的方式开启布局徐州的序幕。

 今天,小编就来盘点一下,那些17年首度亮相徐州的品牌房企们!

拓展阅读:巨变!2017市区53宗地揽金111亿 限价、贾汪成关键词!

(17年徐州市区新进房企一览)

多渠道囤货 加大力度布局徐州市场

重金拿地 挺进徐州

通过拿地进驻徐州,是大多数房企会选择的方式。 

保利地产首入徐州是和合景泰富一起拿地开发的项目,项目名为保利合景珑湾。项目一面市,就得到了徐州购房者的追捧,加推房源比较抢手。保利地产首入徐州就选择了东区可能就是看中了此区是徐州购房者首选的热门区域,首次落子也把保利的品牌打响。接着在6月中旬,保利一举拿下新城区两地块,地块已动工,项目名为观澜别院,项目规划是建设别墅和洋房,属于中高端改善盘,这也是保利在徐州市区落的第二子,项目是由保利、碧桂园、中南三巨头共同开发建设。

中船置业首入徐州是以38720万元底价成交了徐商公路北D地块,落子西区。不过中船只是拿地,交由融创进行合作开发,项目定名为融创玉兰公馆。目前融创玉兰公馆项目还处于蓄客中,项目已动工。

中梁地产在17年开年之际获得徐商公路南侧2幅地块,实现战略布局挺进徐州。在中梁入徐,落子西区之前,就有各大品牌房企争相进驻,荣盛、雨润、美的、万科等,之前的价值洼地,在各大房企带动下,西区已成为投资热土,这可能就是中梁选择西区落子的原因吧。项目名为中梁香缇公馆,主打高层和洋房,房源已有一次开盘,新房源待加推中;

中梁香缇公馆鸟瞰图)

中梁还在南区铜山梅开二度,经过多轮竞拍,以总价6.465亿元成交。项目位于银山路东,案名为中梁首府,目前工地在动工,城市展厅位于铜山万达广场,项目处于咨询蓄客中。

鼓楼区挂地较少,成交的地块更少,中昂地产在1月份的土拍中以1.74亿元拿下了鼓楼区的香山物流栋A地块,这也标志着中昂地产正式进军徐州。项目名为中昂朗琴,体量较小,以高层和洋房为主,目前所有住宅房源已售罄。中昂并没有像其他房企那样有储备用地或寻求合作开发,仅在徐有这一个项目,可能中昂地产就此结束在徐的开耕。

铜山高新区管委会一直都没有房企入驻开发商开发,直到珍宝岛地产鏖战7个小时,以50239万元竞得,这也是珍宝岛地产首次在徐州拿地,在高新区管委会试水。项目位于驿城村,高新区管委会东侧,项目名为珍宝岛熙悦府,主打高层、洋房、公寓,目前工地在动工,城市展厅在接受咨询蓄客中。

珍宝岛熙悦府项目鸟瞰图)

珍宝岛地产趁热又在贾汪和邳州拿地,深耕徐州。在贾汪珍宝岛已经签约贾汪区花舞人间及特色小镇项目,该项目为珍宝岛地产与新希望集团合作开发,占地12000亩。在邳州以37737.2万元竞得位于泰山路东、珠江路北地块,实现了珍宝岛地产在徐的战略布局。

金地商置是通过土拍拿地获得了位于欣欣路北,如意家园西地块,这也是金地商置首次入徐。地块内毛坯房限价在9800元/㎡,目前地块周边在售的新建商品房,如荣盛花语城、恒大滨河左岸的装修房价格在10000-11000元/㎡左右,而地块西侧同一条路上的,预计今年初将面世的华润欣欣路北地块的楼面价约7185.82-8982.28元/㎡,所以该地块的毛坯房限价还是比较合理的。至于项目最终入市房价将定在多少,我们不妨期待下!

17年年底的土拍刚过去,我们看到了华宇地产的身影,华宇地产经过多轮竞价,以30810万元拿得火炬东南角地块,该地块位于三环西路东、矿山路南。这也是华宇地产首入徐州。该地块是限价地块,最高房价在11000元/㎡,期待华宇地产如何打造首个楼盘来迎合徐州购房者。

合作收购 惊喜亮相

除了在公开市场拿地布局外,新进品牌房企还通过收购、合作等方式扩大在徐州区域的布局版图。

融创首入徐州就是通过合作来实现的,即中船拿地融创操盘建设的融创玉兰公馆项目,新城区观澜别院铜山区的湖悦天境也是合作项目,在徐州市区融创自己拿地建设的是西区热电厂地块,项目名为融创淮海壹號,目前房源在售。

中南置地首入徐州是通过观澜别院项目,保利、碧桂园、中南3家合作开发,这也算是中南在徐的首秀,在年底土拍中,中南一举拿下杏山子大三角AC地块,成交价76260万元。该地块限价10000元/㎡,看看中南置地怎么开发好这块地。除了市区,中南也在邳州拿地,以成交价37914万元竞得闽江路南、珠江路北、庐山路西地块;在贾汪,贾汪区政府与中南集团签定4400亩的安置房项目,由中南进行施工和建设。

大盛建设可能大家并不熟悉,但提起枫林天下大家会知道这个项目,枫林天下一二期的建设商就是这个大盛建设,目前作为开发和建筑商,大盛建设现对枫林学府进行开发,目前项目别墅已开盘,洋房待推出。

枫林学府项目鸟瞰图)

中骏置业首进徐州是走的收购道路。2017年4月,中骏置业收购江苏徐州铜山两宗土地,挺进徐州,地块位于北海路南端与连霍交汇处,距离铜山区万达广场4公里处,项目案名已定,中骏柏景湾,未来将规划高层住宅和商业。

中骏在城南靠近中梁首府旁摘得一块住宅用地,由于地块靠近在建地铁三号线湘江西路站,此盘绝对是地铁房,未来房源推出会很抢手;

中骏在铜山还有一盘,与珍宝岛熙悦府一路之隔,此地块是与沪彭集团合作开发,案名为中骏金水湾,这也成为中骏置业继中骏柏景湾及中骏原天地重工地块项目后,在徐州的第三个项目,且三个项目均落子铜山区;

中骏金水湾项目鸟瞰图)

中骏第四子落在了东区,于17年年底土拍中以22600万元竞得老龙潭地块,此地块最高房价限制在11000元/㎡,在房价过万的东区,此地块的开发也受到大家关注。

还有一个值得关注的楼盘恒泰山水文园,这是恒泰集团通过收购之前山水文园项目进入徐州,项目主打联排别墅、洋房。目前项目洋房房源在售。

开发商聚焦徐州县区 进一步开疆拓土

当下徐州市区土地供应较少,市场竞争愈见白热化,高价买面粉,低价卖面包着实不是一个好的决策,加上越来越严苛的地块限制,更考验房企的综合实力,这也增加了房企拿地的风险和成本,促使越来越多的房企开发商把手伸向了徐州县区,一方面可以继续在徐州深耕,拿地补仓,另一方面可以减小拿地压力,降低风险,减少拿地成本。

贾汪除了融创拿地在建融创凤鸣桃源外,绿地、珍宝岛、恒大、美的、光明、蓝光地产聚集在潘安湖、区中心、凤鸣海等地方布局贾汪。

 其中绿地集团落子贾汪,项目案名为绿地翡翠蓝湾;

恒大签约潘安湖生态文化旅游小镇项目,总投资额500亿;

珍宝岛地产新希望集团合作开发已签约贾汪区花舞人间及特色小镇项目,占地12000亩;

美的拿下贾汪大泉路地块,案名定为东部美的城,项目规划建有9至11层的小高层住宅,其中该地块将含有20%的商业部分;

蓝光地产已拿下两宗地块,两宗地块体量均不大,一宗为29亩,另一宗为49亩,案名未定,据了解,开发商目前已经开始招兵买马;

光明地产也以1.47亿元竞得位于育才路北侧,桃源路东侧地块,土地面积115385㎡。

邳州也是房企重点攻城掠地的区域,目前已有中南、珍宝岛、恒大、中梁、碧桂园落子于此。

 目前已有中梁国宾府、恒大林溪郡项目,一旦其他地块开工建设,房源入市,将会推动该区域房价走势,县区购房者特别是刚需者要准备接招啦。

朗诗没有进徐州市区,直接去了沛县开发项目,目前朗诗熙悦府项目在建;碧桂园也转战沛县拿地开建,项目名为碧桂园沛公馆,不知道这两个房企开发的项目会给沛县人民带来什么新的生活居住体验!

值得思考 这么多房企入驻徐州会带来哪些影响?

17年,就有15家房企新入徐州,超过一半的房企是通过拿地首入,这对于土地市场来说是个极好的现象,土拍可以让更多的房企加入到土地市场争夺中,盘活了徐州有待开发的土地资源,进而推动了徐州城市的发展;

其次就市场而言,17年土拍的重点地块中,如保利地产&合景泰富、中梁、中昂、珍宝岛等品牌房企在竞得地块后较短时间项目开建或房源面市,开发周期的缩短以及首入徐州带来的新产品,都为徐州楼市注入了新生力量;

年底成交的原西苑汽修厂地块被徐州本地开发商财苑房地产竞得,不禁让好多人唏嘘,可看到本土房企拿地了,其实徐州目前在建或在售的本土房企项目几乎没有了。就行业层面而言,相对于本土中小型房企,全国性品牌房企本身具有产品体系较为成熟,品牌效应高等特点,在房地产市场竞争激烈的今天,徐州本土中小房企的市场占有率和生存空间将会进一步缩小;

但不可忽视的是,外来房企同样需要经历一段的磨合期。由于初入徐州各方面环境的相对陌生,外来品牌房企们亟待解决的即是自身品牌调性与产品本土化之间的协调问题。返回徐州365淘房>>

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