徐州商品房库存仅有7.36个月 !市区住宅供地仅完成1/4!

来源:365淘房 2017-10-11 08:43

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365淘房 李桃 据某研究院报告8月底发布的数据显示,截至2017年7月底,库存规模相当于2013年9月的水平,即库存规模跌回到了四年前的水平,这也或意味着去库存周期的拐点已经到来。那么徐州库存又是何状?9月底,1-8月份徐州市经济运行情况出台,提及到“全市商品住房去化周期由去年初的15.32个月下降到目前的7.36个月。

7.36个月意味着什么?

住房城乡建设部和国土资源部:

 对消化周期在36个月以上的,应停止供地;

 36-18个月的,要减少供地;

12-6个月的,要增加供地;

6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

虽然这个数值为全国平均值,但方向仍可进行参考。然而易见的是,随着去库存效果的逐渐显现,徐州库存不足的风险也开始暴露,对三线城市的徐州而言,增加土地供应或已是“迫在眉睫”的事情了!

那么,徐州是否会加大土地供应?楼市余粮究竟还剩多少?

17年住宅挂牌:市级10宗,铜山13宗 住宅地块量大幅减少

作为供应端最根本的制约因素,17年的徐州土地市场情况可以说是左右楼市贮备量的"晴雨表",截止到目前为止(10月10日),17年徐州共挂牌出让地块315宗,其中住宅(含商住)地块178宗,相比于15、16年土地挂牌总量及住宅用地总数均较高。

徐州近3年土地挂牌信息一览 365淘房/制图

 但相对于前两年,17年的住宅地块挂牌情况存在着较大的差异性,17年住宅(含商住)挂牌地块共178宗其中市级仅10宗,铜山区13宗,而15、16年这两大区域的住宅(含商住)挂牌地块多为17年的2-3倍!同比以往,可以说到目前为止的住宅挂牌量大幅“缩水”,但也不排除在17年剩下的时间里会来个逆袭反超。

17年徐州市级、铜山、贾汪挂牌地块数量 365淘房/制图

另值得关注的是,贾汪区今年挂地速度和数量令人咂舌!17年贾汪共挂牌271宗,其中住宅156宗,占徐州市(含铜山、贾汪)总量的近9成!尤其是9月中旬至下旬,多次一次性挂牌30、40宗地块,引起一片哗然。

市区2017年推出40块建设用地 超8成优质地块仍“待字闺中”

5月时,2017年江苏省热点城市最新最全地块总表”在网上曝光。可以说消息一经发出,就引起了诸多网友的关注。其中公布了徐州市区(不含铜山区)推介地块共有40块。 其中鼓楼区计划推介13块地;云龙区计划推介8块地;泉山区计划推介11块地;新城区4块,开发区2块。还有2块片区综合开发项目!总计44336亩,合计约2956万方。

小编结合已挂牌的土地信息,核对整理出对应的推介地块项目,目前已基本确定的挂牌地块仅为下面7个项目:

需要注意的是,总表中的地块信息与目前挂牌信息对比而言,并不算够准确,排除或许已经挂牌但与表中对应不上的地块外,剩余还有超8成地块未挂牌公示,如果这些地块均能在17年挂牌出让,那么明后年将迎来新一波的新房上市量。

徐州17年度用地供地计划完成情况: 市区近8成未挂牌! 贾汪“洪荒之力”爆发!

根据徐州市国土资源局发布的徐州市2017年度国有建设用地供地计划内容显示:17年居住用地15437亩,其中保障性安居工程用地供应规模约711亩。集合土地供应计划表,那么,“中小套商品房用地和其他普通商品房”供应规模为14726亩(9817333㎡)。其中市区本级、铜山区和贾汪区共计划供应为5333373㎡。

表格资料来源:徐州市国土资源局

截止到目前统计为止,17年徐州市级住宅(含商住)挂牌出让地块面积为888787.9㎡,铜山区为1121256.35㎡,贾汪已达6766948㎡。与计划供地面积相比,市级还有近8成供应量未释放,铜山区剩余供应量不足2成,贾汪已超出计划供应量28倍

徐州(市区、铜山、贾汪)17年住宅土地供应完成情况对比 365淘房/制图

排除贾汪,按计划,市区供应量较充裕,虽最近几个月挂牌供应的节奏放缓,极有可能会如16年那般,于年末集中挂地,这也意味着新房在明后年迎来大幅增长。回题,再看徐州库存7.36个月,也不是那么的可怕,对于购房者,尤其是刚需购房而言,市场仍可期,但需时间。

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