徐州各区难买系数曝光!最难买的地方你还有机会吗?

来源:365淘房 2017-09-07 08:06

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

徐州365淘房  孙楠  上周徐州几家楼盘加推,开盘价格受到众多购房者的关注,甚至有些人开始惊呼“徐州房价要暴跌”。然而残酷的现实却是这些楼盘依旧很难买,认筹量远远高于加推房源量,多数人都是在“陪跑”。有钱也买不到心仪的房源,是当下整个徐州的现状。

小编的一位朋友为了能够买到一套房子,在能接受的楼盘那边都认了筹,可悲催的却是每次开盘他都未能选到房源,“摇号选房”时他的号码不翼而飞,“线上选房”时所有房源一秒被抢空,每次开盘对他来说都好像超市大促销,好不容易在人群中获得一个落脚之地,却仍旧无法抢到,以致于他现在都开始怀疑自己的人品了。

限价、限售政策不断升级,预售发放速度逐步放慢,各区加推楼盘价格开始维持平稳,徐州楼市买房环境渐渐恢复良好,可各区“一房难求”的现象依旧存在。今天,小编根据近期房源加推的情况,为大家整理了徐州各区的难买系数,看看你难买的地方你还有没有机会?

东区难买系数位居榜首

难买原因:东区,位居徐州的东部区域,这里小编将新城区也纳入该范围内,该区域内房价一直处于比较高的阶段,在售楼盘多偏向于改善人群,而由于该区域近两年时间以来,住宅用地供应较少,纯新盘寥寥无几,一些老盘剩余房源量又是岌岌可危,多次加推使区域内的“日光盘”逐步增多。

区域优势:教育、生活配套逐步成熟,地铁、高铁、高架贯穿,出行较为便捷。

房源情况:整个区域房源均处于待加推状态。

最近的机会:9月最有可能加推的就是万科尚都会了,目前仅剩1#、2#两栋高层,预计9月加推,建筑面积约89-141㎡,总高33层,三梯六户,约272套房源。

首开抄底机会:东区目前仅有4个纯新盘,分别为云龙区万科翡翠之光、经济开发区的保利合景珑湾泊岸美墅新城区维维紫悦台,这些楼盘均属于改善型房源,目前处于前期的蓄客阶段,最快的预计9月份上市,不过这也要看开发商的蓄客量与销许的发放了。

北区房源稀缺 难买系数夺“亚军”

难买原因:北区,即现在大家熟知的九里板块,一直以来都处于徐州的价格洼地,吸引了众多刚需者的眼球。伴随着万科项目的收官,板块内的房源量开始告急,目前仅有4家楼盘在售,且均处于待加推状态。小编在平常值班的时候,总是有网友询问九里的几个楼盘什么时候开?同时,小编也发现了九里板块的房源库存真的不是太多,很多人都在焦急的等待。

区域优势:价格洼地,规划利好不断。

房源情况:整个板块房源均处于待加推状态。

最近的机会:9月有可能加推的或为鼓楼区苏宁悦城了,二期房源之前曾多次释放预计开盘时间,却因预售未拿到而推迟,即将首推房源为二期高层26#、27#、28#,户型面积90、115㎡,预计开盘时间为9月中旬。

抄底机会:目前该板块内没有纯新盘在售,如果你是刚需,鱼先生的社区或会成为你的抄底机会,该项目主打青创社区,户型面积偏小,总价较低,自住、投资都比较合适。目前2、5、6#待加推,户型面积49-80㎡,约500套房源,预计9月份将会加推。

由刚需到刚改 三环西路板块一房难求

难买原因:三环西路,和上面所说的九里板块相似,因地理位置相对较偏远,往日一直是刚需的集结地,所以房源一经上市便遭哄抢,最先入驻该片区的就是雨润新城,因价格合适被很多刚需置业者看好,如今房源已经全部售罄。目前荣盛、融创、美的、中梁、中海等知名开发商已经进驻,该区域或将会由刚需转为刚改。

区域优势:距离主城区较近,新盘不断涌入,居住环境在逐步改善。

房源情况:整个板块老盘房源待加推,纯新盘房源上市时间待定。

最近的机会:9月有可能加推的或为荣盛城的三期房源了,目前三期1、2、11、12、13、14、15、16#在接受团购预定,户型面积为86、98、104、110、133㎡,目前享1.4万抵3万优惠,预计9月份加推。

首开抄底机会:目前该板块内有3家纯新盘等待入市,其中两家活跃度较高的融创玉兰公馆和融创淮海壹号,这两个项目的定位不同,所以后期入市价格也会有些差距。融创淮海壹号之前小道放风价1.7万/平,最快预计9月下旬首开;融创玉兰公馆放风价1.2-1.3万/平,开盘时间待定。除此之外,中海熙岸华府也在排队入市,预计9月底或10月初首开。

纯新盘集结地 南区房源大爆发

难买原因:说到南区,大家都会不由自住的想到铜山区,没错,铜山区属于徐州的南部区域,因地理位置相对偏远,在售房源多为尾盘,一度被购房者忽视。而随着地铁3号线的规划建设及徐州铜山万达广场的开业,铜山区渐渐成为了购房者们讨论的话题。在徐州其他区域被炒的热火朝天的时候,铜山区也开始崛起,万科、融创、中梁、美的、珍宝岛等知名开发商开始纷纷入驻,在一定程度上缓解了南区住宅紧缺的情况。

目前来看,南区房源量比较充足,食品城板块的两家楼盘房源剩余量也比较充足,且区域内房源种类多样,可满足购房者的不同需求,难买指数相对较低。

区域优势:配套逐步成熟,品牌房企居多,房源可选性较大。

房源情况:老盘剩余房源较少,新盘等待入市。

最近的机会:9月有可能加推的当属铜山区的国基逸境了,目前5#楼洋房在预约登记中,24套房源,5#楼是2单元,1梯2户,户型面积86、95、107㎡,预计价格在12500元/㎡。

首开抄底机会:目前该板块内预计要上市的纯新盘有4家,均集中在铜山区内,分别为小城故事珍宝岛熙悦府中梁首府和融创湖悦天境这4个项目,目前均处于前期的蓄客阶段,中梁首府预计12月份首开,小城故事预计11月份首开,其余两个项目开盘时间暂未释放。

主城区价格居高 难买系数最低

难买原因:主城区,即距离市中心较近的板块,覆盖泉山和鼓楼部分房源。因距离市中心较近,生活、交通等各项配套设施完善,相对其他板块来说该板块房价会比较高;又因目前大部分购房者比较注重居住环境,所以对于主城区,很多人的购房者意向并不是太强烈,因此,该板块才成为徐州目前难买系数最低的地方。

区域优势:各项配套成熟,升值保值性较高。

房源情况:老盘库存告急,新盘排队入市。

最近的机会:目前摆在面前的购房机会当属鼓楼区风尚米兰,最后一栋住宅房源11号楼加推,共65套房源,两梯两户,户型面积为199和206平米两种,均价14000-15000元/㎡,重点是无需认筹,去售楼处即可直接定房!

首开抄底机会:主城区目前有3家纯新盘,分别为泉山区吾疆万科翡翠天御、鼓楼区的美的云熙府。除吾疆暂无动静之外,万科翡翠天御被定位为万科翡翠系中的高端产品,所以首开价格应该不会太低,目前正在验资中,户型面积125㎡以下的验资60万,145㎡以上验资100万,预计首推2栋高层及2栋洋房;美的云熙府项目营销中心已经开放,展厅位于中山北路与铜沛路交汇向西50米,据了解,该项目包含洋房、小高层以及高层房源,确定为装修房源。

总结下来,目前在徐州难买房的主要原因可归为以下两点:

1、刚需盘价格低,刚需、投资齐出动

目前来说,徐州单价万元以下的楼盘还是比较多的,有些偏远区域的低价盘更是吸引了刚需置业者的关注。但是市场上仍有许多投资客的存在,在看中楼盘价格和升值潜力的刚需盘时,也会选择下手,而且这些人还占据较大比例,因此,一些没有房想买房的人便失去了买房机会。

2、区域内房源紧缺,市场新二手房倒挂严重

一些板块区域内的房源很少并且价格较低,在无房可售的情况下,出现了二手房新房倒挂的现象,很多人认为买到就是赚到。

就小编来看,目前徐州的房价基本维持平稳,不管以后是跌还是涨,对于刚需者来说,早买都是一种解脱。如果在目前的市场下,您依旧有购房意向,不妨根据自身可承受的范围内,挑选适合自己的房源,不试永远买不到房子!返回徐州365淘房>>

电话:400-8181-365转108424
电话:400-8181-365转108306
电话:400-8181-365转178706
电话:400-8181-365转153845
电话:400-8181-365转140764
电话:400-8181-365转104216
电话:400-8181-365转140504
电话:400-8181-365转187172
电话:400-8181-365转101491
电话:400-8181-365转141282
电话:400-8181-365转175273
电话:400-8181-365转153190
电话:400-8181-365转180382
电话:400-8181-365转127031
电话:400-8181-365转132853
电话:400-8181-365转145268
  • 订阅楼盘优惠
  • 预约看房

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

  • 7月打折优惠楼盘来袭

  • 金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘

  • 17徐建设5个菜篮子在你家门口么?

  • 小房子大品味 公寓盘投资自住两相宜