实探③西三环重大信号 决定了未来一年内房价走势！！！
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徐州365淘房 山山 这两天东区、西区和北区纷纷释放土地，其中有5块住宅用地挂牌，这5块住宅用地中有2块位于西区。西区2块地都是位于三环西路以东，西苑汽修厂地块位于黄河南路上，火炬东南角地块位于矿山路南，两地块相距较近,两宗宅地均为限价地块，均将采用“限房价、竞地价”方式进行出让。2地块具体信息及周边房源价格如下：
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实探②还未拍卖效果图就已曝光!鼓楼又将多了一个地铁上盖综合体!
西苑汽修厂地块
地块档案:
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该地块曾在2015年挂牌后流拍，当时挂牌的面积为14139㎡，比本次挂牌的面积稍大一点。但是起拍价时隔两年，已经翻了一倍多一点，从15年的6350万元涨到现在的13750万元。
根据国土局网挂资料显示，本次该地块同样将通过限价方式出让，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于11000元/㎡。另外，根据规划需求，该地块内住宅为高层，建筑高度不超过100米。所有建筑采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达60%以上。新开发商品房项目必须为成品住宅。由此可见，该地块内住宅项目最终定价可能会高于11000元/㎡。地块周边多是老小区，年份较长，周边二手房价格多在6、7千，一旦此地块新开发商品房项目推出，周边老小区的价格有可能会趁势水涨船高吧！
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目前地块靠近黄河南路一侧有围墙遮挡，里面是晒水车停据点，东侧是民乐园的西围墙，西侧未有遮挡，旁边就是三环西路，周边堆积较多的土方，北侧有围墙和树木遮挡，旁边就是故黄河。地块上有较多的庄稼，地块等待开发。
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地块处于西苑，由于周边老小区众多，如民乐园、艺君花园、民健园、民安园、西苑人家、民馨园等，配套医院、超市、菜场、银行等较齐全，有泉山区卫生院、西苑菜市场、名特小吃城、建设银行、工商银行等，交通较便利，有37路、38路、13路附、82路等，出行方便，周边还有西苑体育休闲公园，故黄河走廊等休闲娱乐场所，西侧过高架不远还有待建的桃花源湿地公园，可以说此地块预计新建小区可以尽享周边醇熟配套。
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火炬东南角地块：
地块档案:
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地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于11000元/㎡。根据网挂资料显示，该地块住宅建设高度不得高于100米。地块内所有建筑采用装配式施工方式建设，单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于30%。新开发商品房项目必须为成品住宅。并同步建设雨水收集利用系统。
此地块目前有较多的土方堆积，杂草丛生，有不少电线杆高架线矗立在地块上，整体地块不是很大。
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与地块以西一路之隔的是徐州生物工程学校、徐州港华燃气有限公司，楼盘有荣盛城和融创淮海壹號，目前荣盛城在11月26日和30日开盘均价8560元/㎡，装修交付；融创淮海壹號，精装交付，价格暂时未释放，但均价不会低于1.3万/㎡；地块以东还有矿山路上的水榭春天和鑫苑景城，水榭春天价格在9000元/㎡，鑫苑景城近期开盘均价在11000元/㎡，毛坯交付；地块以南的在建新楼盘万科淮海天地右岸价格还未释放，但根据本地块毛坯限价1.1万/㎡， 由此可大胆推断，右岸的价格应该也不会低于1.3万/㎡； 地块周边二手房有鼎瑞雅居、幸福家园，二手房价格也在9千/㎡以上。
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矿山路以北是一片破旧房屋，已经被标注待征收地块，预计也会征收成住宅用地。
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小编在踩地的过程中，有一个感受就是周边很嘈杂，由于靠近西三环高架，西三环路和矿山路，车流量较多，噪音也比较大，不过出行倒是很方便。周边公交也较多，有途径生物工程学院站的15、65、70路，途径奎山散热器公司站的8、77路。
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从去年9月底以来，全国20多个城市就选择了“限房价+竞地价”的出让方式。即限销售房价、竞成交地价和配套搭建。出让宗地项目建成后，商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。这两块西区地块也都是在限销售房价、竞成交地价和做成成品房交付的要求进行挂牌，一旦成交开建，此区域的房价预计又要再涨一波，值得期待！返回徐州365淘房>>
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