高价地\准现房?这些“吸睛”项目将组团上线...身价破几?

来源:365淘房 2017-12-17 08:28

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365淘房 桃子 近期有不少网友对欣欣路华润项目又关注起来,毕竟是近两年来的地价创新高的项目,虽然还未正式面市关注度依旧不低。另在据小道消息说将以准现房面市的海玥南山也或在明年上市.......一宗是“身价”超21亿的高价地块,一宗是低调神秘”的上海建工在徐首个别墅高端项目,究竟现今情况如何?小编近期再次进行了一番实地探访!

一:实探城南片区

城南食品城片区项目位置示意

华润欣欣路项目

5月31日,欣欣路地块,历经765轮竞拍,以216730万元的成交价被华润拍得,溢价率高达241%,楼面价为7186元/㎡。地块成交总价、溢价率和楼面价均刷新了徐州近两年来住宅类用地土拍记录。

9月初,该地块环评规划出炉,规划内容显示:该项目总占地面积120643.1㎡,总建筑面积301607.75㎡(其 中A地块建筑面积及为132800㎡,B地块建筑面积为168807.75㎡)。由33栋高层住宅楼(9栋23F、17栋 11F+1F、6栋18F+23F、1栋18F)、沿街商业、幼儿园及配套公共服务用房组成>>>华润欣欣路地块环评已出 总规划33栋高层可容纳2616户人

项目建成后,居住总户数2616户,可容纳居民约8371人。项目建筑密度20%,容积率2.5,绿地率30%。由徐州盛玺房地产开发有限公司拟投资360000万元建设该项目。>>>华润欣欣路地块环评已出 总规划33栋高层可容纳2616户人

最新实探:

目前地块西北角方向的项目售楼处和样板间长在施工中,主体均已完工。样板间目前已建成3间,已为毛坯状态,还未开始装修,小编进入内部,也看到有工人正在刮腻子。同时,小编也向施工的工人打探到,售楼处现在已经在做装修了,预计年底差不多完工。此外,据了解目前项目整体还在前期阶段,不过照进度看有可能节后就会进场了。

华润欣欣路项目实景 拍摄时间:12月14日 

 

华润欣欣路项目在建样板间实景 拍摄时间:12月14日 

样板间内部实景:

在售楼处和样板间西侧,可见部分地块已平整完毕,目前也有小面积施工中,应该是项目的景观示范区。此外,目前的售楼处的防护网还未拆除,看不到售楼处真貌,不过据工人了解,售楼处大门朝向东,小编推测届时应该会在工程大门向内铺设一条道路直通向售楼处。

项目售楼处实景 拍摄时间:12月14日 

在建售楼处西侧地块实景 拍摄时间:12月14日 

项目以南一路之隔为恒大滨河左岸(在售房源均价11000元/㎡,精装),东侧在售新房为荣盛花语城(即将开盘房源均价9950元/㎡,装修),周边汇集有翡翠城、东南郡、御景湾、如意家园等多个已上房的成熟社区,配套发展已较为成熟,另外距离二号线百果园站和东三环高架均不算远。周边学校除了工程学院外,少华街小学御景湾分校、姚庄小学、江苏师范大学培栋实验学校(九年一贯制国际化民办学校)等也均在此片区内,地段发展整体较好。

此片区还有哪些项目值得重点关注?小编一并带来最新进展

食品城板块其他重点项目实探:

1.欣欣路北金地商置地块

10月下旬被鑫誉有限公司(金地商置)拿下的20号欣欣路北地块,楼面价为4060元/㎡,地块普通商品住房(毛坯)销售均价不高于9800元/平方米。此地块距离华润欣欣路地块并算远,但是地价差异确实相当大。两个项目未来的房价究竟几何,还是值得关注的。实探发现,目前地块仍无动作,工地还未见有施工迹象。

欣欣路北金地商置地块实景 拍摄时间:12月14日 

2.中川万达广场(如意广场)

再来看万达,东大门重新装上,门头可见“中国建筑工程第二工程局”承建“徐州中川如意广场工程”字样。但另外“徐州中川万达广场”也仍在万达集团万达商业在建项目中。据了解万达只是为挂名,中川万达资质或不及云龙、铜山万达。目前工程地块上已不见有施工,工人也未见几个。推测不施工的原因也是与大气污染治理而致“停工”有关。

中川万达广场(如意广场)工地实景 拍摄时间:12月14日 

二:实探云龙湖西片区

云龙湖西片区项目位置示意

海玥南山

海玥南山位于三环南路与玉带路的交汇处。项目开发商为徐州沪建全山房地产有限公司,据资料网站资料显示,该公司为上海建工房产于2007年7月在徐州投资成立的国有独资公司。目前在徐州的代表项目为汉源国际华城和汉源国际丽城。

海玥南山(屯里南地块)住宅方案总图图片来源:徐州市规划局 

项目规划占地面积66681㎡,105352.44㎡。共建有1-23#住宅楼共21栋(无4#、14#楼,)并包含商业、底商及配套服务及配电、门卫等规划。

一直以来,海玥南山目前信息释放的不多,据相关人员透露,根据以往推出节奏,或许该盘也会如其他开发项目那样至项目基本封顶释放信息。

最新实探:之前小编也实探过该项目,据现场工作人员透露,项目于去年10月/11月开始施工,前期施工较慢。本次再探发现,前排别墅已经封顶,目测后排已有十余栋住宅已经建至多层,预计明年上半年也将迎来封顶。

三环南路与玉带路的交汇处的海玥南山 

海玥南山工程进展实景 拍摄时间:12月14日 

海玥南山一路之隔即为徐州乐园,周边新房有万悦城、万科未来城,此板块内中高端项目林立,多个别墅和洋房社区分布在云龙湖西周边,也可以是改善族比较青睐的片区。

海玥南山项目北实景拍摄时间:12月14日 

徐州乐园三期 拍摄时间:12月14日 

周边项目在建实景 拍摄时间:12月14日 

目前万悦城仅剩商业在售,万科未来城少量房源在售,均价16000元/㎡,两项目均为尾盘状态。而海玥南山据小道消息了解价格预计高于这两盘。除地段外,项目在品牌、物业形态、还有“准现房”上市等多方面优势也均为吸睛的亮点之处。不少网友也对这个盘有关注....但目前来说该盘消息还是不多,静候明年的上市。

 

对于这两个楼盘,你觉得价格分别会达到多少呢?

更多楼盘信息详询365房博士-桃子,扫描下图即可添加房博士为好友。如有买房问题,您也可拨打房博士咨询热线:4008908365-580。返回徐州365淘房>>

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