8月入市1615套 成交1.1万+套 6方面道出限价后的楼市动向

来源:365淘房 2017-09-01 21:53

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徐州365淘房  孙楠  炎热的8月已经过去,徐州的天气终于迎来了一丝凉意。而8月的徐州楼市如这天气一样,闷热的让人窒息。整个8月的徐州楼市都笼罩在政府的管控之下,销许发放速度被限制,开发商排队等上市;备案价被限制,多个楼盘开盘价格吸眼球······然而,即使这样,8月的徐州楼市却依然透漏出火热之势,前期的蛰伏貌似是在为“金九银十”作铺垫。

延伸阅读:政府限价起作用了!2天开3盘揭露下半年徐州买房逻辑!

               抢滩“金九银十” 徐州36家楼盘将携9028余套房源入市

               金九前的“蛰伏” 成交连涨2周 3000+套房源入网

成交

①2017年8月成交环比上涨3.7% 

据徐州365淘房数据中心统计,2017年8月(8.1-8.31)徐州商品房成交11643套,与上月(7.1-7.31)成交商品房11228套相比,成交量增加415套,环比上涨3.7%;8月成交面积为1091021.27㎡,与7月1076938.42㎡的成交面积相比,增加了14082.85㎡,环比上涨1.3%。与8月份开盘数量减少有较大关系,加之政府对网签进行了一定的管控,所以成交上涨幅度相对来说较小。

②2017年8月成交同比上涨4.4%

由上图可以看出,2017年8月份的成交量远远高于2016年8月份的成交量。17年8月商品房成交量较16年8月成交量增加488套,同比上涨4.4% ,呈现微弱涨幅,也可说明2017年成交量的变化趋势。

③8月各周成交:成交整体上涨 跌宕起伏

8月徐州商品房成交整体呈现上涨趋势,但每周成交起伏较大。8月前四周成交都在逐步上涨,最后一周成交量开始急剧下滑。第四周(8.21-8.27)以3577套的成交量位居8月成交的榜首,而第一周(8.1-8.6)成交量并不是太理想,以1766套的成交量垫底,这与政府限制网签有较大关系。

④8月徐州商品房各项成交排名一览

开盘篇

8月9家楼盘加推 开盘价格吸眼球

在“金九银十”到来之际,开发商们也纷纷开始“补仓”,虽然预计上市房源较多,但政府限制预售,很多开发商苦等预售无法开盘,多个楼盘均处于待加推状态。据365淘房数据中心统计,8月份共有9家楼盘开盘,共计推出1615套房源,而且开盘价格均超出了多数购房者的预料。

其中云龙区东方锦城为纯新盘首开,首开价格为10500元/㎡,开盘当天仅剩余几套一楼房源;其他加推的均为关注度较高的楼盘,如:绿地工润和平壹号华润橡树湾美的乐城中昂朗琴等,开盘当天这些项目基本都已售罄,剩余的也均是顶层或者大户型的少量房源。而泉山区恒大滨河左岸独树一帜,8月份共加推3次,每次加推量都不是太大,“少量多开”成亮点。

涨跌篇

徐州在售63项目 仅8盘涨价 多数楼盘无法比较

截止8月30日,与上月对比,徐州各区63个项目中仅有8盘涨价,0盘下跌,15盘持平,40盘无法比较,因为众多楼盘7月开盘售罄后,不能及时补货,也没有在售房源,所以导致半数以上的项目在价格上无法对比。

从图中可以看出,鼓楼区有3盘涨价,数量上最多,云龙区铜山区2盘涨价,拿下第二名!泉山区有1盘涨价,新城区和金山桥开发区未有涨价楼盘,主要是因为这两个区域目前无房在售,多数楼盘均处于待加推状态,各楼盘价格也就较稳定,仅供参考!

预售篇

8月徐州共发放11张销许  住宅入网1630套

根据徐州房地产信息网数据统计,8月份共发放11张预售许可证,均为关注度较高的楼盘拿得,入网套数为5175,住宅房源占1630套。其中东方润园绿地工润和平壹号东方锦城华润橡树湾中昂朗琴美的乐城,均在获得预售后开盘。和平上东的56#与城置万锦城的21#加推时间目前还未确定,预计近期将会入市。

土地篇

8月铜山贾汪土地市场迎井喷

8月份,徐州的土地市场热度依旧不减,且重点都分布在铜山和贾汪区。据统计,8月份共成交40宗地块,市区本级占2宗,1宗为仓储用地,1宗为工业用地。

铜山区成交20宗地块,成交面积为636931.75㎡,成交金额为289170万元,其中,值得关注的是5宗“限价”住宅用地,虽然有限价政策,但仍旧火热至及,当天仅成交2宗地块,分别被碧桂园和中骏竟得。而当天竞价到凌晨的10号地块,最终被珍宝岛拿下;而到达最高限价终止拍卖的剩余2宗地块,最后又被美的和碧桂园获得。除中骏以外,其他房企均为首次进驻铜山区,由此可见,未来的铜山区将会非常热闹。

(8月份铜山区成交地块一览)

除了铜山区,贾汪区8月份的土地市场大爆发,18宗地块成交,成交面积为456900㎡,成交金额为28708万元,多为工业用地,住宅用地仅6宗,竞得单位多为本地开发企业。此外,据业内人士透漏,8月美的已确定拿下贾汪区大泉路地块项目,这也是美的首入贾汪的一个项目。

(贾汪区8月份成交地块一览)

政策篇

加大监管 开发商不得拒绝购房人使用公积金贷款

由于前段时间,徐州有些开发商拒绝购房者使用公积金,造成不良影响。为保障我市房地产市场健康稳定发展,维护住房公积金缴存职工享受公积金贷款的合法权益,8月9日,徐州市住房公积金管理中心便出台了相关文件:

一、凡在本市行政区域内,从事商品房开发建设经营活动的房地产开发企业,在预售或现售商品房时不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

二、凡在本市行政区域内,从事商品房开发建设经营活动的房地产开发企业,对使用住房公积金贷款的购房人不得以任何形式增加附带条件,并无条件向购房人提供办理公积金贷款时所需的相关资料。

三、房地产开发企业不按照中心相关规定要求执行的,我中心一经查实,将根据《徐州市住房公积金单位和个人失信惩戒暂行办法》将其纳入失信单位名单。

传统的“金九银十”已经到来,徐州楼市的火热之势虽然暂时得到降温,但大家的购房热情仍未减退,“一房难求”的现象依旧存在。不过好在“金九银十”多家楼盘都有推盘计划,房源量较为充足,购房者的选择性相对来说也是比较大的,有购房意向的可提前做好预算、购房区域、购房面积等准备,看中了就及时下手。

更多楼盘信息详询365房博士—楠哥,扫描下图即可添加楠哥为好友。如有买房问题,您也可拨打房博士资讯热线:4008908365-580。返回徐州365淘房>>

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