徐州楼市迷雾再起！升值保值的砝码唯有“市中心”！

来源：365淘房 2017-08-04 08:00 

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365淘房李爱学 每到周一，总感觉一天有34个小时那么长，等到下班，雨后的空气清新了许多，想吃烧烤，约上三五好友，小聚一番，夏天的晚上，烧烤和啤酒总是很搭，烟雾缭绕，推杯换盏，酒微醺，“哥们想要赚钱搬回市中心！”小黑的一句抱怨，又把话题扯到了房子上！

小黑最早住在西阁街（凯旋门那边），后来挪到了大学路那边，因为朋友几乎都还在老城这边，所以吃饭也大都在这边聚，小黑每次都是最后一个到，喝酒不开车，前几年那边打车确实困难，坐公交起码晃荡1个多小时，小黑的抱怨由来已久，仿佛市搬出中心就是他的心病，让他魂牵梦绕，从此立志，要挣钱搬回去！从小黑就能看出来，市中心对于不少老徐州土著来说是他们的小傲娇

徐州最近的楼市可谓静如止水，实则暗流涌动，随着其他城市政策的加大、租售同权的普及，徐州是否会跟上？小编的看法是，大概率徐州会有所动作，目前房贷利率日益增大，普遍首套房首付都上涨了5%，购房成本的提升和选房难度的增加，以及政策环境的变动，掀起了徐州楼市的迷雾。在这迷雾中，唯有一盏明灯在摇曳，保值唯有市中心！

无论政策如何变、城市如何发展，市中心有且仅有一个！

各版块、个区域中，要说最稳定的，唯有市中心板块！无论城市如何变化、市中心就是市中心，无论配套还是交通都是一个城市的巅峰。有人说城市会变、会扩大、各种新区会发展，是的，那也超越不了市中心、主城区的沉淀，人气兴旺绝不是一蹴而就的，是靠漫长时间和几代人的积累，才能做到的，没有说哪个城市是周围发展好，市中心却一塌糊涂的，没有，未来也不会有。

这就是市中心的魅力，虽然市中心相对其它新区来说，房价涨的幅度不大，但是市中心板块的基数就高，也更加稳定，光涨卖不出去等于零，涨上去又跌下来也是空，要说升值保值，市中心板块说第二，没有区域敢说第一！就是那么坚挺。

惊人规划！徐州的脸面，中央商圈不可撼动的地位！

商业上，市中心板块有着其它区域无法并肩的巨大优势，大型商业云集，随着徐州新地标苏宁广场的开业，市中心更是锦上添花，除了已有的金鹰、金地、百大、1818、彭城壹号等商业综合体、目前在建的还有墨迹许久的金鹰二期，虽然迟到，但还好没有缺席，但是能否其规划那样建成双塔，还有待确认！

金鹰后期项目效果图

备受关注的烂尾项目雨润广场（即徐州中央国际广场），近期也有了动静，各种消息都有，有说三胞的、有说新盛的，总之政府正在积极引导！该项目位于徐州日益崛起的中央商务区，规划建设高度259米！效果图如下！

中央广场效果图

众所周日，市立一院新址（位于大学路上）目前主体基本完工，老一院即将搬迁，而该地块到底被谁拿下？成了大家最想知道的答案！

根据小编多方打探，最有可能操作此地块的也许是太平洋百货，因为早在2012年7月就有消息传，泉山区商务局发布信息称，太平洋百货先期将整建制的收购古彭商业大厦的国有股权，在徐州第一人民医院搬迁之前，运作古彭大厦和少华街小学地块，对大厦进行升级，同时拆迁少华街小学。二期，将主要运作第一人民医院地块，待该地块建设完工正式运营后，再将古彭大厦拆迁改建。

但是目前古彭大厦仍是国企，性质没有变化，投资人也没有太平洋百货。也就是说，太平洋百货整建制收购古彭大厦尚未实施。还有一说是未来将建八佰伴，并且规划效果图已出！各种说法都有，但是目前比较靠谱的就是这个两个，太平洋或者八佰伴！无论哪个，都将是徐州市中心又一得力干将！

网传徐州八佰伴效果图

老物资市场拆迁已久，新的物资市场（下淀路）也已开业，大家对于老物资市场地块的用途也很关注，因为该地块的位置十分具有优势，在庆云桥北侧，中山北路的东边，对面是已经打通通车的铜沛路和华润绿地凯旋门项目，北边是环城路，交通上四通八达，同时也是地铁一号线的重要站点！话不多说，上图，让你们看一下老物资市场的高大上效果图！