365淘房 李桃 进入11月以来，很多人也明显的感觉到市场调控有“松动”的变化，最直观的感受就是预售证下速度的加快，还有的就是不少楼盘在获预售的火速加推......似乎，每次楼盘新领预售的消息出来之后，也必然会引起一场躁动。此外，土地市场同样也在大发力，月末5宗住宅地块的集中挂牌出让也让楼市显灼热起来.....
究竟，11月的徐州楼市究竟呈现了怎样的状态，12月表现又会是何种趋势？6大项楼市数据出炉，带你回顾11月徐州楼市的整体情况！
成交篇：
①.11月成交环比、同比均微降！
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徐州楼市2017年1-11月成交对比 365淘房/制图 |
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徐州楼市近两年11成交同比 365淘房/制图 |
据徐州365淘房数据中心统计，2017年11月（11.1-11.30），徐州商品房成交11890套，成交面积1059344.92㎡，与10月成交商品房12258套相比，成交量减少368套，环比下跌3%，呈现微降。总体来看，17年1-11月来，近几个月来商品房成交量也正趋于稳定。
17年11月商品房成交量较16年10月成交减少882套，同比下降-6.91%，虽也还处下跌的轨道上，但较上月同比（-21.46%）而言跌幅已大幅减小。这或者也在一定上说明成交正呈现回暖的趋势。
②.11月各周成交：周均成交2378套，峰谷走势明显
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徐州楼市11月（11.1-11.30）各周成交走势 365淘房/制图 |
11月徐州商品房成交峰谷走势明显，周均成交2378套，高周成交出现在当月第三周，商品房成交3211套，月初和月末周成交相对较少。日均成交396套，与10月日均成交395套相比几乎持平。
开盘篇：
加推翻倍！14次开盘 老盘推近4千套房源
10月徐州共有6次开盘，11月共有14次13个楼盘推新，加推次数翻倍！统计发现在11月推新的房源均为老盘，有的甚至为蓄客许久的项目，如鑫苑景城、美的时代城等等，对于购房者而言等到其开盘也是“真真不容易了”。
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11月开盘房源明细一览 365淘房/制图 |
从11月开盘房源明细一览表中，也可看出，目前徐州市场的开盘行情售罄和未售罄（剩余房源）这两种结果持平。但实际在了解中发现虽然部分楼盘对外宣传为售罄或几秒卖XX亿等，但实际剩余房源量还有不少，或者剩余很多。根据记录的11月推盘信息显示，实际推出的房源数量总计为3976套，房源数量不少，对购房者而言也有一定选择的空间。
预售篇：
频繁下发！23张预售 约7千套房源入市！
据徐州房地产信息网数据统计，11月份共发放23张预售许可证，共计6903套房源入网，其中铜山区为7张。
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11月市区预售房源详情 365淘房/制图 |
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11月铜山区预售房源详情 365淘房/制图 |
虽预售房源量较多，但对比开盘来看，多数项目在预售下发后已火速开盘，有的甚至选择了不开盘，实际市场上有预售资格的待售的房源量有限。但是也有例外，有的项目获多栋预售但选择只开其中一部分，如鱼先生的社区就是这样。
涨跌篇：
11月仅有1盘涨价 降价楼盘越来越多！
徐州各区66家在售楼盘中仅有1盘涨价，4盘下跌，13盘持平，48盘无法比较。66家楼盘有的是出新盘未有房源入市，有的是推出物业类型不同、部分楼盘因加推或正在认筹价格待定等原因而致呈现“无房在售”的状态，导致房价涨跌数据无法统计。
徐州各区涨跌楼盘个数统计表365淘房/制图
多家楼盘每次加推的时间之间真空期较久，导致涨跌对比不明显，也有少部分楼盘两次开盘的产品不一（例如：上次开低密度多层，这次开高层），所以有73%的项目都暂时无法进行比较。
徐州楼市11月涨跌个数占比 365淘房/制图
月成交排名榜单：
泉山7盘占据主力 美的公园天下位居第一！
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11月徐州商品房成交面积TOP10 365淘房/制图 |
据徐州房地产信息网数据显示，11月泉山区7盘、开发区2盘、新城区1盘入围徐州商品房成交面积TOP10。回顾下来可以发现上榜楼盘均为在本月新获预售的项目。
土地市场篇：
53宗土地成交！28宗挂牌市区5宗住宅地块成亮点！
回顾上个月土地市场，贾汪土拍吸引了诸多网友的关注，再看11月，市区和贾汪同样精彩。先看成交，11月市区共成交3宗地块，2宗工业用地和1宗商业；铜山区成交挂“0”；贾汪本月成交依然值得关注，共有50宗地块成交，其中恒大再拿7宗（6宗为商住，1宗为文体娱乐用地），美的拿下大泉路2017-291号地块。
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徐州市本级11月土地成交详情 365淘房/制图 |
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贾汪区11月土地成交详情 365淘房/制图 |
再看11月挂牌情况，市区共挂地17宗，其中5宗住宅用地尤为值得关注，均设置了地块建成后的商品房售价，且均集中在12月底竞拍，可以想象到当天土拍大战的激烈！贾汪11月共挂地11宗，其中商业3宗，工业2宗，其他6宗均为医卫慈善用地。铜山区土地挂牌量为"0"。
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徐州市本级11月挂牌土地详情 365淘房/制图 |
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贾汪区11月挂牌土地详情 365淘房/制图 |
综合来看，11月无论是在预售的获取及开盘情况来看整体情况较以往已有明显的不同，商品房成交量差值也在缩小，市场似有回暖趋势。调控下的房价已维稳，对于购房者而言，对于房价的预期也逐渐趋于心理预期。12月，土地市场也会迎来一场激烈博弈，市场热度同样值得期待！
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