为什么那么多人挤破头 也要在新区买一套房?

来源:365淘房 2017-10-06 07:59

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徐州365淘房  孙楠  说到买房,很多人都有谈不尽的话题,在房价不断飙升的时代,去哪买房?如何买房?想必有很多人会感到困惑,一时无法作出判断。如今的买房人,大致可分为刚需和投资两类,一般来说刚需那部分对房价不是特别敏感,更多是看自己的能力,买适合自己的;而投资客完全是为了赚钱,对房价、地段的选择很重视,否则可能长时间赚不到钱甚至亏损。

就目前徐州楼市的局面来看,购房者“买涨不买跌”的心理越来越明显,而随着徐州房价的不断上涨,越来越多的人群则开始涌向徐州新区(包括新城区、铜山新区和九里)买房。位置偏远、生活不便,为何还是有那么多人挤破头也要在新区买套房子呢?

理由一:房价相对较低 多数购房者买得起

自2016年以来,徐州的房价就一直处在上涨的阶段,短短2年的时间,个别楼盘的价格就翻了一番,“万元盘”的队伍在逐步壮大,刚需能够入手的楼盘越来越少。老城区,因历史悠久,交通、生活等各项配套设施完善,房价自然会处在顶端,而新城区、铜山新区和九里这些地方,因地理位置相对偏远,房价相对来说较低。在老城区房价处于顶端的时候,刚需的选择有且只有新城区、铜山新区和九里。

目前,新城区和九里在售住宅房源较少,且大部分楼盘近几个月以来均处于待加推状态,好不容易等来楼盘的加推,却很快就又售罄。新城区的月桥花院近期有可能会加推,作为收官之作,该项目目前的对外报价是9500元/㎡,或许开盘还会有低价楼层,或许会是刚需的一个捡漏机会!而九里,目前片区内在售的楼盘有且仅有苏宁悦城玉潭花溪鱼先生的社区,并且这3家楼盘报价相对都比较低,适合刚需置业。

(新城区和九里在售楼盘详情  注:标红的为纯新盘

铜山区,因区域辐射范围较广,更多的人愿意把靠近主城区的地方称之为“铜山新区”。目前,该区域在售房源相对来说比较充足,光下半年预计上市的纯新盘就有小城故事中梁首府珍宝岛熙悦府湖悦天境4家,除此之外,还有被重新开发的“次新盘”山湖湾恒泰山水文园,根据开发商释放的各方面信息,小编猜测这些楼盘或将是刚需新的买房机会。

铜山区在售楼盘详情  注:标红的为纯新盘)

理由二:土地储备量大 品牌房企不断涌入

首先我们要弄明白为什么要建设新区?原因其实很简单,想要促进城市的经济发展。在老城区土地开发殆尽时,只有另建新区圈地了。土地资源有了,就需要有更多的品牌房企来开发,所以就引发了一系列的“土拍之战”。由于老城区土地匮乏,想要入驻徐州,房企们唯有选择新区,所以,近两年来万科、融创、中梁等品牌房企,开始纷纷进驻徐州新区。从之前的默默无闻到赢得品牌房企的青睐,新区的楼盘也开始逐步成为购房者关注的焦点。

理由三:各种规划不断刷新 发展空间较大

拍卖土地,引来一些房企进驻,新区就初步建立起来了。然而,在各项配套尚未完善之前,想要吸引更多的品牌房企和购房者进入,政府就要做出一系列的规划:建设大型商场、整修道路、建设地铁、改造公园等等···有了规划就要实施,为了证明新区的发展潜力,身先士卒,政府机关会先搬到新区,紧接着就会建设一些安置小区、搬迁建设学校等。

(新城区、九里以及铜山新区的各项配套)

这样一来,新区的面貌就会得到大大的改善,对于买房人来说,这就是一个出手的信号,尤其是投资客,在一个配套有待完善的新区买房的升值潜力,将会远远高于配套完善的老城区。这一点,想必大家都非常清楚。吸引购房者纷纷进驻新区的另一点重要原因则是政府的导向,“买房跟着政府走”,这句话每位买房人应该都能理解。

理由四:远离尘世喧嚣 宜居属性较强

随着生活水平的逐步提高,买房人考虑的不止是价格和配套了,更多的人买房时都会考虑其宜居性。因开发时间较短,新区的常驻人口会比老城区少很多,所以,新区的居住密度会比较低。再加之新区范围较广,公园绿化率较高,宜居属性相对会高点,居住舒适度也会比较高。新城区的大龙湖、九里的九里湖、铜山新区的娇山湖,都在向人们诠释着这些区域的生态宜居性。

新区or老城区 到底怎么选?

不管如何,买房的时候,你会选择买在新区,还是老城区?对于很多人来说,这个问题都很现实,也是不得不考虑的。首先,在规划方面,新区无疑会比老城区更加完善合理,但老城区的配套设施,却要远远强于新区,不过,老城区常住人口较多、主干道路较窄,交通经常会拥堵;其次,虽然近两年来新区的教育资源也在逐步完善,但大多都是一些分校,老校区基本都在老城区,师资力量会相对高点;最后,新区虽然发展较快,但是人流量和商业的招商进度都是无法与老城区比较,在这一点上,老城区有着独特的优势,新区想要发展起来,还得沉淀几年。

如果你要买房,考虑老城区和新区,可以对比以上几个关键因素,再结合自己的实际情况,比如宜居性、交通、生活配套、孩子教育等等,再进行选择!最后,小编祝大家在买房的道路上都能一帆风顺!

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