365淘房 商国华 最近网上正热议这样一个话题
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“你是几几年买的房子？哪个小区？单价多少？现在呢？”
虽然这个话题很贱！很扎心！
但是疯哥还是很想知道
N年前，在徐州买房的人，现在过得怎么样？
疯哥2011年从事房产网站工作
一起来看看徐州这十年房价变迁
以及疯哥身边人的买房故事
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房东王先生：疯哥之前一个房东，据说他是09年左右在新城区人才家园买的房子，当时价格3000元/㎡左右。
AA小雨：2012年正德君城6500元/㎡楼层随便选，万达就在旁边，就买了。
大颖：2013年买的绿地商务城，5000元/㎡多点，现在也翻倍了
N个同事：2013年万科城首次开盘，好多同事都去抢房了，48万抢住万科装修两房，55万拥享万科装修三房，那是他们见过最火的一次开盘。
疯哥：疯哥买房子是在2014年底，算是徐州楼市低谷期吧，当时云龙区价格在6000元/㎡左右，疯哥买的房子价格在5400元/㎡。
这只是几个买房的故事
看完之后，是不是羡慕嫉妒恨
又想狠狠地抽自己几大巴掌
为什么当初不买房！
可世上是没有时光机给你穿越的
对于那些年，我们错过的房子
小房这里倒是有一些虐心的图片
一起来看看，要哭一起哭
那些年，我们错过的买房机会！
2008年
2008年，绿地世纪城应该算是徐州郊区，那时的云龙区还比较荒凉，绿地世纪城东侧至汉源大道还是一片荒地，当然绿地世纪城的花园多层价格在4000元/㎡左右，高层价格在3000元/㎡左右，据疯哥朋友说，当时很多人嫌离市区远很少去买这里。不过到2009年房价还是涨了，虽然涨的不多。
现在的云龙区已经今非昔比，云龙万达广场对面的绿地世纪城房价已是12000元/㎡左右了，绿地世纪城的早起业主应该是最开心的了，摇身一变已是在东区市中心了！
2009年
2009年，徐州新城区已经在积极建设中了，疯哥了解的只有人才家园这一个小区了，疯哥的房东在2009年以3000元/㎡左右的价格买的。2011年，疯哥来到徐州，此时的新城区已经很漂亮了，小区也很多了，比如绿地商务城、中国铁建未来城等。
现在的人才家园什么价格？二手房均价已经近12000元/㎡，当然学区房的因素起到了主要作用，青年路小学新城区分校就在这个小区东北角！
2011年
这一年，疯哥刚来到徐州，住在黄山新村，此时周边比较乱，道路也不是很好，记得第一次参加金洋紫金东郡的奠基仪式时，从黄山新村步行过去时，一路泥泞！而奠基现场周边都是空地，规划的楼盘都还没有建立围挡。
这一年，万达还没确定入驻徐州前，紫金东郡周边楼盘都刚开建，尚仕名邸开盘了，低密度多层8000元/㎡左右，高层在7000元/㎡左右，这房价在当时应该算较高的了，但是对比现在，那都是浮云！2017年尚仕名邸二手房均价已经是12614元/㎡了，
2012年
2012年，徐州云龙万达广场开建，此时的云龙区应该是徐州最佳置业区域，万达中心名宅首开均价在7100元/㎡左右，这价格当时在东区略高，依然抵挡不住万达对徐州人的吸引，东区的起飞应该说是从此开始，后来的发展徐州人有目共睹。
2012年6月16日徐州云龙万达广场中心名宅盛大开盘
如果万达当年首开价格还略贵的话，正德君城所有房源6500元/㎡绝对算是超值，活动推出后不久，房源几近售罄，再后来尾盘销售时，已是8000元/㎡了。6500元/㎡就可以住在万达隔壁，这是疯哥错过的一次最佳置业机会。
2013年
2013年，徐州发生了两件大事，8月18日万科城首次开盘售罄，12月6日云龙万达开业。在当年，地产媒体圈兴以“东万达北万科”来形容徐州楼市，云龙万达带火了整个东区，万科城作为万科首次进驻徐州的项目，可谓吸引了全城购房者的目光。
4小时11亿1300套，万科城首期开盘售罄，在徐州创下开盘奇迹。48万抢住万科装修两房，55万拥享万科装修三房，6500元/㎡左右的开盘价格让疯哥的许多同事都去抢房了，有几个抢到了，也有几个没有抢到。徐州的楼市这一年很火！
2014年
2014年的徐州楼市开始降温，房价开始下跌，甚至出现了从四月开始9连跌的状况，相比1月，12月的新房均价为5861元/平米，下跌了5.1%。这一年低价入市，各种促销手段也是花样百出。8月份徐州限购松绑，9月30日央行房贷新政的出台（9月30日，央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调，家庭首套房的最低首付比例为30%，预期年化利率下限为基准预期年化利率的0.7倍），10月份无论是对于买房人还是开发商，都是一大利好。
二环内楼盘7600元/㎡起，楼市降价，此时的购房者多在观望中，市中心楼盘华润绿地凯旋门在8月份时均价为8500元/㎡，当时有个想买的朋友每次提及就万分后悔，现在这个价格也许只能买三环外的楼盘了。疯哥在2014年底时，选择在云龙区买房了，楼市优惠很大，最后5400元/㎡买的。
2014年年报中TOP10楼盘成交均价
2015年
2015年是央行“忙”的一年，也是购房者实惠的一年。2015年，央行先后5次降息，4次降准。另外，这一年国家宣布放开二孩政策，更是直接刺激改善性住房和学区房等需求。
2015年徐州市主要涨、跌楼盘TOP10
2015年徐州各区主要楼盘涨跌明细
数据来源：徐州房天下
政策利好下，购房成本降低，徐州购房者热情高涨，这一年徐州房价有涨有跌，各个城区6000-7000元/㎡的房子还是很多的，云龙万达附近的主要楼盘均价在7000元/㎡左右，金山桥开发区的主要楼盘均价在6000元/㎡左右。在这一年买房的网友，要恭喜他们了，可以说他们抓住了在徐州置业的最好时机！
2016年
2016年徐州房价达到了高潮，房价连续上涨，年初年末房价对比让一大批人后悔至极！下面是2016年1月份和12月份徐州部分楼盘房价的涨跌明细表，降价的楼盘或许还能给购房者一丝安慰吧！
2016年新房房价上涨楼盘明细
2016年新房房价下跌楼盘明细
数据来源：徐州房天下
2017年
2017年，徐州三环内房价低于10000元㎡的楼盘已寥寥无几了，主城区房价均价过万或将近已是常态，
△10徐州各区房价均价图
△2017年10月徐州主要在售新房
数据来源：365淘房
统计截止日期：2017年10月27日
居然能看完，疯哥万分佩服！
看完这10年的徐州房价变化
似乎感觉自己错过了很多购房机会
但是细想下来，即便让你回到过去
你也未必有勇气买房
收入涨幅跑不过房价涨幅
数据来源：徐州市统计局
2012年至2016年，徐州城镇居民可支配收入从一开始的21716元，到如今的28412元，涨幅达30.83%，但是这个增长速度，与房价涨幅相比，还是逊色不少。
2008年至今，前几年的徐州房价数据缺失，导致徐州房价涨幅具体多少不得而知，但是从部分楼盘的涨幅可以看出徐州这10年房价涨幅应该在100%-200%，部分楼盘因地段优越区域发展很快，涨幅或者更高！
得益于徐州城市的高速发展
如今徐州房价已经进入万元时代
随着政府限价、物价局备案三个月不得涨价
以及政府各种规范房地产市场行为措施
目前徐州房价整体走势趋稳。
2017年，最后的一个多月里，你会买房吗？
一房一价，信息仅供参考
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