全国推进“租购同权” 假如徐州也落实 你还会买房么?

来源:365淘房 2017-08-03 08:02

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从7月份开始,全国的房地产政策开始另外的一个走向,从全国的楼市调控收紧政策到目前楼市一片“租售同权”的呼声。
 

 

从7月份开始,全国的房地产政策开始另外的一个走向,从全国的楼市调控收紧政策到目前楼市一片“租售同权”的呼声。

从很多年前,就有人说,现在的80、90后是最辛苦的一代,承受着快速发展的社会节奏,供养着4-8位老人,背负着高额的房贷月供的压力。我们是顺势发展的一代,我们是辛酸的一代,我们有背包远行的理想,却总是会被困于钢筋水泥的城市。

“房子是用来住的!”租售同权,似乎正式开始贯行了这一口号,房子仅仅是用来住的,不是用来投资,不是为了给孩子买个保底的学区房。很多人会问,租售同权的意思是,如果给孩子租了房子,上了学就可以带上孩子去周游世界,去看看更多的世界了。

可,现实真的是这么美好么?

先来捋一捋,全国目前的“租售同权”时间线:

1、广州

7月中旬,广州发布16条措施扶持租房市场,其中一条就是要强调了租房人的子女也同样享有学区范围内同等的上学权利。一时间引起了轩然大波,房子到底还能不能成为了多数人讨论的话题。

2、12个热点城市

住房城乡建设部7月20日在官网发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。目前住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点,后续将向全国推广。

3、郑州

郑州明确:在县 (市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所 (含租赁)的人员,及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。在城镇以社区为单位,设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员,统一在社区公共户口落户。

4、济南

济南在《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》中提出,取消投资纳税、购买房屋等落户限制,对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员,在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年,本人及配偶、未成年子女,可在居住地申请落户。

5、扬州

扬州也明确,合法稳定住所,是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、政府提供的保障性住房以及在房管部门办理登记备案的租赁房屋,也可以申请落户。

事实上,国务院办公厅2016年曾先后下发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个文件,规定了大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。

6、成都

成都市政府新闻办新闻发布会上获悉,成都市或将在一个月后推出新的土地竞拍方式,将住宅自持比例高低作为开发商拍卖土地的竞价条件,这被解读为是政府支持开发伤自持开展租房事业。

7、深圳

在深圳,公办小学早已对外地户籍租房者子女敞开大门,这当中甚至包括名校。2013年,深圳积分入学的适龄儿童由基础分和加分两部分构成。基础分以申请人在学区的住房情况和入户情况为基础,分为5种类型,最高分为80分,最低分为60分。除此以外,多种情况可加分。申请人是独生子女,可加3分,租房户能提供无房证明的加2分,租房户还可按租赁凭证在街道租赁所登记备案日期,每满1个月加0.1分(累计不超过10分),而能提供证明申请人家庭在住房地址实际居住的连续扣费证明(如水电费、煤气费等),可以每满1个月加0.1分(累计加分不超过5分)。

8、沈阳

明年年底前,持有居住证的承租人按照法律法规规定在就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举、人民调解员选聘以及随迁子女入学、参加中考等方面,享受公共服务,实现购租同权。今年10月底前,将首次公布城区住房租金参考价。职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在沈阳市无自有产权(含尚未取得《房屋所有权证》)住房且租房自住的,可凭租赁备案证明和无房证明,提取夫妻双方住房公积金支付房租。

9、武汉

7月24日,武汉市住房保障和房屋管理局在官网上发布了关于征求《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见(征求意见稿)》意见的公示。意见中提到,建立住房租赁交易服务平台,支持和规范个人出租住房行为,经备案的住房租赁可用公积金支付租金,承租人子女也有望享受就近入学。支持房地产开发企业拓展业务范围,鼓励住房租赁企业、房地产经纪机构通过存量房市场增加供应。鼓励非住宅项目,将其改建为集中式公寓,并调整相关规划手续。

10、无锡

9月起,在无锡租房也可申请落户

新修改的《无锡市户籍准入登记规定》提出,取消60平方米购房准入要求,租房者也可申请落户。

新规提出,凡在无锡租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加无锡城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的,准予本人、配偶和未成年子女落户。

将于2017年9月1日起正式实施。

11、杭州

构建公租房和市场租赁房结合的“大租赁”平台。

以上几个城市正在中国的房地产行业刮起一阵阵的飓风,多数城市采取开放的态度接纳城市租赁人群及其子女的入学问题。

可,租售同权真的实施了,到底会出现什么问题?

很多人会担心的不过是担心这一政策会形同虚设一般吧,或者真的实施起来也不会像这一纸文书说的那般简单。

首先,广州“租售同权”的要求是拥有本地户籍,可是对于很多本地人来说,有几个人是没有房子的?当然,更多的城市也可以此来吸引更多的人才前来落户,比如无锡已经取消了买房落户的规定。

第二,租房上学是几年制的?一般小学的都是六年制的,租房可以租几年的房子,可以上几年的学?中途房东毁约不足,孩子的上学又该如何继续?

第三,划片入学,让本身就已经招生名额紧张的学校,因为租赁子女也符合规定,也可以入学,这能保证片区内的每个孩子都可以上学么?学校是准备扩招?还是在规定学区内上学也要摇号?

第四,租房就可以上学,那就不用买学区房了。学区房只需要租,不需买,降低了很大一部分的购房需求。

第五,学区房的房东是该哭还是该笑?对于一些房东来说,学区房的租金必然上涨,会带来一些短期效益,到是也可能会导致学区内房源价格上涨幅度降低,投资客对于学区房的整体的利润空间的预期一样会变小。

根据,住房城乡建设部7月20日在官网发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,除了目前作为试点的12城,后续还会向全国推广,这说明,已经成为二线城市的徐州,很有可能会成为下一批的试点城市之一。

现如今大徐州买房的环境也日渐艰难,等到“租购同权”到来,你是支持买房还是租房?

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