年底纯新盘纷纷上市？刚需注意了：大多数纯新盘跟你无缘
手机看资讯
关注微信看猛料
365淘房一颗卤蛋 当你走进这买房的战场，背上所有梦与想，你会发现，各色人等画着各色的妆，开盘过后，没人记得你的模样，默默等着退筹的电话，宣告你再一次的离场，打开网站看着新盘不断涌现的资讯，你会发现几乎都与自己无关，徐州楼市的刚需选择愈发狭小，好不容易有个刚需盘加推，还没开盘就已售罄，这就是徐州刚需们的写照，挣扎着、期许着、失望着。
下半年大批新盘上市，刚需却只能看着!
统计一下，徐州的等待上市纯新盘还真不少，有15家之多，可是定睛一看，适合刚需的最多也就4家，势必又是一场恶战，其他项目对于刚需来说，也就看看罢了。
 |
不难看出，刚需纯新盘多在铜山区，主城区和热门板块，早已不是刚需的选择，成为改善和投资的欢乐场，刚需路在何方，着实忧伤，却又无奈，无奈的是房价还在涨、无奈的是利率还在升、无奈的是有总那么多的内定。
从徐州纯新盘看出，多以改善、高端住宅以及别墅为主，这也说明徐州房地产市场中，除了刚需，改善和高端购房者也是一个不小的群体，相比于刚需的“促襟见肘”，这类客户更受房企的青睐，因为这类客户多以商贷购房（全款客户也不少），在利率不断上升的时代，他们可以接受更高的首付比例（以及购买理财），以达到快速放款的目的，房企也就省事了许多，像一些改善和高端项目，由于客户群体，后期卖车位也能大赚一笔，起码一户买一个，更有甚者，一个家庭买2个也不在少数，现在的车位动辄十几万，这部分的利润很是可观，这是刚需项目不能比的。
不过，随着时代的发展，徐州本地购房者，也基本都到了换房的时间点，徐州本地家庭里有3套房及以上的确实很多，生活需要改善，换房子的需要也就越发迫切。还有一些外地来徐置业的购房者，这类人群有两类，一个是从周边县市来的，一个是从北上广等大城市来置业的，这两类人群也是目前徐州楼市中的重要购买力，只要徐州还在前进、还在发展，这两类购房者会越来越多，购房的需求也就越来越大！刚需的选择空间，只会越来越小，门槛也会越来越高。
但刚需还是要买啊，那就再给大家推荐一些刚需项目吧，仅供参考，好买不好买就不知道了，而且有的已经长达好几个月没加推了，是不到预售条件？还是自有打算？总之，这些盘的价格在徐州真是不多了，如果你还在买房路上，可以看一看。
 |
徐州目前多数刚需项目，都处在待加推的状态，有想法的购房者可以去转转，也可以看出来，刚需的门槛是越来越高了，基本都在8000-9000元/㎡左右（除了鱼先生的社区），而且不少项目已经蓄客许久，竞争不会小了。
内定成为正常，清醒的人最荒唐
除了刚需房源越来越少，就在这少之又少的刚需项目中，购房者还要拼关系、拼运气，和“关系户"们争夺这最后的机会，如果你不幸，没找关系，不好意思，你就看看人家挑剩的吧，如果这个盘卖的不错，你连挑的机会也没有，出门左转，办理退筹吧。
现在，内定早已不是潜规则了，你知我知大家知，有些置业顾问还会“好心”的告诉你“快开盘了，抓紧找关系吧，不然买不到了”，“一共300多套房源，内定都200多套了”，我和别人说起内定这事儿，多数给我的反应是，这不很正常吗？用“你是不是傻？”的眼神看着我，确实，在这众人皆醉的房地产中，清醒人的最为荒唐。
一部分是关系户，还有一部分被中介等机构拿走了，这就是为什么开盘售罄后，房源就会出现在你的朋友圈里，“懂的来，直接签合同！”我是懂了，不知道你们这些中介懂不懂？！
 |
终于买到了房子，备案价陷阱还在等着你
好死不死，你没找关系，运气好，让你买到了房子，就在你喊上三五好友庆贺一番时，发现，自己的买的房子高于了备案价，或者是优惠前高于备案价，于是你又走上了维权之路，你有时候也在怀疑，“我到底TM买的是房子，还是麻烦",前段时间徐州某房企，连着两个项目，都搞“备案价”陷阱，说实话，这家房企原本口碑和人气在徐州还是不错的，此事一出，购房者不禁问“难道真是天下乌鸦一般黑”？
恭喜你，过五关斩六将，时间已经到了2019年，终于要上房了！发现面积不对，发现绿化也不够，和物业争吵，还被打到住院，躺在病床上的你，气的脸色煞白，脑海中不断浮现17年那场楼市盛宴，五味杂陈，劝自己，人生苦短，何必念念不忘。
 |
这个楼市就像弹簧，你强他就弱，你弱它就强，面对本就困难重重的买房之路，我们严厉谴责那些给购房者下套的房企，除了盈利，尽到应尽的社会义务也是房企的责任！刚需们，天天不在上班的路上，就是在看房的路上，好不容易看中一套西区的刚需盘，突然收到一条短信，“安徽移动欢迎你”，除了鄙视不良房企，我们年轻人自己要争气，不要房价直蹿干着急，最后建议大家，做人别学陈老师，但是买房一定要带照相机，合同、发票、优惠、备案价全部要拍照，不给房企可乘之机！返回徐州365淘房>>
- 订阅楼盘优惠
- 预约看房
365推荐
换一换
热门楼盘
热门专题
-
7月打折优惠楼盘来袭
-
金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘
-
17徐建设5个菜篮子在你家门口么？
-
小房子大品味 公寓盘投资自住两相宜
