徐州365淘房山山 一直以来，都有网友询问小编“你能给推荐一下徐州市区低价楼盘吗？小编我是刚需购房者，咱徐州市区还有6000左右的楼盘吗？”，类似这样的问题还有很多，总的来说，就是想问还有哪些值得入手，楼盘不错，价格低的房源。前几天，我们有编辑整理出7月份徐州6大区域71家楼盘最新价格表，然而对比前一月的价格表，发现，六七千的房源已经又少了一些》》》》买房有多难？7月最新楼盘价格表出炉 房少价高成主旋律！ 套用一句楼市市场的一句话“现在不是你想买哪就能买哪，而是你还能买哪里，哪些楼盘还能买到”。
徐州的房价节节攀高，仿佛万元时代就要来临，让人触目惊心，刚需的心已经是冰凉冰凉，原本想去二手房市场去觅寻一房，可是限售政策让符合出售的房源越来越少，二手房走俏，价格也在涨，让好多刚需者又被挤到了新房市场，估计马上刚需就要被挤出三环了，哦，不，三环外也不便宜！那就要被赶到贾汪去了，真是恐怖，也就半年的时间，房价一个赛一个的涨，深怕落后去别的楼盘，但是苦了刚需啊！那么，现在徐州的市场上还有哪些比较便宜低价的楼盘呢?是比较！比较！比较哦！让我们来看一看！
（低价楼盘盘点）
以上统计的都是价格8000以下的楼盘，真是少之又少，具体房源信息如下。
金山桥开发区的绿地高铁东城目前无房可售，四期预计8月初推出，面积90-118㎡，目前在接受预约，持个人身份证即可提前预约房源。三期最后一栋楼50#楼开盘均价4700-5100元/㎡，四期价格可以参考三期价格，预计5000-6000元/㎡。
（绿地高铁东城户型图）
30克拉，由大鹏房产开发，项目位于金山桥经济开发区杨山路旺旺家缘东隔壁，项目东三环高架，地铁3、4号线跨境而过。开发区实验小学，开发区中学所属片区。项目由四栋物业组成，社区自带大型商业以满足内部生活需求。91-110㎡三房，满足客户需求。项目已于7.14日首推3#楼，户型面积90-110㎡，目前仅剩少量房源在售，最低为2层房源，成交均价7280元/㎡。
（30克拉户型图）
鱼先生的社区是天誉置业在徐开发的青创社区，位于徐州泉山经济开发区，时代大道南侧，毗邻九里湖国家湿地公园。项目分三期开发建设，总占地17.2万方，建筑面积约47万方，打造11-33层小高层、高层社区，总户数4822户。目前项目已于7.15日首开，推出一期1、3、7、8、10、12#房源，户型为49-80㎡，目前已售罄，价格6000-7000元/㎡。
（鱼先生的社区户型图）
中梁香缇公馆项目是中梁首入徐州的第一个项目，入驻西区，毗邻城市主干道徐商公路及新淮海西路，建设中的地铁一号线和三环西路构织立体交通。小区低密度多层占比高成为香缇公馆的一大亮点，项目A3-02西地块，总用地面积116928㎡，总建筑面积397608㎡，高层10栋34层、低密度多层11栋10层、3栋7层、5栋6层。目前中梁香缇公馆已停止认筹。项目首开7栋高层及8栋低密度多层，高层户型面积95-138㎡不等；低密度多层户型面积127-140㎡不等。预计7月底开盘。预计价格在6000-7000元/㎡。
（中梁香缇公馆户型图）
圣地雅格位于徐州市云龙湖西侧，市政规划的生态湿地公园旁边，韩山隧道以西徐萧公路北侧，总建筑面积约15万平米，容积率1.5，绿化率36.1%，由49栋庭院别墅和6栋景观小高层住宅组成。居住户数722户。目前圣地雅格3、4#楼现认筹中，认筹优惠：1000抵10000。预计8月份项目售楼处、样板间正式公开，8月中下旬开盘，预计价格6500-7000元/㎡。
（圣地雅格项目图）
小城故事项目位于铜山区北京路与连霍高速交汇处西南区域，住宅建筑面积411063.8㎡，住房户数4008户，户型80㎡-130㎡，机动车位4018个，楼层状况主要5栋27层，4栋29层，2栋31层，5栋33层，共16栋高层。项目位于徐州城南经济发展的窗口，交通十分便捷；项目紧邻徐州地铁三号线创业园站和麦楼村站，距离徐州铜山万达广场较近，充分利用周边配套资源。目前项目预计8月份认筹、10月份首开，首开3、8、11、15#楼，预计400套房源入市，户型面积有83-124㎡。预计首开价格预计6000元/㎡左右。
（小城故事项目图）
现在房源紧缺，刚需者可选择性较小，同时还要面临着买房资格的审核和认筹后选到房的机率较小等情况。
验资最初仅在个别高端楼盘存在的验资看房，最近已经逐渐遍及刚需项目，低密度多层50万，高层20、30万，是很普遍的验资要求 。由于各大房企楼盘着急回款，会优先全款买房者，商贷靠后，最后是公积金贷款，而想要使用公积金贷款就必须提高首付，有的楼盘甚至根本不允许公积金贷款，这又让刚需者买房之路雪上加霜。
想买房，要认筹，这成为众多楼盘销售的普遍做法。有意向的都去认筹，往往认筹人数要比房源释放量要多，有的甚至多出3、4倍，僧多粥少，供需不等的局面依然存在，每次楼盘一开盘，就会掀起抢房大战。选房一般采用摇号或者线上选房，如果没有关系，就只能纯粹靠运气了，这就增加了买房的难度。
说到商贷，就不得不提及目前徐州首套房首付比例和利率,大多数银行首付是3成，利率几乎不再有优惠，上调至基准利率或上浮5%甚至10%，买房成本进一步加大，买房压力也是加重。《《《《最新！多家银行首套房利率上浮5-10%二套房最高上浮30%。
（最新银行房贷信息汇总图）
低价盘都是8千以下房源，假设房源均价是7000元/㎡，以7000元的单价和大多数购房者比较青睐的90㎡的小三室户型为例，购房一套房子的总价为63万，以首付三成来计算，首付在19万元左右，贷款就要贷44万元，以商业贷款贷20年为例，以基准利率计算，每月就应还款2879.55元，以利率上浮5%计算，每月就要还款2940.39元，将近3000元，这对于在徐州工作的普通工薪族还说，压力还是比较大的。
由于刚需购房资金有限，所以购房时一定量力而行把房屋总价和自身承受能力放在首位，其他因素按照需求排位，优先选择需求值高的因素。
在做每个选择前一定认真考虑，在“买得起房”的基础上，把买房事情做到简单化，买到符合目前需求的房子，不要等到下定决心要买了，房价又在涨，那就又买不起了。
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