惊!开盘178次 86个日光盘 验资、秒罄 市场格局悄然变化

来源:365淘房 2018-01-07 09:05

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365淘房 桃子 2017年谢幕,2018年启程,徐州的楼市接棒前一年的疯狂,继续上演着一幕幕抢房大战。回顾17年,上半年,多城相继限购调控加码,在影响着购房者的同时,另一端,也可明显地感受到开发商推盘节奏的加快,下半年调控的节奏明显,开盘势头相对“弱”了些,但年底的冲刺仍旧瞩目.......

17年全年加推178次 已现86“日光盘”!

365淘房数据中心统计显示:2017年徐州共加推178次,共有86个推盘“日光”。其中上半年加推项目共加推99次,50个日光盘;下半年共加推79次,36个日光盘。徐州楼市热度似乎从这些数字上也已可见,这些开盘即售罄的楼盘们,你们凭什么这么火?

2017年各月开盘与售罄数统计 365淘房/制图

上半年开盘:加推99次 50个日光盘

2017年上半年售罄楼盘详情

2017年上半年售罄楼盘详情 

 其实,在2016年楼市就捷报频传,日光盘引人注目,在2017年上半年楼市共有50个日光盘,数点其中,有的是延续的是上一年的辉煌,如和平上东苏宁悦城万科美的璞悦山绿地商务城梵顿公馆等;有的是旗开得胜,如美的乐城美的公园天下开元蓝庭等首开新盘项目;有的则是乘胜追击,如苏宁悦城国基逸境等3个月内连开2次。但,是真售罄还是假售罄就不得而知了。据网友爆料,部分宣称售罄的楼盘,隔天再去总有那么一些“漏网之房”或者是“退房”可售,或许又为一个套路?

下半年开盘:79次开盘 36盘日光!

2017年下半年楼市共有36个日光盘,共加推79次,开盘成绩与上半年相比略逊。另外从市场感受上说,徐州上半年市场的热度明显高于下半年,在上半年很多楼盘加推都是开出来就售罄的样子,但下半年售罄的热度下降不少,也有的楼盘即使售罄,但宣传力度也不再那么大了,市场在调控的大环境下,“低调”了很多。

2017年下半年售罄楼盘详情

2017年下半年售罄楼盘详情

但是在17年的最后两个月,或是临近年末,调控的力度“松动”了许多,11月和12个月的开盘成绩都比较良好,尤其是12月,加推24次半数日光!几个备受关注的楼盘的开盘,为年底的冲刺起到了推动的作用,如万科的几个盘,万科翡翠之光、万科翡翠天地(二期)、万科翡翠天御等,还有的楼盘在年底集中获预售,连开2-3次,如荣盛城。另外还有不少纯新盘,如中保利合景珑湾、海熙岸华府、融创淮海壹號等的首开也成为下半年市场热度助力。

"疯狂"市场!关键词“验资”、“线上开盘”、“彻夜排队”......

回顾17的开盘总体情况,除了日光售罄等的成果外,开盘背后的市场的变化也同样让人唏嘘感叹.....大概可以总结成“验资”、“线上开盘”、“排队认筹”这几个关键词。

1.验资:

  政府强调“没有预售不能认筹或者以任何形式收钱”之后,如何能在开盘前锁定精准的目标客户?验资应运而出。验资金额也根据不同项目、不同产品类型从2万—50万不等。

3月底,万科尚都会首启验资,当时候的动态记录是这样的:

至此,开始验资的楼盘纷纷了效仿,美的、绿地、融创....验资的方式也各不相同,有的是固定银行定存、有的现场验资,各家路数不同,当然也或有一定套路存在。

 2.线上开盘

大概从17年2月起,同样也在万姓房企的“xx秒罄”的带动下,线上开盘的选房方式开始"流行"起来,好处自然不用说。在当时火热的市场热度下,开盘几秒售罄,也似乎成为房企“炫耀”的一种常见的方式。

 

然而,下半年市场降温,很多楼盘开盘成果不佳,曾经的热度似已不复。12月,某二环高端纯新盘的线下开盘再度引起了关注。热度不够用线下来补,这热度果真是发烫了......

万科翡翠天御开盘现场

万姓某盘线下开盘现场

3.彻夜排队

17年6月初,东区某热盘(或相关中介)放出口风即将开盘,购房者连续两天晚上在售楼处门口彻夜排队等待认筹,结果因认筹活动一再推迟,引发暴动。这个让人诧异唏嘘的“经典案例”,从一个方面也映射出了徐州楼市的不正常、疯狂和暴躁。其他,还有在开盘后第二天出现的房源,诸多的工程抵款房......

17年落幕,在房住不炒,稳为主趋势的市场环境下,18年楼市又将有怎样的变化。对于购房者来说,房价、买房难易指数又将怎样发展,一切都值得期待。

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