金九银十市场热度骤降 楼盘“难产”又是何故？
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365淘房 陈默 近日，国家统计局公布了8月份70城房价涨幅，徐州毫无悬念的继续排在上涨队列中。至此，徐州房价已经连续上涨了19个月了，1年半的时间。好在，环比涨幅开始趋缓，甚至下降。
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无独有偶，中国经济周刊也在近日发表了关于徐州房价的稿子，声称徐州成为强三线城市房价飙涨的样板。
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但是，不管是国家统计局数据还是中国经济周刊，都没有真实反应徐州楼市目前的现状。
上市量锐减 徐州楼市热度骤降
传统楼市的销售旺季“金九银十”的金九已经过去大半，徐州楼市可以说是有点惨淡。
16年9月份，商品房成交1.7万套，而今年9月份至今（9月20日），商品房成交仅约6千套，仅有2盘开盘，而且低调至极，小编向置业顾问咨询，基本上不愿意透漏太多消息。
继6月楼市新政之后，政府又出台9月新政，对楼市违规销售行为进行加码约束，以此来调控市场。更有楼盘因此被处罚，不得不向前期收筹的购房者进行退筹。
退筹，开发商心里堵，购房者退的也不安心。于是有网友向我们咨询，开发商违规收筹，我如果退筹了，那么后面开发商再卖房子会不会不卖给我呢？没办法，违规就是违规，违规了那么开发商就必须退筹，但是后期一旦拿预售开盘，就要看开发商如何通知购房者了。
投诉，是购房者可以维护自己权益的一种方式，至于有没有效果，先投诉再说。
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不得不说，表面上来看，徐州楼市热度骤减，确实已经开始降温了。那么，金九银十市场降温，是真正的需求量减少，还是从源头抑制购房需求呢？
限价限预售 推迟入市
从8月份开始，预售开始极速减少。8月份预售证共核发11张，住宅类仅有7张，共1617套房源，而本月至今只核发2张预售，只有1张是住宅，为新城区的永泰锦园，共360套房源。而据了解，这批房源在拿到预售之后，并没有举办开盘仪式，而是低调的通知之前确定好的意向客户前来交钱签约完事。有网友向我们诉苦，该盘拿到预售没多久便打电话到售楼处就已被告知，房源售罄。
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一般预售没有核发，有两种情况，一种是开发商所报楼栋没达到拿预售资格，一种是政府有计划的控制预售证的发放。
目前徐州楼市由于政府限价，开发商所报备案价3个月内不得涨价，因此8月份所开部分楼盘价格均没有出现涨幅，甚至因为开盘价格低于前期预估价格而被某些媒体称为降价。那么开发商会不会因为所报价格较高，没有通过物价局的审核，而导致预售批不下来呢？有这种可能性。前段时间还传市中心某盘因备案价过高被砍，因不愿意降低报价而停止申报预售证（本案例纯属举例，不做指向性，如有偶然，纯属巧合）。
以时间换利润，在目前的楼市状况下，确实有这种可能，不愿向限价妥协，那就静观其变，看看市场风向。只是可怜了购房者和置业顾问，一个没有房子买，一个没有房子卖。
至于徐州楼市目前核发数量极少的情况是属于上述哪一种原因，大家不妨猜想一下。
多盘长时间没有动作 购房者或退筹选择其他项目
下面有一组数据可以佐证一下目前的市场情况。
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部分长时间没有销售动作的楼盘统计 |
上表为部分长时间没有拿预售、没有开盘动作的楼盘（为不完全统计），都是之前市场上购房者咨询较多、较为关注的热门楼盘。因为长时间没有拿预售，向购房者宣称的开盘时间一推再推，导致购房者要么选择其他楼盘、要么选择继续等。
北区某盘，因为没有拿预售、没有开盘等销售动作，很多前期认筹的客户，等了三四个月后实在等不及，选择了其他楼盘，然后过来退筹。新城区某盘，从项目公开就一直宣传即将开盘，至今已经等了四个月，开盘时间还是未知。有不少网友来咨询，为什么不开盘，小编也很无奈，只能说没有预售。
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（365淘房明星房博士问答） |
一刀切 切到谁了？
不管是何原因，没有开盘没有预售下发，从供应端直接切断，投资者必然会减少，那么有真正买房需求的购房者也无疑会躺枪。仅有的几个拿到预售证的楼盘也得需要有关系或者加价从中介购买，再加上银行贷款首套房利率上升，下款时间长达3、4个月。市场热度是降下来了，真正想买房的购房者心里却更焦躁了。
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