井喷!20多家综合体即将拉升徐州GDP!怎么买房看这里!

来源:365淘房 2017-09-14 08:35

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365淘房李爱学 徐州这座城,愈发的繁华,楼群屹立,车来车去、人来人往。我满眼看到,尽是在建的楼房,感觉像是到了乐高的世界,一日不见,感觉楼又长高了些,路又多了些,车又堵了些,充满了稍显陌生的活力,人都喜欢大城市,喜欢他的繁华、喜欢他的便利,而各种商业综合体正是这繁华支撑,发展之重,人气之源!

三胞?老矿大商圈焕发第二春!

众所周知,本周三胞广场就要开业了,给老矿大商圈增光不少,过去的老矿大商圈以小吃、小饭店、以及小商品为主,后续来了易初爱莲(卜蜂莲花),还有音乐广场,但始终最让人流连忘返的,还是那边一家家正宗的川菜馆,物美价廉,老板娘操着川普和顾客侃着大山,回锅肉、辣子鸡一周不吃总感觉少了什么,说到矿大那边为什么有那么多川菜馆,这还要追溯到矿大的前世今生,在此就不多说了,等下次,小编可以给大家聊聊。

老矿大

三胞的开业使得老矿大商圈焕发了新的朝气,也提升了附近商圈的档次感,小编总结了一下,三胞广场的亮点主要有以下3条:1、house of fraser,2、玩具店哈姆雷斯Hamleys,3、海洋馆,这种形式在徐州来说还是很稀有的,值得期待。从目前品牌的入驻上来看,档次在金鹰和苏宁广场之下,但绝对有自己的特色和路线,挺好的。

 

三胞广场

井喷!一大波综合体向你走来!

 

徐州各大综合体(即将开业或者规划中的综合体,已有的不在范围内)位置图

徐州的各种综合体星罗密布,主要集中在市中心商圈,但烂尾也较多,像天成国际以及中央国际,而天成强行营业的底座银座商场,近期也被爆出全面撤柜,至此,天成最后一块遮羞布被残忍揭掉,赤裸的烂尾真相被曝光在世人面前,而中央国际政府有关部门也在积极与各路企业接洽,希望早日复工!

 

徐州银座闭店公告

天成国际效果图

另外一个占据绝佳宝地的华厦广场,已经被新盛接手,正在建设中,未来主要打造高端商旅及公寓项目。

新盛广场效果图

 

徐州的商业综合体整体以市中心为基准,不断向周边各板块辐射,多点开花,各有特色,不仅仅都是购物中心,而是各有各的体验乐趣,有家居主题的、有冰雪主题的,还有文创风格的,五花八门,多元化发展,不走老路!做到了细分市场,错层竞争、多维度发展的完整商业环境,这一点,值得肯定,而不是一味的盖楼。

稳!!鼓楼区深耕市中心,向北扩展!

鼓楼区的金鹰二期虽说拖了许久,但是毕竟也开始建了,可能是苏宁广场的开业带来了压力吧,鼓楼深知自己的市中心商圈绝对是自己的王牌,所以从规划到招商都能看出其用心良苦。

金鹰二期效果图

 

另外,二中已经迁址,不知道文庙街区何时能动工,文庙街区作为徐州2017年城建重点工程项目,将投资1.5亿元打造总用地约2.8公顷、规划总建筑面积1.92万平方米,据小编了解,该街区的建设规划方案已经初步敲定。

文庙街区效果图

 

从规划中了解,徐州文庙成为以文化休闲、餐饮、旅游观光等多种功能有机结合的街区。简单来说,就是徐州版的“夫子庙”

文庙街区效果图

 

建成后,鼓楼区的中心商圈真的是很强大,苏宁、文庙街区、金鹰、金地、彭城壹号、1818连成一体,可以说是各区之最,鼓楼市中心板块将打造为休闲娱乐、中高端并举的商业中心模式,完善吃喝玩乐购一条龙服务,休闲和购物、美食和商务成为全市乃至整个淮海经济区的中心标杆区域!

除了市中心商圈,鼓楼广场、君盛广场、以及老物资市场板块等项目都在有序进行中,逐渐向北发展,鼓北过去作为工业基地,为徐州的发展作出了不可磨灭的贡献,却牺牲了自己的环境和配套,随着时代变迁,鼓楼区华丽转变,多方面发力,商业、交通、环境、绿色产业、高新产业样样精通,逐步成为徐州的置业首选,总之,鼓楼值得期待!

特色综合体绽放!东区发力!

要说那个区域的商业综合体最有特色,就目前来说,绝对是东区!徐州首个TOD尚都会、淮海地区最大室内滑雪场万乔冰雪世界、徐州第一个宜家!全是我们的“宇宙中心”东区的!就这仨,够“东吹”说三年了!不过,别说,还都挺有特色的。

近期,宜家奠基仪式已经举行,据了解,宜家预计将于明年7月份营业,速度挺快,据瑞典来的龙哥(宜家中国零售副总裁龙必成先生)介绍说,宜家目前在中国打造的样板间风格均不相同,他表示徐州宜家也将会结合当地顾客实际的生活需求,推出与徐州老百姓切实相关的产品。而且推出两种不同菜单,一种是北欧瑞典美食,一种将会结合当地(徐州)人的口味打造全新菜品。

宜家中国零售副总裁龙必成先生在接受媒体采访

 

 

宜家奠基仪式

 

另外,备受关注的乔冰雪项目位于云苑路以东,和平路以北,占地面积183.3亩,总建设面积40万平方米,定位冰雪世界、儿童海陆空、创意创业三大板块,投资30亿元,由徐州万科地产开发有限公司投资开发。这个万乔冰雪项目,是万科和乔波冰雪世界合作建设的冰雪运动馆。

室内雪场示意图

 

万科尚都会是徐州万科2017年第一个新项目,也是徐州第一个TOD,从社区通道就可直达地铁入口,出行的时间成本大幅降低;自建的shoppingmall—万科中心,下沉式商业街,超长景观天桥,充分营造复合型TOD的优势,实现城市大商业和社区商业的过渡与融合,据万科介绍,尚都会在商业规划上将与上海看齐,项目主打文创,媲美田子坊、衡山路小店的商业配套也将入驻该TOD。

万科尚都会TOD

 

耀眼!徐州东南方向在崛起!

东南方向是徐州的发展重要轴线之一!政策所向,一片欣欣向荣,其中大郭庄的CAZ是小编最为期待,因为牵扯到机场迁移,具体动工时间未知,如何规划,也只是一个大概,朦朦胧胧,但却感觉必定是一个庞然大物,有着足以震撼徐州的潜力!板块以商务、商业、办公功能为主,复合会展、餐饮、休闲、娱乐、居住等功能,结合地块内地铁2号线站点,强化商务服务功能及标志性空间的塑造,同时考虑故黄河水系的渗透,延续地区的历史与生态脉络,强调功能的混合性,提升地区活力。可以说是徐州的“陆家嘴”!

大郭庄板块示意图

 

南三环附近还有荣盛未来广场和如意广场在建,地处新城区和主城区衔接处,填补了所属区域的商业空白,说到新城区,不得不说,新城区的商业配套一直是被大家所诟病的一点,不够热闹,缺乏人气,所说干净整洁,但也缺乏活力,目前除了美的广场已经营业,其他的都还处于在建和规划中,国信广场和万象新城市广场是未来的重点!

其中国信广场已经基本建成,而万象新城市广场几年前就要有消息传出,但一直没有动静,今年放到了新城区的重点工程里,希望早日开工,完善新城区的商业氛围!

万象新城市广场效果图

 

南边铜山的话,除了目前的商业中心铜山万达广场,未来主要有新都会,以及在建的大丰壹方城。而西区的重中之重,必然是荣盛广场!大西区(三环外)的商业目前还是比较欠缺的,和北区一样,发展稍显滞后,未来周边的房子上房后,人气提升了,也许会有所改善吧。

购房推荐!徐州哪些房子是商圈房?

房价一览

 

不难看出,综合体旁边房子基本都在万元以上,过了普涨的阶段,就看谁有真实力了,所以购房者们的眼睛一定要擦亮,退潮之后,才能看出来谁在裸泳。

一个综合体的选址是经过了多方面的考虑和衡量的,如果你自己没有时间看房跑盘,不妨跟着综合体买,一般都还不错的。人气旺,周边的配套一定不会差,但买在综合体旁边也有缺点,就是会吵一些,车多人多,路会堵一些,但综合体一般都处在地铁沿线,出行还是比较方便的,如果喜欢安静的购房者还是不要考虑了。

买房的动物园里,地段是国宝级!综合体、shoppingmall,享受最高待遇。万众瞩目,不把时光虚度,loser才会羡慕别人运气好,脚踏实地没有新渠道,沉迷工作远离网上的喷子和心机婊,相信自己,可以Michael Jordan罚球线起跳。返回徐州365淘房>>

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