365淘房 李桃 在当今的市场行情下，你觉得徐州17年“金九银十”市场行情将会如何，今年楼市“金九银十”是否还会再现盛况？
对于房地产市场来说，每年的9月份、10月份通常是一年中最好的销售周期。今年的房地产市场是否还会有“金九银十”的盛况，已有不少业内人士发声热议。
“在严厉的调控政策之下，房地产市场逐步降温，一线城市新盘低调入市。专家分析，相比往年，今年“金九银十”盛况恐难继续，但三四线城市有望迎来销售利好。”>>>房地产市场降温 业内：“金九银十”盛况恐难继续
“一般来讲，由于每年9月份、10月份与开发商年底的业绩窗口期临近，所以开发商在此期间会加大推盘、推货力度，而往年的’金九银十’销售旺季也是基于供应端的加大从而拉升成交量所形成的，但从今年新房市场情况来看，预计’金九银十’盛况不再。”
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16年徐州9、10两个月成交近3.5万套，其中9月成交超1.8万套，不仅为16年成交量之最也是近几年楼市成交的新高。在成交高涨的同时，房价也步入飞涨的发展期。甚至可以说16年的金九银十在真正意义上拉开了徐州楼市火热的序幕。
那么，徐州接下来的9、10月份又将是怎样？能否像预测那般“有望迎来销售利好”？或许也可以从影响销量最大的因素-供应量情况，看出一些端倪或一定预测参考：
作为供应端最根本的制约因素，徐州土地市场情况如何？
17年住宅土地挂牌量减半 市级8宗，铜山12宗！
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徐州近3年住宅（含商住）地块数量 |
截止至9月11日，17年徐州共挂牌出让地块178宗，其中住宅（含商住）地块95宗，相比于15、16年土地挂牌总量及住宅用地总数均较高。
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徐州近3年土地挂牌信息一览 |
但相对于前两年，17年的住宅地块挂牌情况存在着较大的差异性！17年住宅（含商住）挂牌地块共95宗，其中市级仅8宗，铜山区也有12宗，而15、16年这两大区域的总挂地量、住宅（含商住）挂牌地块均多是17年的2-3倍！另值得关注的是，在17年95宗挂牌的住宅用地中，贾汪区75宗，占约8成！
如今，时至9月，土地挂牌节奏放缓明显，不知道是否还是像16年那般，于年末集中挂地？从已有的数据统计上已可以明显的看出17年土地供应量的差距，指望在未来三个月发力赶上往年，显然不太可能。17年的土地供应从挂牌数来看，已经可以说是越来越少，但是贾汪占近8成的土地市场也多少让人唏嘘叹服！
15-17年还有多少土地"待字闺中"？ 仅剩11宗！！
17年，同日渐平稳的楼市不同，土地市场竞争愈发激烈，而开发商对于徐州土地的热情也与日俱增。据365淘房数据中心统计显示，近3年徐州还未开发的储备地块目前仅剩11宗！
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徐州还未开发的储备地块情况汇总表 |
从上表中也可看到，多个待开发地块为中高端项目（受容积率限制），这样的供应局面，一方面来说对于解渴刚性市场来说实际作用或不明显，另一方面，项目成交周期的也会相对延长。
房企推货量：预售下发步伐几尽“停滞”！开盘一推再推！
如今的徐州似乎也有了一二线城市“供求矛盾突出”的局面，但需求端依然强劲，“一房难求”早已不是悲观的惶惑人心的说辞。8月以来徐州调控表现已是相当明显，最突出的表现为预售的下发迟缓，9月尚无预售下发！
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2017年2-8月预售获取情况 |
或囿于市场调控及房企预售监管、备案等限制影响，房企获取预售证难度加大。部分楼盘因预售迟迟不下发，开盘预期也由开始计划的“预计6月底或7月初推出”变成了“预计10月推出”。开盘时间一拖再拖，对于购房者来说也是无奈！
加推入市量：8月仅9盘推新！
预售下发越来越少，也直接决定了入市量。据365淘房数据记载显示，8月仅有9盘推新，加推次数变化基本与预售获取量保持一致。
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2017年1-8月各月推盘次数 |
从目前的徐州新盘数量来说，目前徐州共有14个纯新盘，主要集中在泉山区及铜山区，其他几区（鼓楼区、云龙区、新城区及金山桥开发区）仅各有1盘。结合储备地块来看，鼓楼区、云龙区、新城区、金山桥开发区若无新地块挂牌的话，未来买房难度依旧很大！
如果说徐州前段时间的火热多少受到一二线城市限购而致需求外溢影响，促进楼市成色良好的话，当下在土地供应越来越少、预售放缓房源供应越来越少，新项目推出不确定等多方市场情况下，你觉得今年房地产“金九银十”还有没有？
更多楼盘信息详询365房博士-桃子，扫描下图即可添加房博士为好友。如有买房问题，您也可拨打房博士咨询热线：4008908365-580。
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