有关徐州楼市新政，房管局的最新回复来了！
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7月30日上午，
市国土资源局在新城区徐州报业传媒集团大厦
举办新闻发布会，
对市不动产登记局即将推出的便民新举措，
不动产登记不再审查婚姻状况
这一房产登记新规进行解读。
关于不动产登记不再审查婚姻状况的公告
自然人申请不动产登记时，不动产登记机构应以登记簿记载的权利人、登记原因证明文件如合同记载的当事人以及其他申请材料为依据办理相应登记事项，不再审查申请人婚姻状况，申请人无需提供婚姻状况材料。但涉及未经公证继承(受遗赠)转移登记及因婚姻关系的存续或变动，夫妻双方申请将不动产登记为共有或一方单独所有、离婚析产等情形除外。
9月1日起，
《关于不动产登记不再审查婚姻状况的公告》
在徐州市主城区正式施行，
在线上引起了很大的关注。
有点赞的，有提问的。
现总结成文，发布如下：
1
网友——July：贷款买房，如果购房合同是一个人，抵押登记也是一个人，所有都是一个人。办房证还需要夫妻二人一起去吗？
徐州不动产官微：如果全款购房，商品房合同仅写一人的，可以一人前来办理，也可以夫妻共同申请登记为共有财产，如果是贷款购房，商品房合同仅写一人，抵押合同上签署夫妻二人的，请带携带结婚证夫妻二人前来申请。
2
网友——仁者中庸：婚姻法规定婚姻存续期间用购房属夫妻共有财产，物权法规定不动产以登记才发生物权效力，请问之前购房合同等只签一个人的，如何保证另一方的权力，这样的登记有没用和婚姻法违背？
徐州不动产官微：不动产登记是不动产物权的公示方式，是当事人不动产物权发生变动的意思表示推动的结果，不能把不动产物权登记理解为国家对不动产物权关系进行的干预，不能解释为行政权力对不动产物权的授权或确认。《物权法》赋予不动产登记簿以权利正确性推定效力，不动产登记遵循《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规规章的规定办理登记事项。另按照《婚姻法》和相关司法解释，在婚姻关系存续期间申请登记的不动产不能直接等同于夫妻共有财产。申请登记时应充分尊重当事人的意思自治，并按照行政行为法律授权不可为的原则，依据上述关于登记的相关规定办理登记事项。当事人如认为房屋等不动产属于夫妻共同财产可以于办理不动产登记时共同申请为夫妻共有。如认为已办理过的房证、土地证等不动产权属证书记载的权利主体不应仅为配偶一人的，可以通过婚内加名的方式办理为夫妻共有。
3
网友——仁者中庸：如你们所述，《物权法》赋予不动产登记簿以权利正确性推定效力。不动产登记是不动产物权以登记簿形式的公示方式，如果当事人以夫妻存续期间共有的房子只单方登记的房子做抵押登记，不动产登记部门应当予以办理抵押登记，然抵押登记后如果夫妻另一方以房屋为共有财产，抵押人无权办理抵押登记。这样未登记的婚姻一方的权益和抵押权人的权益如何保障？如果不能保障，这样的登记公示意义在哪里？法无授权不可为，但法律的社会作用是指维护特定人群的社会关系和社会秩序，这样的登记规定和解释是否违背？
徐州不动产官微：法无禁止即可行与法无授权不可为是民事行为和行政行为的不同之处。当事人如认为房屋等不动产属于夫妻共同财产可以于办理不动产登记时共同申请为夫妻共有。如认为已办理过的房证、土地证等不动产权属证书记载的权利主体不应为配偶一人的，可以通过婚内加名等方式办理为夫妻共有。您所述未登记的婚姻一方的权益和抵押权人的权益如何保障在民法中已有相应规范。 如一方父母出资为子女购买的不动产，婚前贷款购买的不动产以及婚前财产的自然增值等都不必然属于夫妻共同财产，申请登记是当事人的权利，是当事人意思表示推动的结果。登记部门无权审查当事人的婚姻关系。另《物权法司法解释一》中也述明了基础法律关系和登记行为的不同。
4
网友——洪张：公积金贷款买房，房产证、土地证已经办理好，上面只写一个人的名字。想增加配偶名字，能申请吗？
徐州不动产官微：如果为一方婚前个人财产，需待贷款还清抵押注销后，以赠与方式办理；如果为婚后取得共同财产，需抵押权人即担保公司出具同意变更为共有权的证明，并提供他项权证和抵押登记申请书等资料。
5
网友——尼古拉斯·萧何：贷款购房，合同是女方，抵押是女方签字（由于离婚，男方在抵押签字写此房与我无关类似），办理产证也只写女方名字，那么还需要提供离婚证吗？
徐州不动产官微：购房合同、抵押合同均为一人时，无需提供婚姻关系材料。返回徐州365淘房>>
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