惊爆:徐州下一张刚需王牌!西区最低房价或仅6000元/㎡起

来源:365淘房 2017-09-09 08:39

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 桃子 多年处于崛起期的西区,今年随着多家大牌房企入驻和区域内的新盘发酵作用,已步上一个发展的新台阶。小版块之间的房价差异、位置资源优势等多项条件的细化也会逐渐细化凸显。如今,十强房企盘踞西区, 部分楼盘房价或高至2w+,那么这片区域还会是刚需坚固阵地吗?

答案是肯定的!目前对于刚需来说,在满足特定需求的细化的区域范围内仍有少部分楼盘还是值得购房者考虑的。纵使在市场推动下,各区房价普涨,刚需的置业门槛也一步步提高。甚至有了“越是刚需盘越是一房难求”局面。但目前来说,整体来说,对刚需来说,西区的选择机会还有不少。除热度刚需盘美的公园天下中梁香缇公馆等,近期热度盘还有烂尾复工盘山湖湾、恒泰接手的山水文园项目等>>>即将入市!铜山2个“新”项目上线 定名、更名成亮点!

其中被恒泰接手的山水文园项目(现为“恒泰山水文园”)作为又一个“新”刚需盘,或因为真刚需的价位成为再一个“热”盘。

恒泰山水文园

今年在徐州楼市多个品牌房企涌入的同时,也有不少选择以并购、合作开发的模式入驻从徐州的开发商,恒泰就是如此。

山水文园位于徐州市铜山区青年路与G310交汇处向南约50米处,(雨润新城向西2公里G310国道南侧)。虽行政区属于铜山,但是实际距离泉山辖区也是相当近。小编站路途中间,也是真真切切的感受了一把“身前是铜山,身后是泉山”跨界的真实感。G310国道北侧“铜山界”不远即是大彭镇,城镇的热闹气息清晰可见,国道南侧依然可见一片葱绿的田地,山水文园就处在310国道南侧的目前的居住集中区域。

恒泰山水项目位置示意图

 
 

恒泰山水文园项目一期以洋房和别墅为主,共规划有12栋洋房,12栋别墅和3栋高层。其中,洋房为5、6、7层,别墅为4层,高层为10层的小高层。整体容积率为1.45,共578户,可以说项目一期体量不大,但居住舒适度较高。据悉,二期规划为高层。

恒泰山水文园项目一期沙盘图

虽该项目现被恒泰接手,但据了解以前也未曾出售过,项目预计10月中下旬首开。推出房源未定,户型为92-122㎡不等(高层、洋房户型)。据相关消息称,也有可能一期全部房源全部推出。那么房价呢?有消息说房价或为6-8k,但或随着市场变化,实际开盘价不可预计。

小编实探:目前该项目一期整体南侧部分多栋洋房已为准现房状态,其他多栋在建,另部分刚出地面,工程进度不一,也或是接手或的新的生机表现。

恒泰山水文园项目一期工程进展 二期位于一期西侧目前尚未动工 拍摄时间 9月7日

从项目周边环境和配套来看,项目以南已形成小片区的居民生活聚集地,项目以西的小区为梦佳鑫苑小区,也是一个较大的居民小区。但整体来说,位于G310南侧的配套和生活配套来说尚不及国道以北的发展成熟。

恒泰山水文园项目对面北侧实景

项目周边道路实景

位置上看,该项目也可以说是真正的意义上的城西,百度测距的话,项目到段庄人民广场约7.3公里,距市中心彭城广场约10公里,虽实际或有偏差,但也可作一定位置参考。目前项目周边的公交路线还不是太多,附近的公交站点为8路的“十八屯”站,城际公交835路的“大彭镇/十八屯站”,109路的“霸山水泥厂站”。但从项目至上述的公交站点均还有一段距离。如果购置此处的话,周边客群还好,其他若在市区工作的群体来说,出行需自驾。

如果说西区的低价刚需盘,很多人还是会想到雨润新城,究竟该盘现在还有房源在售吗?小编也顺道实探了一番......

目前的雨润新城从外观感觉上看还是相当不错的,兼具高层及别墅物业形态、多个功能分区、独具特色的商业风情街,小区体量较大。作为开辟西区版图的元老,它不仅带动了西区的崛起,更为众多刚需置业提供了一个安家的机会。谁也不曾想过它会有现在的惨淡景象....

雨润新城小区实景拍摄时间 9月7日

小编进售楼处实探了解,雨润新城尚有房源在售,在售房源户型有主要为133㎡和82㎡,当问到有没有合适面积的房源(90-100㎡)时,项目置业顾问推荐了一个82㎡13楼的房源,价格为7700元/㎡,并强调为精装修房源可拎包即住。

此外,小区社区超大的“商铺现场销售”字样的标识同样引人注目,字幅后面设立有简易的售楼处,销售人员不多。“现场销售”是要怎样销售?但给人的感觉多少有些大街上叫嚣哄卖的之感。

另位于徐商公路北的融创玉兰公馆项目也在此次探盘之列,项目位于徐商公路北,桃花源南,地块也正处于雨润新城小区北侧,为该小片区内的下一个纯新盘。

  

徐商公路D地块(融创玉兰公馆)位置

8月中旬该项目规划出炉,共规划有28栋住宅,整个地块的西边部分为拆迁安置区域,共计16栋住宅。整个地块的西边部分为拆迁安置区域,共计16栋住宅。东边部分为商品房部分,共计12栋住宅。该地块为融创与中船合作开发,据消息称预计10月首开。

徐商公路北地块总图公示图 图片来源:徐州市规划局

 

(融创徐商公路D地块规划商品房部分) 图片来源:徐州市规划局

 

小编实探:该地块西侧不远处为群英村,村口右侧墙面上提醒公示引起了小编的注意。“公示中明确了徐商公路以北桃花源片区棚户区改造项目”的涉及范围,徐商公路D地块中也包含有该项目的部分。

实探发现,紧邻群英村东侧的部分地块目前尚有较多建筑并拆除,偏东侧地块已施工,较大幅土地已平整完毕,且有机械进场,工地上施工人员也有不少。推测该已拆建部分为徐商公路D地块规划中的东边部分为商品房部分。

紧邻群英村东侧的部分地块实景,多建筑并拆除 拍摄时间:9月7日

 

偏东侧地块实景 拍摄时间:9月7日

偏东侧地块实景 拍摄时间:9月7日

更多楼盘信息详询365房博士,扫描下图即可添加房博士为好友。如有买房问题,您也可拨打房博士咨询热线:4008908365-580。返回徐州365淘房>>

电话:400-8181-365转163129
电话:400-8181-365转173755
电话:400-8181-365转153076
电话:400-8181-365转155465
电话:400-8181-365转162488
  • 订阅楼盘优惠
  • 预约看房

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

  • 7月打折优惠楼盘来袭

  • 金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘

  • 17徐建设5个菜篮子在你家门口么?

  • 小房子大品味 公寓盘投资自住两相宜