刚需的春天即将到来!政府参股买房 满5年回购

来源:365淘房 2017-08-11 07:58

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刚说完“租售同权”的事,共有产权房就来了,这无疑就像是一场大地震一般!似乎买不起房子,竟然还有政府帮忙买房子这等好事?

刚说完“租售同权”的事,共有产权房就来了,这无疑就像是一场大地震一般!似乎买不起房子,竟然还有政府帮忙买房子这等好事?

 

 

听起来像是这样,可是实际上又是如何?

先来捋一捋共有产权房。

如果手上的钱不多,可是又没有资格申请到公租房,或者不想买公租房,政府和个人同时出资买下的房产就是“共有产权房”。

8月3日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。

 
 

《办法》的主要内容

一、规划建设方面

1、选址地段要好。

共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。

2、限房价、竞地价。

共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式,遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位,并实行建设标准和工程质量承诺制。

3、政府指导。

市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则。相关管理部门将严格按标准进行规划设计方案审查,并依法进行日常监督。

二、审核分配方面

4、申请人应当年满30周岁,一个家庭只能购买一套共有产权住房。

明确供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

5、曾有过住房记录的不能购房。

从严限购条件,已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。

6、房源有限分为本市无房家庭、稳定工作的非本地户籍无房家庭。

促进职住平衡、精准分配。房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

三、规范管理方面

7、出租受益另外约定。

已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。

8、5年内不得转让,5年后可按照市场价购得房屋转让。

已购共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额,满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。自住房取得房屋所有权5年以后可以上市转让,所得收益30%上缴。

9、严查虚假申购。

从严查处虚假申购和违规使用行为,禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的,将限制购买共有产权住房。

四、新老政策衔接方面

10、已售房时老办法,未销售房按照新办法。

《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,仍按照原规定执行。《办法》施行后,未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。

《办法》的重要亮点

一是“新北京人”分配不少于30%各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

二是实现网上申请。符合条件的家庭,登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线如实申报家庭人口、户籍、住房等情况,并准备相关证明材料。让“数据多跑路、百姓少跑腿”,实现高效、便民服务宗旨。

三是规范退出机制。共有产权住房购买5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。此举有利于实现共有产住房循环使用,更大程度上发挥保障作用。

 

 

这么一看,听起来对于一些真的刚需来说,买不起高额的商品房,共有产权房的确是值得考虑:

价格低

共有产权房的销售价格被规定要低于周边商品房的价格,利润要适当,充分考虑家庭的经济承担能力。

地段好

选址的建议不是偏远的地段,综合考虑交通、公共服务等地段,是市中心也不好说。

无房优先

申请的家庭都没有任何的买房记录会更容易申请到住房。

 “新北京人”有机会留在北京

在北京奋斗了很多年的“新北京人”也可以根据这个规定拿到一定的房源,让大量被边缘化的“新北京人”能真的在这个城市扎根。

未来可租可售:

共有产权房可以用来出租,也可以拿过来买卖。出租需要在相应的租房系统平台进行出租,所得到的收益部分也要根据约定分配。如果国有产权房没有满5年的话,可以被代持机构回收,继续作为共有产权房使用。如果满5年的话可以根据,可以根据市场价格转让该房屋所有权份额。

其实“共有产权房”的概念在2014年就曾被提及,2014年4月住建部发布《共有产权住房、推进廉租房和公租房并轨运行的通知》,提出在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。

 

2007年8月,淮安市开始试验。核心内容为:中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。其用地由划拨改为出让,将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策,显化为政府出资,形成政府产权。

2009年的黄石保障性住房“共有产权”模式。

2016年10月,上海发布《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》。《实施细则》主要规定了购房人购房后5年内回购、5年后政府优先购买、购买政府产权份额和上市转让的申请审核、办理程序、价格标准、税费承担等重点内容;同时,对于违规违约使用共有产权保障住房行为的发现、认定和分类处理等问题,也出台了相关政策措施。

2017年8月3日,成都出台“人才安居新政”,正式发布《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》(以下简称《细则》)。未来5年,成都将新建约35万套人才公寓和产业新城(工业园区)配套住房,其中人才公寓约30万套。人才公寓的租期为5年,在此期间可按照市场租金享受一定的优惠;租满5年后可申请按入住时的市场价格购买,若到期未提出申请,则“应退出人才公寓或按市场租金继续租赁。”

若此种模式被推广开来,势必会影响相当一大部分刚需的选择。

1、真刚需买房看到了希望

在大城市生活必定要承受一定的生活压力,对于北上广的奋斗者来说,拥有一套住宅是多么的奢侈。但这种奢侈已经慢慢延伸到了全国的二三线城市。徐州的房价日益上浮,很多真刚需都已经看不到买房的希望了。刚需的队伍数量还是很庞大的,共有产权房无疑让他们看到了另一种买房的可能性。

2、影响周边小区的房价

共有产权房的地段要求在交通和配套很完善的区位,买房看的就是地段、地段、地段,地段相对好的区域价格都是很高,尤其是一些高端盘的价格可能是该区域的“天价”。但是周边的二手房小区可能会因为产权房的低价影响一部分的房价。

3、防止投资客钻空子

在之前推出的经济适用房被一些投资客钻了空子,导致很多房源变成了他们手中的投资工具。但是共有产权房的推出严格限制了申请人的资格,必须是家庭无房,且没有任何转让记录,就算是之后卖房子也要求买房符合资格要求,这就杜绝了投资客用共有产权房的低价来获得市场利润。

共有产权房和租售同权一样,同是现在中国楼市的一个尝试,未来在楼市到底会产生什么样的影响,对中国未来的经济有什么样的影响,都未可知,但是这种大胆的尝试势必是政府维持楼市稳定的措施。返回徐州365淘房>>