徐州8所超级医院周边89个小区房价大起底，买房升值必看
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买房到底该不该买在三甲医院旁？在三甲医院附近居住，日常感受是怎么样的？附近的房价、房租又是什么水平？
1、徐州有多少三甲医院？
三甲医院，是三级甲等医院的简称，是医院级别的划分。
只需要了解两点，除了全国寥寥无几的三级特等医院外，三甲医院是国内目前的最高等级医院。在徐州，仅仅有8所三甲医院。
先看一张图，是徐州目前三甲医院的分布。（把手机横过来）
（点击查看高清大图）
再看一个列表，徐州目前三甲医院名单。
（点击查看高清大图）
注：名单来源网络及部分医院官网，或有遗漏。
从统计中可以看出，徐州三甲医院主要分布在主城区，其中云龙区4所、泉山区3所、鼓楼区1所。三甲医院分布过于集中，也是导致目前医疗资源相对稀缺的原因之一。
好消息是，徐州的三甲医院中，徐州医科大学附属医院东院、徐州市中心医院新城分院已经投入使用，徐州市第一人民医院新院区已经进入全面安装、装饰阶段，徐州市中医院分院院址也已选定。
2、三甲医院附近的居住氛围
首先，交通。众所周知，医院周边最大的缺点就是堵，以医院为中心，方圆半公里之内都是堵车状态。就拿徐州市中心医院来说，每次房产君坐公交经过时，几乎都会在离四院百米之外就开始寸步难行，步行2分钟的路程，坐车生生能磨成十几分钟......
排除掉投医的病人原因之外，常住人口密度大、主干道宽幅不够、机动车流量大等都是拥堵的最主要原因。
因为，这些三甲医院本身就在成熟老城区，周边各种配套相当便利，人流量、车流量自然相对比较大。
▼徐州三甲医院周边情况
第二个问题，噪音。居住在三甲医院附近，除了忍受拥堵不堪的交通状况，还要忍受各种噪音的侵袭。人声、鸣笛声，还有半夜呜哇呜哇的救护车声......每天听着这些噪音，迟早神经衰弱。
第三个问题，环境。医院周边环境有多杂乱，去过的人都知道。各种小摊贩扔下的生活垃圾，车流掀起的漫天灰尘，还有未处理干净的医疗废弃物......房产君没有洁癖，但也实在忍受不了生活在这样的环境里。
第四个问题，心理因素。咱不讲迷信的问题，单说如果你住在附近，肯定避免不了见到些生生死死的事情。虽然大家都知道生老病死人之常情，但如果经常见到这种场面，谁的心情也不会好吧？房产君有一个朋友，就住在某医院隔壁顶楼，从窗户就能看到医院内部，常常听到病人家属的痛哭声，搞得自己差点抑郁，后来果断搬走了。
3、三甲医院附近的房价、房租
继续以徐州市中心医院为例。
房产君通过某二手房平台，以徐州市中心医院为中心，查找了距离500m以内、1km以内、1.5km以内几个小区的房租、房价进行对比。
对比非三甲医院周边小区来说，四院周边二手房小区房价一般来说并没有比周边同样成熟小区的房价更高，可能因为该区域属于典型的老城了，原住民扎堆，少写字楼、商业配套。
但房租可能相对要高一些。房租高的原因，并不只是因为在医院附近，还有一个原因是，这个区域的租房需求还是很大的。该区域内少写字楼，按理说并不会是白领首选租房、买房区域。但因为该区域属于主城区，距离中心商圈很近，所以还是会有不少在市中心上班的人选择租住在这里。
再有，四院是徐州目前排名第一的大型医院，每年有大量的实习医生、进修医生、实习护士，短租病人等。
附：徐州各大三甲医院周边小区房价表
4、几点建议
现在，还回到我们开头提出的那几个问题。
医院算是优质资源吗？
当然算。自住买房，一定要考虑到医院配套。
如果远郊有个楼盘，各方面都很合适，但方圆几公里之外没有一家大型综合医院，而且没有规划大型综合医院的计划，请不要考虑这个楼盘，即便环境各种好。
那么，买房到底该不该买在三甲医院旁？
房产君建议，不要选择居住在特别热门的三甲医院旁，比如市一院、比如徐医附院。最好选择综合类的、区域性的三甲医院。一方面可以保障医疗配套，另一方面，也免受杂乱环境影响。
请注意，这个医院配套并不是越近越好，最好选在方圆1公里之外的范围内。而且，小区周边一定要分布多条主干道，能有效分流医院附近堵车人群。
买什么小区最合适？最好要考虑纯改善小区。注意不要选择小户型为主的社区，纯改善社区居住更纯粹，户型偏大，自住为主，出租率低，避免社区人员复杂。
一定要注意小区环境、品牌、物业维护，对后期的房产升值、再次出售都更有帮助。返回徐州365淘房>>
一房一价，仅供参考，具体以开发商公布为准
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