365淘房 桃子 前天晚上，西区中海熙岸华府首开112套低密度多层售罄，接着昨日上午北边的鱼先生的社区与东边的美的时代城同样也是售罄，这个结果也让很多人感到震惊。
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近期部分楼盘开盘结果 |
一直在调控下的徐州市场不是已降温许多了吗？为什么还会这么和火?三盘开盘均售罄的结果也从一个方面反映出市场供需不平衡仍然存在，也能在一个程度上表明购房者对开盘房源价格尚在接受范围内。
11月至今已有14张预售发放，随后的其备案价的公开也成为网友们关注的热点，对于很多人来说，房价也是衡量楼市冷暖变化的晴雨表。
11月1日，荣盛城三期1、2、11-16#楼价格公示，均价8560元/㎡；（不少网友对这个价位表示可以接受，但是个购房限制门槛却有点让人接受不了...按首付比例分批选房）
11月9日， 鑫苑景城5号楼价格公示！价格10000-11500元/㎡；（一些人表示，这价位不算低）
11月10日，绿地理想城二期（悦山公馆）8,12,16#楼价格公示，高层最低11500元/㎡，高层8#楼2最低价格11500元/㎡，最高价格12369元/㎡、12#、16#低密度多层，价格13600-20000元/㎡；（不是说限价了吗，这还是很高嘛...可能是位置？）
11月15日，恒泰山水文园D1-D5低密度多层价格已公示，最低6090元/㎡；（真便宜，但是...到大彭了）
11月16日，中海熙岸华府首开1、4、5#低密度多层价格公示，最低9353元/㎡......(一楼1万5了...不便宜，以后再开可能更高，抓住机会）
在这每一次备案价的公示，几乎也都会掀起一阵网友们对房价涨跌和性价合理性的热议，那么当下徐州房价水平究竟如何？小编制作了以下图表：
1.70城房价：10月同比上涨10.8%
11月18日，国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中徐州新房房价环涨0.5%，同比上涨0.8%，新房房价依旧保持着上涨趋势，到10月已连续上涨21个月。
10月70城房价数据出炉 徐州新房房价同比上涨10.8% 环涨0.5%
2.房价版图：泉山、云龙区在万元徘徊
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11月徐州各区房价 数据来源：中国房价网 |
以上房价数据仅供参考，实际来说要低于市场水平。其中泉山区和云龙区(云龙、新城区)皆在万元左右徘徊，两个区的房价最高。从上图数据来看，目前徐州房价最低的区域为鼓楼区（包含有金山桥开发区），其次为铜山区。
3.二手房房价：多区域破万
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徐州某网站二手房房价参考数据记录时间 11月24日 |
二手房情况来看，除了价高外，结合10月70城房价数据中的二手房房价趋势走向来看，徐州二手房房价波动也不小。细看可以发现，16年7月-11月以及17年3月-6月波动比较大。17年6月后呈现微弱涨幅，推测也可能与商品房两年限售新政影响有关。
看到这，或许你对徐州市场房价也有了一定概念，那么下一阶段，徐州各区房价要如何走？其实看这几个盘，已经看出风向了！
泉山西区：改善、刚需各有标准 多个≥万元盘将至
泉山区目前来说，新盘扎堆在西区。中海熙岸华府和荣盛城两盘最新开盘房源价格有早已公示，中海熙岸华府首开低密度多层价格最低9353元/㎡，但总体来说其价格不算低。其中1#楼价格9353-13774元/㎡，多数房源价格集中在9500-10500元/㎡左右；4#楼价格9543-13852元/㎡，多数房源价格集中在9500-10300元/㎡左右；5#楼价格11103-15324元/㎡，整体价位高于1、4#楼。平均在万元/㎡以上，这个价位虽与同期绿地理想城二期低密度多层备案价相比低些，但首开来说，并不如想象的低。
同片区的万科淮海天地右岸、融创淮海壹號等虽为高层，不过就算在限价的市场环境下，也不会有意外的“合适价格”。再看荣盛城，三期首批房源备案价均价8560元/㎡且高低价差值较小，相比于之前的对外报价显然要低很多，同上述的西区盘相比偏刚需，房价趋向9字头。
三环外的刚需盘，美的公园天下上次开盘均价7800元/㎡，相对其前一次开盘均价7700元/㎡无太大涨幅变化，表现出趋稳态势。
东区：高涨后的维稳 普遍进入万元时代
最近一次开盘：开发区的美的时代城，美的时代城30#、33#、34#楼11月25日开盘，均价6300元/㎡，198套房源售罄。（据了解，美的时代城此次开盘的低密度多层曾报8千多...）
云龙区最近一次开盘为绿地工润和平壹号，四期37#、38#楼11月18日开盘，均价11000元/㎡，开盘当天并未售罄。
此外，当然还得说到云龙区的新盘，也是目前区域内唯一一个纯新盘，万科翡翠之光，有消息称由于限价项目精装标准降低，甚至传出来为毛坯出售。作为万科高端翡翠系，万科翡翠之光如真如传言所言，真的就有点...不过价格能否同目前区域房价保持在一个水平，也相当令人期待。
目前大东区来看，除了部分开发区房源，房价普遍过万已是寻常。曾经的刚需聚集地一跃成为富豪集中区，也仅仅半年多的时间。16年后半年的房价上涨之风也可以说就是从东区（东区宇宙中心）吹起。伴随着市场热度的发酵，随着一次次开盘加推，多个热盘一步步地跻身“ 万元”盘行列中。现在，想在云龙区买到一个一般话的房子，都算的上是改善了。
南区:万元盘和刚需盘极端分化 未来还有更多万元盘
南区（这里说的是铜山新区范围）房源数量少，比较范围小。即将开盘的为万科新都会，二期预计11月27日加推高层4、8、15#楼，低密度多层1、14#楼。高层4、8#楼价格11000-12000元/㎡，低密度多层13000-14000元/㎡。显然这个价格不低。
除了在售的少量房源少可以称之外一个特点外，南区的储备力量“雄厚”即纯新盘多为另一特点。而这些纯新盘多个刚需性房源，且部分为已经设置了最高限价。比如限价地块之一的2017-28地块，该地块通过现场竞房价的方式被美的地产摘得，据了解，美的地产是以首推售价12700元/平米的价格竞得的该地块，首开面积同样要达到20000平米。
除了万元盘，区域内的刚需房源仍有不少，当然也是新盘，如小城故事、珍宝岛熙悦府、中骏柏景湾，中梁首府等多个项目。对于刚需购房而言，也有一定选择空间，有盘甚至曾报价5、6千。
北区：刚需坚挺区域房价集中7字头
目前北区房源来相对有不多，刚需盘苏宁悦城及鱼先生的社区成为主力房源，但项目位置较偏远，但价格合适成为刚需的进军之地。
最新开盘：鱼先生的社区11月25日开盘，推出房源为二期27#、28#、31#三栋房源，共计456套房源，均价为6500-7000元/㎡，售罄。苏宁悦城二期云扉里10月15日首推26#、27#、28#，为高层房源，开盘均价7000元/㎡左右，388套房源全部售罄。
但就目前来看北区房源数量和新盘及新地块不算多。即使有张小楼地块和北阎窝地块(普通商品住房(毛坯)销售均价不得高于9500元/㎡)的补血。受制于地理位置的影响，未来预计也将是刚需驻扎的坚挺之地。
新城区：购房机会寥寥 等待观望中
新城区的话，总体房源情况较为紧张，随着中锐高层的收官、永泰一期的售罄，区域内可以选择的房源较少。最新开盘：绿地泊林公馆已于11月16日获得22,23,25,27#楼销许，共计200套房源，均价9800元/㎡。房源只针对之前认购顾客，目前房源处于认购签约中，不再开盘加推。（呵呵哒）
目前区域内新盘 仅有观澜别院了，其项目物业类型为低密度多层和叠墅，项目近大龙湖。对于一般购房者而言这个盘或许会略高端。
从以上各个区列出来的代表性楼盘的房价趋势来看，如果政府限价政策会一直持续下去，大致可以看出来徐州楼市未来半年的房价趋势。但需要注意的是，东区、新城区，这两个热门区域目前可售房源越来越少，加之地块出让缺断档时间长，虽然房价被硬性限住，但供需情况明显是供小于需，那么二手房特别是次新房价格应该会呈上涨趋势。
如果说现在房价合适吗？很多人会说“合适”，但是能否买到就不好说了。对于当下房价，小编也很认同一位网友的观点“大趋势稳中有涨，只是阶段性跌”。意向购房的朋友，把握机会！
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