实探:进度缓慢!城中、湖西这2纯新盘难道真的被遗忘了?

来源:365淘房 2017-08-25 08:48

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365淘房 桃子 纵观现在的徐州房企发展情况,从数量上来说,越来越多国内一线的品牌房企纷纷进驻,从速度上看也是似"争先恐后"的加速上市之态,尤其是在很多新晋拿地的房企身上表现明显,有的甚至从拿地到机器进场仅仅十几天......

但同时,徐州还有一部分楼盘,拿地时间许久,规划公示或已超过1年.....但在工程进展及项目推进等各方面的表现动作简直太“小”了,似乎快要被人遗忘了......云龙湖西畔的海玥南山和城中的吾疆可以说就是此类中的代表楼盘了。

海玥南山吾疆这两盘无论是在位置、定位、产品规划等各方面总体来说相当优异,且特色突出。但如今却因为没有动作陷入快要被遗忘的角落里,叹息!究竟这些楼盘现状如何?对于购房者来说又是否是个更好的置业选择?小编带着很多疑问,走上两盘的实探之旅。

海玥南山:关键词“慢,慢,慢!”

>>沪建在徐首个别墅级高端豪宅

海玥南山位于云龙湖西畔,三环南路与玉带路的交汇处,上海建工房产在徐州的首个别墅级高端豪宅类项目。除此项目外,沪建在徐项目还有汉源国际华城汉源国际丽城。根据项目规划显示,该项目占地面积66681㎡,105352.44㎡。共建有1-23#为住宅楼共21栋(无4#、14#楼,)并包含商业、底商及配套服务及配电、门卫等规划。目前已知项目规划有高层、洋房和风情商业街。>>>3巨头+1乐园!实探追踪:这些房企大佬为何均看重这块宝地!

海玥南山项目位置示意

海玥南山项目位置实景

项目位于云龙湖西,除占据湖景优势外,沿玉带路步短短几分钟就可达到徐州乐园,另万悦城万科未来城等品牌房企也已盘踞于此,如今也可以说成一个高端项目的小居住群了。立足于云龙湖景西畔的这些项目,享三环南路、玉带路之畅行之便,另西三环和南三环快速路高架与汉王高速路口,出行来说也较便捷。

工程进度>>开工一年有余 工地数月变化不大!

去年7月海玥南山在云龙湖畔盛大开工,这一事件也引起了地产界的广泛关注,多家媒体争相报道,作为沪建的徐州首个别墅级高端豪宅,此项目的关注度一直也较高。现在时隔一年有余,该项目消息一直寥寥,工程进度来说......

项目3月份进展实景图

最近工地进展实景 拍摄时间8月22日

 

最近工地进展实景 拍摄时间8月22日

从上张实景图中足以见证其速度!3月实探时在建的两栋楼层高建至7-8层,而今虽已封顶,实则也不过多建了2-3层而已。

C1#楼工程进展 拍摄时间8月22日

最新的实探也可看到C1#楼进展也有了变化。从工程现场来看工地上较之前人工人多了一些,也有其他楼栋正在做地基。据之前小编从工地现场人员的口中得知的,该项目于去年10月/11月开始施工,从开工到现在的进展来看,工程进度委实较慢。

据相关人员透露,根据以往推出节奏,或许该盘也会如其他开发项目那样至项目基本封再顶释放信息。可能对于购房者来说,等到项目整体主体封顶,还尚需要很长的一段时间。但是项目位置还有定位来说,也属于难得高端一线湖景房了,尚可期待!

在此次探盘的途中小编也特意拍摄了徐州乐园三期的进展的情况,从现场来看,工程建设呈现一片火热的势头。

徐州乐园三期在建实景

而站在高处看此区域,你会感觉到它正在崛起,迤逦的山景下,项目林立,想必未来也是不错的吧!给一张全景实景图大家感受下!

客观上来看,云龙湖西周边虽中高端项目林立,但配套来说,除徐州乐园外,商业、公交及餐饮等周边配套还不近完善。或许会随着万悦城小学的建设及周边的发展,加上品牌的带动的作用,使得这片区域成为更多刚需、年轻置业者接受和选择的一方热土。

吾疆:关键词“急死了!”

如果说海玥南山是因为工程既定的节奏推进的原因,要到封顶才推出,因而迟迟不面市,那么地处繁华城中的吾疆,又是为何没有动静呢?

2016年12月13日该项目规划公示,到现在已经8月有余,其项目售楼处约4月底交付使用,到现在也有4个月的时间了,但据了解项目整体进展还处在前期(蓄客阶段),真替这个盘着急!

吾疆项目地块实景

此盘也属于市中心优质地段,临近市区商业最繁华的淮海路,在中心商圈和西部商圈1.5公里辐射范围内,区位优势比较明显。

多条主干道交汇于此,邻近地铁1号线徐医附院站,也是徐州高档办公集中区域,目前周边商住楼宇及商务居住区较成熟,杨家巷地块周边有工商局、国土局、规划局、劳动局等事业单位,出门办事较为方便。另外,锦江豪庭、财富广场等高档商住楼宇近在咫尺,周围已形成了比较成熟的商务居住区。

项目周边实景

该地块于2016年7月12日被徐州煌庭房地产开发有限公司,以16350万元的低价摘得。>>>情报站:主城某楼面价2千+楼盘即将公开,房价会破1万几?

 

项目位置示意图

 

沙盘图(据悉,之前沙盘还会作改动重做,现作参考)

项目占地面积29.85亩,建筑面积9.3万方,容积率为3.5,绿化率30.46%。规划有3栋高层,其中1、3#楼29层,均2梯4户;2#楼32层,2梯2户,商品房套数共286户。4、5#楼为商业,7#商业加商住两用公寓。项目包含的定销房集中在6#楼3-32层共180户,定销房部分和高层住宅部分有分隔。整个小区共设有三个地库出入口,人车分流设计,小区大门位于4#商业中心位置。

户型共5种,面积为108/116/120/127/147㎡等

据置业顾问透露,项目到现在为止,还没有相关的预约认等动作,仍处于蓄客阶段。据了解,因项目工程进展缓慢,很多意向客户也因等待时间太长辗转于其他项目了。“差不多在这半年了”,意思是还未有动作,一位工作人员感叹到。当问到究竟什么时候开盘,工地究竟何时才能动工?他们也表示“还不知道”。对于购房者来说,新盘值得期待,对于内部工作人员来说,同样也希望项目早日“开张”!

地块实景>>>西侧地块已有机器进场 工地无太大进展 东侧停车场用地依旧

从杨家巷从西,以前可以由此进入的西侧的大门目前已经围挡起来,现可沿西安南路向北至停车场入口进入。目前西侧地块已有机器进场,东侧仍旧为停车场用地。

东侧地块实景进展

西侧地块工地上可见有工程板房,但现场并无相关施工人员。小编问到在此处生活的原看车的阿姨,究竟动工与否,她透露“动动停停”的。4月小编探营时,工地情况也是已经平整完毕的状态,到现在4个多月的时间,虽有机器进场但实际并没有进入施工状态,速度令人“叹服”!

西侧地块实景进展

对于购房者来说,对这个项目的价位的猜测应该也已有了心里预期。意向该项目的网友可保持关注,而项目最新动向情况小编也将保持关注。

更多楼盘信息详询365房博士,扫描下图即可添加房博士为好友。如有买房问题,您也可拨打房博士咨询热线:4008908365-580。返回徐州365淘房>>

 

 

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