“十一”长假成交下跌成趋势 徐州近期买房机会渺茫

来源:365淘房 2017-10-10 08:41

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徐州365淘房  孙楠  伴随着“十一”长假的到来,楼市“银十”也就这样开局了。在“十一”长假之前,重庆、南昌、石家庄、西安、宁波等多地楼市调控再次升级,造成多地成交量均逐步下降。而上周又恰逢国庆和中秋双节同庆,成交量又一次下跌,徐州楼市亦是如此。

“十一”长假成交同比下跌15.7%

每年的“十一”长假,多地楼市成交量都会明显下降,而今年,多地遭遇了楼市调控升级,成交量下跌则是必然趋势。据365淘房数据中心统计,今年“十一”长假(10.1-10.8)徐州楼市共成交2219套,与去年“十一”长假2631套的成交量相比,减少了412套,同比下跌15.7%。

“银十”开局成色不足,徐州楼市似乎已经失去往日的火热之势。从2016年10月到2017年10月,对于全国楼市而言,无疑是调控严厉的一年。从“十一”长假的成交图就可看出,2017年徐州楼市显然也已进入调控年,虽调控力度远不及一二线热点城市,但已初见成效。

(近两年“十一”长假成交情况)

由上图可以看出,2017“十一”长假徐州楼市成交成下跌趋势,与2016年逐步上涨的趋势相比,成交量下降较多。这与今年“十一”长假之前,徐州楼市“限售”、“限价”的政策颁布有较大关系,购房政策有所收紧、房价趋于平稳;预售发放遭到限制,房企推盘节奏减缓,有些购房者的观望情绪在逐步加重。

“十一”长假多盘来访量增多

“十一”长假期间,徐州无楼盘加推,多家房企都在为下一批房源蓄客。借着黄金周,新城区改善盘—观澜别院云龙万达展厅开放,各大楼盘国庆、中秋双节活动不停歇,售楼部到访人气均不错。据小编了解,“十一”长假多家楼盘的来访量较假期前都有所增加,日均来访量基本都在30组左右。“十一”长假时间充裕,又加之徐州近期的房价已趋于平稳,有意向购房的客户均选在了这个时候来看房,所以,假期来访量增加也是有理可循。

保利合景珑湾假期售楼处来访图)

东区近期买房机会较为渺茫

假期最后一天,小编实探了东区几个热门楼盘,发现除了保利合景珑湾近期准备首开,其他几个楼盘近期均无加推计划。就小编了解,作为经济开发区唯一一个纯新盘的保利合景珑湾,预计近期将会首开,首开楼栋为23#、25#、26#,户型面积为约90㎡的两室和90、99㎡的三室,总高22层,两梯四户,共计256套房源。

(保利合景珑湾沙盘图与实景图)

除此之外,美的时代城首推的3栋洋房已预约截止,而绿地高铁东城四期下一批房源预约人数也已较多,购房者想要购买,或许只有等到年底才有机会。而金色年华美的工润明湖30克拉等楼盘,下一批次房源暂时均未有加推计划,东区近期的买房机会较为渺茫。

绿地高铁东城四期实景图)

“十一”长假400来电TOP10

十一黄金周是多数购房者回家置业的好时机,这一点从假期的来访量和400来电均可看出。“十一”长假期间,入围TOP10的楼盘有:绿地高铁东城、苏宁悦城美的公园天下城置国际花园城和平上东荣盛城维维紫悦台、保利合景珑湾和国信上城学府

(“十一”假期400来电TOP10)

从上图可看出,入围的楼盘多为刚改,排名前三的楼盘均为刚需楼盘。而在这些入围的楼盘当中,绿地高铁东城、绿地工润和平壹号、和平上东城置国际花园城维维紫悦台均在假期前有过加推,购房者来电或许是咨询房源剩余情况;而苏宁悦城美的公园天下荣盛城、保利合景珑湾,目前均处于预约阶段,购房者来电或许是咨询开盘时间。值得注意的是苏宁悦城高层26#、27#、28#长假之前就已获取预售,原计划10月8日开盘,后因个别原因又推迟了;除此之外,与苏宁悦城一同获取预售的南郊中茵城2#、6#,预计本周将会加推。

作为楼市传统成交旺季的“银十”,从开局来看,今年的表现似乎并不如预期。多数楼盘均处于“待加推”状态,购房者除了被房价限制选择以外,如今也要被房源所限制,“购房无门”的现象再次重演。

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