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实探④56栋多层毛坯限价1.1万！据爆料这家房企势在必得

来源：365淘房 2017-12-04 08:24 

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365淘房李爱学 限价来袭，徐州土地市场目前“限房价、竞地价”已经成为了常态，这种模式的好处就在于，可以准确、稳定的控制徐州房价，而且还保证了土地市场的活跃和竞争性，今天为大家带来的实探，就是鼓北的一块优质地块，除了限价，还有更多爆点请看下文！

老规矩，先上土地档案！

地块档案

地块规划条件

该地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且不低于5万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达60%以上。所开发商品房必须为成品住宅。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于11000元/平方米。除了限价，地块楼栋均为多层房源也是个亮点！

地未拍，规划已出，或将建有56栋低密度多层！

地块规划图

在挂牌地块资料中，竟然发现了地块的规划图，楼栋、高度都做出了规定，这在以往的地块拍卖中，是不常见的，从图中我们看到，一共有56栋多层房源，体量还是不小的，每栋的高度都在40米左右，估计层数也就在13层以内，但这个规划未来是否会被拿地房企更改，也不好说，但是多层的物业类型是定了。

东依簸萁山、西面万科城位置优越

地块西靠天齐路，北靠簸萁山和米山，南边紧邻着是一个老小区，叫三河尖矿宿舍，该老小区称C字形包围地块的南面和东面部分，一条天齐路之隔的就是我们北区的元老级楼盘-万科城。

三河尖矿宿舍实景

地块区位图

地块目前处于荒地状态，有部分地块被草木覆盖，小部分被周边居民开垦为菜地，还有部分，截止到小编探地时，还正在处理拆迁剩余的建筑垃圾，基本上为净地状态。

地块实景图（部分荒地被开垦为菜地）

地块实景图

地块周边的交通上，目前地铁资源是个弊端，但是北区的楼盘，几乎都有这个问题，距离地铁线路较远，只能期待后续地铁线路的规划，公交上，因为地块北边紧邻万科城站的公交停车场，所以公交出行还是有所保证的。开车出行的话，由天齐路向南，可直达主城区及市中心，向北可上北三环高架，且目前地块周边的路况都比较好，基本不会出现拥堵现象，这也与目前北区不少新房都处于建设阶段有关，未来上房后，情况如何，还有待观察。

地块实景图

公园环绕商业欠缺宜居属性明显

地块周边的环境是个亮点，除了自身依靠天然山体，对面还有沙虎山，西北方向还有丁万河河滨公园，都是近在咫尺的绿地、公园，要山有山要水有水，远一点儿的还有龟山景区、玉潭湖、极地海洋世界等景区，可见其，自然资源是否优越。

九里山景区

龟山景区

沙虎山景区

加之，该地块上的房源预计都为多层房源，密度低，绿化高，应该是个不错的宜居项目。不过，北区的商业一直是个问题，该地块也不能幸免，但是好在，对面就是万科城，所以配套上可以依托于万科城的商业街和店铺，万科城作为北区的领军楼盘，真的是做到了“城”这个字，什么都没有，我就自己建！发展至今，万科城的商业氛围日渐浓厚，虽说不是什么综合体、商场，但是基本的生活保障还是可以达到的，而且十分丰富，菜市场、学校、网吧、超市、食堂、书店等，应有尽有，所以该地块前期的商业配套，还要依赖于万科城。

万科城菜市场

万科民主小学实景

九里山实验学校实景

1W1是兜底还是封顶？两家房企有意拿下该地块！

地块处于鼓北核热门区域，鼓北大部分在售新盘也都集中在此附近，地块限价11000/㎡（毛坯），这个价格的空间相比较其它几块地的限价来说，还是很有想象空间的，目前周边几个新盘的价格，几乎都在9千以下，有人说该地块未来是低密度多层房源，那么让我们看一下周边几个盘的低密度多层价格，先说最近的万科城，万科城已经在今天8月份宣布收官，而最后一批推出的低密度多层价格在9000元/㎡左右，还是装修房源，而苏宁悦城没有低密度多层，上一批推的高层，价格在7000元/㎡左右，港利上一批次的低密度多层价格在9400元/㎡左右，所以说，1.1W的限价还是很温柔的，如果被知名房企拿下后，作为档次稍高的装修房出售，价格上到1.4-1.5W/㎡也是有可能的，地就在这儿摆着，就看房企对项目的定位了。