停贷？！量价均1万+ 当下徐州二手房还值得入手吗？
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365 桃子 本周楼市正式进入“银十”，成色究竟如何还需打上大大的问号。回顾9月楼市，金九盛况不复，在调控气氛浓厚的环境中，多项数据的完成指标表现“欠火候”。一面是“供求矛盾突出”的整体楼市局面，一边是“被内定”太多的混乱购房环境，对于购房者来说多少有点“摸不到头脑”的感觉。
十月的楼市是否还将如此？在9月楼市变化的细微中，从月末的几次开盘情况看，部分楼盘开盘当天还有“剩余房源”，不再像如之前“日光、售罄”那般火热，相对也算温和了一些，多盘房价维稳......也有不少失落的购房者重拾信心再次关注了新房市场。与此同时，小编发现网友们对二手房的关注也愈来愈少，现在的徐州二手房真实市场情况又是怎样？之前的停贷传言究竟是真的吗？？以下几方面梳理下来，你或许有所收获。
最新二手房房价：均价10080元/㎡，4区皆已破万！
据某地产网站二手房数据显示，二手房9月均价10080元/㎡，环比：-1.7%↑。市区6大区域中4区二手房均价已破万元/㎡，其他两区域未破万的为铜山和新城区，但均价也已达9字头。下图为17年最新徐州二手房区域房价：
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2017年9月徐州市区各区域最新二手房均价 数据统计日期：9月28月 |
从房价差异上看，新城区依旧是最高，泉山、云龙其次，继而为鼓楼区，也是目前的房价破万区域。新城区新房项目也一直呈现严重紧张“断货”的局面，新房的难求状态相对应的是区域空置的房源数量仍旧不少。如果要问为啥新城区房价那么高，或许还是要归结于区域环境、教育、新政府利好等多方面利好，再者区域新房房源不多，人们将眼光瞄向二手房也并无奇怪了。
这个想法小编也从一个区域二手房中介的话语中得到了一些佐证：“当你面临无房可买的时候房价自然就上去了，这对于新房二手房都是”，“新城区中茵龙湖国际是新城区最偏的位置现在单价在一万到1万1/平米”......
从二手房房源数量上来看，现最新数据显示可售二手房超1.6万套，总体房源数量庞大，各区用于交易购买的数量也较为充裕。房源充裕区域依次为泉山、鼓楼、云龙、铜山、开发区，也在数据上反映出了区域发展的成熟度。
到底是新房贵还是二手房贵？
就徐州目前来说，一二手房倒挂的现象还不多，总体而言二手房房价相对于新房偏低些。但是在交易时需外加各种税费，总价而言或许并不如想象的低，甚至有的二手房比一手房还贵。
对于购房者而言，在很多人的认知中，二手房较新房便宜些。但是在最近一次和一位二手房中介（主要负责新城区的房源）的闲聊中，小编得到了相反的观点，他说“一手房开那么低，二手房卖不动啊！二手房比新房贵不少，二手房高层均价得一万一左右了，二手房，新城区这边，我们使用各大网站VIP端口发布过万的房源，都没人点......"言语中也透露出些许无奈。实际还是依据房源而定，毕竟二手房价格浮动变化大。
现在，限售4月有余，二手房销量又如何？成交减少了？
诧异！二手房成交稳步“扶摇直上” 9月有转冷迹象
6.2新政中作出了对未满2年的房源不得上市交易的要求。小编在7、8月份时也做过6.2限售后的二手房成交统计，结果有些让人吃惊，7月份的统计发现“6月整体成交量和走势来说，徐州二手房成交仍较平稳。”，8月份结果来看“二手房成交仍为上涨趋势”。如果说7月份的结果理解成新政实施时间短，见效不明显的话尚可理解，但是8月的数据以及现在的成交数据来看，真的让人疑惑了......
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徐州二手房17年来各月成交走势 |
与预想的不同，二手房成交并未减少。从17年的以来的二手房近几月成交走势来看，限售后的二手房成交仍为上涨趋势且较为稳定，尤其是8月，成交3135套，直逼旺季的3月成交量。
从6-9月连续15周的成交数据来看，6月首周（新政发布首周）成交量最低！但数据记录也仅仅为1-2号两天的数据，其他6月各周为工作日成交量数据。总的来说，新政后的6月二手房成交量略有所微降，但之后又逐渐回温趋于稳定。从近期9月各周成绩来看，成交量成绩不如之前，似有下滑趋势.....
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徐州6-9月各周存量房成交量走势变化 |
业内人士发声：六月限售之后市场转冷 购房者回归理性
尽管相关数据显示二手房成交成绩还算可以，但对购房者和市场的影响已露端倪。小编问到一位中介，从交谈中也了解到他是今年才来的徐州，“我刚一来的时候市场是好，每天上门客户不断，手机电话接不停，可能是去年积压的，每个城市都是”，对于现在的市场变化，他也透露“六月份限售之后市场就开始慢慢冷淡了，可能是三四月份二手房市场好吧。现在人都慢慢理性了，30万首付买二手房只能买个两室，南北通透的户型都买不到”“30万首付买新房可以买个小三室，为什么不选择新房啊，大部分人还是倾向于买三室”......
作为二手房和买房人中间的媒介，对于二手房市场有这样的描述，在看到他的坦诚的同时也多少让人感触到市场降温变化。
网友关注：二手房是否已停贷？
曾经一度传言二手房停贷，小编也咨询了相关业内人士。对于8月份传言的“9月1号起，各大商业银行全部停止二手房贷款”的所谓“内部消息”，很多表示是假的。比较客观的情况是个别银行不放款，比如交行、工行。不确定失望还有“兴业银行”，不过也有表示“停贷应该也可能只是暂时的。”但是现在二手房商贷放款“非常慢”已成了事实。
综合而言，购买二手房的话，对于贷款，小编觉得还是不能“一棒子打死”。决议购置二手房的话，虽然相对新房困难些，但试着多跑几家银行，总还是有机会的。
记得曾经的一个调查，“在新房一房难求时，你会选择二手房吗”，投票中虽表示“会”的意见多于“只会考虑新房”的。现在再看，虽然购置二手房虽并非新房那样的难求，排除税费手续、贷款利率上浮等情况外，整体来看买二手房的困难指数更大了。对于刚需来说，如果新房没有余地可选的话，合适的二手房、靠谱的不会临时加价的房主等满足必备的置业条件的话，二手房还是有余地可选。
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