365淘房 李桃 继西区热电厂竞拍后，西区又引起了不少人的注目！此外，土拍之后的西区部分楼盘也已有坐地起价之风声！
诚然，现在的西区大起之势，从雨润到美的再到中船、中海及最近进驻的融创，多家品牌房企相继落子西区，也成为这片助力区域发展的坚实力量。
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中海、中船、融创项目地块信息一览 |
在阴雨过后放晴的昨日，小编实探了目前关注度较高的表现较为“低调”的中海地块项目和“正年轻”的中梁香缇公馆，现将项目规划、房源动态、最新实景进展等多方情报汇总如下：
中海项目最新进展：共建9栋高层住宅楼 目前土地已平整
据某地产研究机构发布的2017年第一季度中国房企·销售金额排行榜TOP100显示，2017年中国房企排名前十的开发商中，中海项目排名第6位。那么中海入驻的首个徐州项目，又将会带给我们怎样的期待呢？
卧牛山西侧B地块于2016年12月23日下午3点被宏兴集团拿下，成交价12615万元，占地面积30027.6㎡，容积率为2.2，楼面价为1909.61元/㎡。
项目规划：根据5月下旬徐州市环境保护局公示的该地块环评信息显示，项目共规划9栋高层住宅楼（2栋33F、6栋9F、1栋18F）。项目总规划用地面积30027.6㎡，总建筑面积87173.8㎡，建筑密度20%，容积率2.2，绿地率35%。建成后居住总户数595户。
最新动态：小编最新实探该项目，项目地块位于徐萧公路北，卧牛山路西。具体位于韩山隧道（西三环高架）以西，直行的东侧第一个路口处。项目与卧牛山仅一路之隔，东侧即为卧牛山，从高架到项目处步行仅约5-6分钟。
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（沿三环高架立交往西步行不远至东侧第一条路口即可见中海项目地块 365淘房/桃子摄） |
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中海项目地块位置示意图 |
目前项目地块已平整完毕，但是现场未见有施工迹象，项目的北侧为卧牛山工人村。项目西侧即为在建的一号线杏山子站某项作业工程。
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中海地块实景：围挡内土地已平整 外围加覆防护网 |
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地块全景 |
除近一号线的杏山子站外，上述说到的，项目距离西环高架的入口也是很近。地块北临小区为卧牛山工人村，南一路之隔的已有多个小区，如翡翠杏山、开元四季等。地块向北不远西侧为一水花园，体量较大。除此之外还有润雨小区、马山村，继续沿建设中的杏山子站（出入段线工区）西行的话，零散分布有村庄田地等，稍显荒芜和脏乱。
小编在一个小卖部的店主的口中得到，目前这边的公交较少，他直言“这里不通车”。就目前生活配套来看，因为已有不少小区或村落，这里的基本日常生活配套尚可得到满足，若需求更多的话尚需时间。期待中海的入驻会快速带动周边的发展！
中梁香缇公馆：售楼处6月10日公开 地块目前尚未动工
在2017年第一季度中国房企销售金额排行榜TOP100榜单中，中梁排名第30位，中梁香缇公馆作为中梁入驻徐州的首个项目，从部分项目人员的言辞中透露出项目会“很良心”。相对于中海的“低调”，相对“高调”的中梁香缇公馆动作相对速度。
项目规划：中梁总占地面积21万方，总建筑面积79万方，以及1.59万方的商业
中梁香缇公馆项目由两块地组成，分别是徐商公路南A3-02、A4-02地块（未开发剩余部分），均由雨润转让，两块地北接徐商公路，中间夹着雨润新城，南边还有美的公园天下，但是中梁的体量要大于这两家项目。
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中梁香缇公馆效果图 |
据公示信息， 徐商公路南A3-02未开发剩余地块位于雨润新城西侧，A4-02未开发剩余地块位于雨润新城东侧。东侧A4-02地块占地面积93800㎡，总建筑面积388249㎡，计容307649㎡。容积率3.28（与已建设部分综合平衡2.8），建筑密度21.2%（与已建设部分综合平衡18.9%），绿地率：30.1%（与已建设部分综合平衡30%）；沿纵五路、徐商公路规划14栋34层高层住宅，内部布置5栋小高层住宅。
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中梁香缇公馆东区规划图 |
西侧A3-02地块占地面积119923㎡，总建筑面积402468.5㎡，计容323470.5㎡。容积率2.697（与以建设部分综合平衡2.8），建筑密度25%（与以建设部分综合平衡24.3%），绿地率30%（与已建设部分综合平衡30%）。沿纵五路及311国道、徐商公路规划13栋34层高层住宅以及17栋低密度多层。
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中梁香缇公馆西区规划图 |
最新动态：
①.房源推出情况：目前中梁香缇公馆仍为认筹状态，最新了解6月底升筹，预计7月开盘，首开7栋高层及5栋低密度多层，共约1300套房源。高层户型面积95-138㎡不等；低密度多层楼栋为22、23、25、28、29#楼，户型面积127-140㎡不等。
据了解中梁土拍前报价约为6000元/㎡左右，本次小编打探的价格消息为，开盘报价将会微调，但涨幅不大。预计均价尚未获知。
②.项目最近节点：6月10日售楼处正式公开，目前已基本完工
目前项目正式售楼处及园林景观示范区、样板间等已基本完工。新售楼处内的大小两个沙盘已放置就位，户型模型也已做好，现场工作人员正在忙碌着项目区域图的施工及最后的准备工作。
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中梁详缇公馆售楼处最新实景 |
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中梁详缇公馆售楼处最新实景：现已基本完工 |
③.样板间及园林景观：
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目前D(118㎡）、C(107㎡) 、E(95㎡)户型样板间已经做好正在做细化准备，但未正式开放，外部人员还不能进。现场看园林景观也已完工。
④.工地情况：目前尚未有动工 预计7月施工
目前工地已围挡，从徐商公路上直接望过去，并没有可以进入的大门。小编不经意间发现一处尚可通入的地方，从目前的工地现场来看，还并未开始施工，土块上还有大量的杨树，土堆较多，并未开始进行平整。据在驻扎在工地现场的人透露，“之前说要动工的又不动工了”，可能是7月开始动工。
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中梁香缇公馆一号地块（雨润新城东）实景 |
目前西区的在售房源相对其他区域来说，整体较乐观，新老盘更迭及时同时又有新项目的补血，房源相对充足，只是目前多盘为待推状态。
注：表中标红为纯新盘项目
除7月开盘的中梁外，西区不久开盘的项目还有美的公园天下 ，荣盛城等，也或有更多的新盘将会补血蓄力，这片区域又会带给购房者们怎样的惊喜或是别的？让我们拭目以待！
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