要么贵要么等 徐首套房贷利率惊现1.1倍 7家银行取消优惠
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徐州365淘房 山山 近日，某金融机构发布数据称，目前，全国533家银行中已经有20家银行停贷，未来会有新增银行暂停房贷业务，北京、深圳、重庆、杭州等城市都有出现停贷情况。此消息一出，立即引起人们关注，也有媒体称，此数据不具有代表性，这20多家银行不是主流银行，也不是以“房贷”为主要业务的银行，房贷依然是目前大部分银行的优质业务之一，未来不可能出现大面积停贷的现象，大家也不必恐慌。
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房贷一出现什么动静，大家就会风声鹤唳，草木皆兵，能引发广泛关注，甚至恐慌，主要原因还是因为目前房贷的确在收紧。最近，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。高额还款，让很多购房者望而却步，越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。
小编联想到咱们徐州，徐州目前是什么情况，是不是利率也在上浮。私下听人抱怨，银行现在放贷越来越慢，都等快两个月啦，还没等到，会不会不给贷啦。就此情况，小编联系多家银行信贷部，询问最新房贷动态，先上图，大家看看，下面小编一一做解释。
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上月小编做过统计，首套房利率只有一家是基准利率，有的是9.2折，主力的还是9.5折，刚过去一个月，大多数银行对首套房提高了利率，多家银行维持在基准利率，有的银行甚至达到基准利率还要再上浮10%，上浮10%已经跟二套房利率一样了， 据业内人士表示，在别家银行还有优惠或者基准利率的时候，若有银行首套房贷利率开始上浮，意味着这家银行在变相停贷。
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据小编了解，各大银行批贷和放款的速度放缓，现在不少银行的客户要等1个月以上才能获批，有的甚至要等2-3个月才能放款。此外在贷款条件上，各家银行的设限也越来越多，所有银行只对准入的楼盘合作，若是个人那是没办法贷款的，多数银行需符合条件的优质客户才能有利率优惠，但是优惠也是了了。
像工商银行首套房首付3成，但这不是对所有人的，若你是单身去贷款，有稳定收入的情况下首付还要4成，若和父母一起贷款，双方信用良好，有固定收入的情况下，可以适当3成；像江苏银行，针对徐州本地人首套房首付3成，利率9.5折，二套房首付3成，利率上浮10%，但是外地人的话，首套房首付就要3.5成，利率9.5折，二套房首付4成，利率上浮20%，这样说对外地购房者在徐买房还是有区别的。
之前听消息说若是想尽快下款，缩短等贷时间，可以选择放弃优惠折扣或者主动要求提高利率，那银行信贷部就会优先发放，就这个问题，小编也咨询各大银行信贷部相关人员，有的银行称确有此事，像交通银行、农业银行，优先发放基准利率的申请者，之后再去发放享有优惠折扣的部分申请者，但是好多银行表示并没有此做法，会一视同仁，按申请的先后顺序发放贷款。
有的银行只做首套房贷款，不做二套房，像华夏银行，询问了解到，现在房贷等贷时间长，下款慢，不如做一些更易下款的其他类贷款业务，所以华夏银行不愿做二套房贷款业务。
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刚需买房的成本到底高了多少?
参照以上表格，小编用数据来说明首套房贷利率上浮后，刚需买房成本到底高了多少?
以商贷80万，还款期限20年等额本息计算，原来9折利率月供5022.41元，首套执行基准利率后，月供一下子涨了213.14元，每年要多还2557.68元，20年下来要多还5.12万元利息。
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9折优惠不再，刚需购房者最受伤
从9折到基准利率再到1.1倍，看着利率相差不是很大，但是算下来的月供和利息还是有所差距的。如果贷款金额较大，贷款时间较长，那差距会更明显。而首套房购房者往往都是刚需，哪怕增加一点点还款，都会影响到他们的还款能力。
融360分析师李唯一认为，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：
一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大；
二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微；
三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。
李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。
现在部分银行已调整至基准利率，影响最大的一批购房者，可能就是已经申请了贷款，却还在等银行审批的购房者。因为还在审批，但贷款已经收紧，就只能接受更高的利息。
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小编有话要说：
若想商贷，个人去银行是没办法贷款的，各银行是与楼盘合作的，只有银行准入的楼盘才可贷款。所以想贷款，那就先看房，询问售楼处置业顾问，楼盘是和哪些银行合作的，然后再去了解合作银行的贷款额度，放贷条件和放款时间等。
在部分银行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。
如果购房者真的特别着急放款，有没有捷径呢？
小编的建议是，可以主动跟银行提出上浮贷款利率，部分银行如果觉得价格划算，会提前插队放款。
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