成交环降近3成 “内幕”是什么?6大方面详解7月徐州楼市

来源:365淘房 2017-08-02 08:09

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365淘房 李桃 时值传统楼市淡季,徐州虽然市场表现火热,多楼盘售罄的场面或还仍此起彼伏,但从数据上看7月成交量降幅不小,环比下降26.5%,此外月末的周成交(7.24-7.30)亦呈下降趋势。另一端,对购房者来说,市场火热的局面依旧,一房难求或还在继续......

成交量的下跌是受6月新政影响市场降温?还是囿于传统淡季影响?7月的徐州楼市究竟呈现了怎样的状态?6大项楼市数据出炉,带你回顾7月徐州楼市的整体情况!

成交篇:

①.7月成交环比同比均下降!环降近3成 同比微降

徐州楼市2017年6月、7月成交对比 365淘房/制图

据徐州365淘房数据中心统计,2017年7月(7.1-7.31,其中9号数据缺失),徐州商品房成交11228套,成交面积1076938.42㎡,与6月成交商品房15283套相比,成交量减少4055套,环比下跌26.53%。这也是继17年来2、6月成交回落后的又一次下跌,或在一个方面能够反映出市场热度。

徐州楼市近两年6月、7月成交同比 365淘房/制图

 17年6月商品房成交量较16年6月成交增加2624套,同比上涨20.73% ,也处于17年稳涨增加的轨道上。16年7月徐州商品房成交11808套,17年7月同比而言呈现微弱降幅,或在可说明成交量的变化趋势。

②.7月各周成交:成交整体呈上涨态势 日均成交环降28.89%!

徐州楼市7月(7.1-7.31)各周成交走势 365淘房/制图

7月徐州商品房成交整体呈现稳定上涨趋势,总成交量11228套,7月前两周(除1、2号)成交量均值2300套,后两周成交量大幅增加,均达3100套以上。日均成交362套,与6月日均成交509套相比,环比下跌28.89%,日均成交数据的也在一定程度上决定了月成交总量。

开盘篇:

加推次数微增 16盘推新4新盘上市 线上选房成亮点!

如果说7月开盘的关键词是啥,除了“次数增加”、“纯新盘”等常见词汇外,再一个就是“线上选房”了。7月多盘开启线上选房模式,其中不乏几个新上市的楼盘,如鱼先生的社区中梁香缇公馆等,也在说明线上选房也不再成为万科选房的“专属”。线上选房的便捷性不言而喻,但对于购房者来说或许又是一个新的挑战。

7月开盘房源明细一览 365淘房/制图

从7月开盘房源明细一览表中,也可看出,目前徐州市场的开盘行情依旧为多盘售罄为主,少数“剩余部分房源在售”房源也多为物业类型或者项目位置、性价比等方面不受欢迎的楼盘。根据记录的7月推盘信息显示,实际推出的房源数量超4500套,房源数量也是相当庞大,但目前来说依旧难解渴。

涨跌篇:

徐州房价企稳?6-7月仅有9盘涨价 最高涨5000元/平!

随着市场的火热,加之房源数量的紧俏,多盘呈现“无房在售”。多个月以来的房价涨跌也几乎可以说是“仅供参考”了。

 截止到7月26日,与上月对比,徐州各区78个项目中仅有9盘涨价,2盘下跌,12盘持平,55盘无法比较,因为众多楼盘6月开盘售罄后,不能及时补货,也没有在售房源,所以导致半数以上的项目在价格上无法对比。

徐州目前的项目,断层明显,每次开盘时间之间有真空期,导致涨跌对比不明显,也有少部分是两次开盘的产品不一的原因(例如:上次开洋房,这次开高层),所以有70%的项目无法进行比较,这也说明了徐州现在房源确实紧张,或者说是供应量不足。

徐州6-7月涨跌TOP5公布!一湖景老盘拿下冠军!

预售篇:

7月预售减少 共18张 3张为安置房项目 超万套房源入市!

据徐州房地产信息网数据统计,7月份共发放18张预售许可证,共计10165套房源入网,其中3张预售为安置房项目(共4363套),实际上市量为5802套房源。

7月预售许可证获取情况一览365淘房/制图(注:表中标红项目为安置房项目)

纵观以上预售房源情况,除安置项目和云龙华府(预售房源为商业)外,目前还未正式开盘项目也仅剩开元蓝庭和恒大滨河左岸,建议近期购房者保持关注!

7月徐州商品房各项排名一览:

鱼先生的社区恒大滨河左岸多次上榜居前列

据徐州房地产信息网数据显示,7月徐州商品房成交面积、套数、金额三项排行中,鱼先生的社区、恒大滨河左岸、金色年华中昂朗琴等多个楼盘频繁上榜且位居前列。此外美的公园天下30克拉永泰锦园等多个楼盘的成交面积和套数表现同样出色。

7月徐州商品房成交面积、套数、金额排名TOP10 365淘房/制图

 此外,虽然绿城紫薇公馆7月市场表现低调,但占据了成交金额top第五名,豪宅就是不容小觑。

土地篇:

7月土地市场低迷 “0”成交 “1”挂牌 

7月的土地市场较之前两月明显的清冷了太多,无土地成交,共有4宗土地挂牌其中市区仅1宗仓储用地,另外三宗挂牌地块分别为贾汪2017-21、22号地及睢宁2017-19号地块。

7月土地挂牌公示信息一览

7月市区挂牌地块(2017-17号)信息一览 

最近可期待的土地网拍为6月底挂牌的铜山4宗限价地块。插播:今天,8月2日,4宗限价地块将会进行竞拍,365淘房将会尽情直播,感兴趣的小伙伴可以扫码观看土拍直播!

更多楼盘信息详询365房博士,扫描下图即可添加房博士为好友。如有买房问题,您也可拨打房博士咨询热线:4008908365-580。返回徐州365淘房>>

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