信号！2017年徐州市区住宅供地仅完成1/3!年末能否冲刺？
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365淘房 李桃 11月末沉寂许久的土地市场终于迎来了一轮“爆发”，一周内5宗优质住宅地块挂牌出让.....作为供应端的根本，这无疑地在一定程度上补血了徐州楼市。
近期一组徐州近年来商品住宅库存量及去化周期数据流出，数据显示，截止到17年11月，徐州库存量已降至280㎡，去化周期仅有5.8个月，为近7年历史最低点。
5.8个月意味着什么？
住房城乡建设部和国土资源部：
对消化周期在36个月以上的，应停止供地；
36-18个月的，要减少供地；
12-6个月的，要增加供地；
6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
5.8个月意味着什么？意味着：增加土地供应已是“迫在眉睫”的事情了！9月底某官方数据显示徐州库存为7.36个月。2个月的时间，去化周期减少1.56个月，这速度是快还是慢？若照次减速推算的话，无新供应的话，明年5月商品住宅供应面临枯竭。
时至年末，我们来看看今年徐州土地出让的完成情况，跟年头供应计划还有多少缺口？小编近期再一次对2017年土地挂牌情况进行了统计梳理：
17年住宅挂牌：总量较大 贾汪迎来喷井式爆发
1.年度挂牌对比：市区住宅共挂牌187宗 远超前两年！
截止到12月7日，17年徐州（含铜山、贾汪）共挂牌出让332宗地块，其中住宅（含商住）地块187宗，总挂牌量和住宅地块量均远超15、16年。
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2015-2017年徐州挂牌土地情况一览（数据来源：江苏土地市场网） |
2.区域挂牌对比：贾汪158宗住宅地挂牌 超市区量近10倍
统计发现，17年徐州市区、铜山及贾汪的土地挂牌量存在超大的差异，三者之间的差距相比往年拉大很多。
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2015-2017年3年土地挂牌信息一览 |
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徐州（市区、铜山、贾汪）17年土地挂牌信息一览 （单位：宗） |
其中以铜山和贾汪表现最为明显，铜山区17年土地共挂牌23宗，而15、16年均为60多宗，同样住宅地块也相应减少；贾汪17年贾汪共挂牌274宗，其中住宅158宗，占徐州市（含铜山、贾汪）总挂牌量的8成！尤其是9月下旬，多次30、40宗地块集中挂牌，引起业内哗然。虽然17年至今挂牌量远超前两年，但主要是贾汪的带动，市区和铜山住宅地块挂牌量明显低于以往。
徐州17年度用地用地计划完成率：市区住宅供应仅完成3成！贾汪超29倍！
徐州市2017年度国有建设用地供地计划内容显示：17年居住用地15437亩，其中保障性安居工程用地供应规模约711亩。集合土地供应计划表，“中小套商品房用地和其他普通商品房”供应规模为14726亩（9817333㎡）。其中市区本级、铜山区和贾汪区共计划总供应为5333373㎡（徐州本市级：3701300㎡、铜山区：1398380㎡、贾汪区：233693㎡）
表格资料来源：徐州市国土资源局
截止到目前统计为止，17年徐州市级住宅（含商住）挂牌出让地块面积为1140518.6㎡，铜山区为1121256.35㎡，贾汪已达6857303㎡，共完成住宅供地9119077.95㎡。与计划供地面积相比，徐州市级仅完成1/3，铜山区完成超8成，贾汪已超出计划供应量29倍！
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徐州（市区、铜山、贾汪）17年住宅挂牌出让地块面积对比 |
从统计数据显示来看，市区土地还有大量富余，极有可能会在年末再来一轮挂牌出让的热潮，而铜山预计也会陆续再挂地但应该不会太集中频繁，贾汪预计年末供地节奏放缓。
此外，近期在群聊的时候，据某置业顾问透露，近期房管局开始统计各楼盘库存量（指已拿到预售未售出的库存），他说，“问了几个楼盘要么报0 ，要么报10，这个库存量去的确低的吓人”......看此动作，是不是表明不久将有一波挂地热潮？
总结17年土地供应完成情况来说，除贾汪外，市区和铜山完成率于计划还有一段不小的距离，造成这样的原因，也可能主要与今年去库存的市场目标和17年的楼市调控这两大方面有关，消化库存为主基调，加上楼市调控（6.2新政中就有加强住宅用地市场管理的内容），而使得供应量少于预期。此外，统计数据显示，市区住宅供地仅完成计划的30%，“物以稀为贵”的道理都懂，这难道也预示着未来市区房价的“居高不下”？
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