傻眼了！一夜之间，为何有这么多人想在徐州买房？
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徐州楼市这两天被《中国经济周刊》盯上了，这位“央媒”对徐州楼市报道主要集中如下几点：
1、到底是哪些人来徐州买房？
2、淮海经济区中心城市定位、地铁建设利好助推徐州房价上涨
3、徐州楼市调控效果如何？未来楼市走向如何？
看看央媒如何解读徐州楼市吧！
1、到底是哪些人来徐州买房？
相信许多徐州本地人跟房产君一样困惑，徐州房子都被哪些人买走了呢？
《中国经济周刊》记者在徐州走访发现，目前徐州的购房者主要分为两类，一类是从上海等长三角发达地区“逃”回徐州安家置业的年轻人；还有一类是从枣庄、萧县等徐州周边县市乡镇进城购房者，这类人群主要是为自己的孩子在城里置办一套房产。
这些人为什么要来徐州买房？
南京财经大学王晓庆博士对《中国经济周刊》记者分析说，徐州之所以会成为国内品牌房企扎堆进驻和争夺的“香饽饽”，一是因为国内一二线城市的楼市由于严厉调控遇冷，对人口和资金产生“挤压”“溢出”效应，使得人口和资金向具有强烈吸引力的强三线城市流动；二是品牌房企早些年布局徐州收益颇丰，产生了标杆和示范效应，再加上徐州本身经济发展潜力巨大，对一线品牌房企产生吸引力;三是徐州作为淮海经济区中心城市，对周边城市的人流、资金流产生“虹吸作用”，城市化背景下的进城购房人群进一步推动房地产市场强劲增长。
2、淮海经济区中心城市，对徐州楼市的影响有哪些？
徐州市政府一位官员告诉《中国经济周刊》记者，对徐州来说，淮海经济区中心城市的定位是重大利好，将对周边城市发挥强大的辐射带动作用，对徐州未来的房价也会形成明显的依托和助推作用。
据《中国经济周刊》记者了解，国务院批复徐州为淮海经济区中心城市，以及3条地铁线路快速推进等利好消息，推动徐州房价从2016年初至今连续上涨19个月。从不温不火到急剧拉升，徐州多个区域房价突破万元大关，不少区域房价实现翻番，个别楼盘的房价在一个月内的涨幅甚至超过160%。
3、徐州楼市调控效果如何？
《中国经济周刊》原文：针对徐州房价的快速飙涨，当地政府连出重拳调控，特别是今年6月2日，徐州市政府发布楼市调控新政，共分为七大项16条意见，包括权属登记两年内限售、备案3个月内不得涨价、增加宅地供应等调控措施。
在多次调控下，徐州新房成交量在今年5月达到顶点，之后连续下滑，不过房价依旧处于上涨状态。
4、政府调控之后，买房依然很难
《中国经济周刊》原文：楼市火爆也引起了政府部门的重视，调控政策密集出台，不断升级。
然而，“大招”之后又现市民雨夜抢房怪象。今年6月5日，众多购房者云集某售楼处门口，在风吹雨淋中排队一夜等候认筹。一位当时参与排队认筹的购房者回忆，在雨中苦等一夜，仅仅是“抢”一个购房资格，即使认筹成功，最后能不能真正买到房还要看运气。
《中国经济周刊》记者现场走访得知，进入“金九银十”的传统旺季后，徐州楼市又呈现出降温趋势，8月底9月初主城区60多家楼盘仅七八家上涨，华润橡树湾、美的乐城、中昂朗琴等楼盘均出现开盘价低于预估价格的现象。
4、楼市格局迷雾重重，投资者谨慎
据当地开发商介绍，徐州楼市在政府严格调控下，开发商备案价格不能高于3个月前的价格，所以才会出现“降价”现象。
目前，无论是刚性还是投资需求均被抑制，徐州楼市走向并不明朗，开发商、购房客和政府之间的博弈才刚刚开始。返回徐州365淘房>>
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