棋逢对手!富二代天某和创业男云某在市中心“斗殴”!

来源:365淘房 2017-05-19 07:12

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365淘房一颗卤蛋 名字起的像偶像剧、透出电器般的精明;地王耳朵竖的像天线、听着一切威胁的声音 你卯足势头蓄足了劲准备发力,你们给大家带来了高端的生活环境,啊啊啊 万科天御,啊啊啊 美的云熙,徐州市民向你们致敬 向你们致敬 向你们致敬!!!

富二代天某和创业男云某在市中心即将“PK”,一眼望去,嚯!不是别人,正是万科富家子天御和创业科技男美的家族的云熙府,一个是去年的地王,一个是市中心黄金板块精巧小盘,二人作为徐州市中心板块的两大纯新盘,可以说是买一套少一套,物以稀为贵,自然价格不会低,但带来的生活便利性以及成熟的配套,绝对物超所值,既然势均力敌,你会押谁呢?买定离手,且听卤蛋战前分析!

地王势不可挡,云熙能否四两拨千斤?

遥想当年,万科翡翠天御的华东机械厂一期B地块竞拍,历经113轮竞价,成交价为72575.0万元!溢价15200万元,溢价率达26.49%!楼面价为4739元/㎡-5686.5/㎡,而美的云熙府虽然是底价成交,但是楼面价并不便宜,达到了4256.8元/㎡-5108.2元/㎡,与万科天御仅差几百元每平。

据信息显示,万科翡翠天御地块的出让面积为51050.6㎡,而小云的出让面积仅有13116.2㎡,相差甚远,根本不是一个重量级,面对体量超过自己几倍的重量级选手,小云能否四两拨千斤呢,还要试目以待,不过小有小的好处,灵活且易出货,一个小而精致,一个高端大气,各有千秋。

万科的规划公示已出,临时售楼处也在金鹰二店对外展示,不难看出来,万科天御项目共有11栋楼,由7栋高层,4栋洋房组成,周围的底商是标配。

万科翡翠天御

万科翡翠天御规划图

万科翡翠天御工地

而美的云熙府目前售楼处正在装修,距离项目有一段距离,较为难找,在铜沛路和中山路交汇处向西50米,门头是不是有点儿太小了?莫非是根据地块大小来的?该地块已经围挡,围挡广告也已经张贴。由于目前还没有公示和沙盘,所以具体项目情况无从得知,不过根据咨询,售楼处应该在月底或下月初就会公开,到时候信息就会释放。

美的云熙府地块围挡

美的云熙府地块实景

美的云熙府售楼处

万科翡翠天御,从翡翠二字就能看出是万科旗下的高端项目,而美的云熙府占据黄金地段,周边被华润绿地凯旋门包围,势必也是一个高端楼盘,万科项目那必然是装修房,而美的云熙府虽然目前还没确认装修与否,但是其它城市的美的云熙府有过装修房的先例,所以从产品定位上,两楼盘不相上下。

路网密布 交通便利 小云地铁优势更胜一筹

两个项目都属于徐州主城区楼盘,道路密集,出行便利,但是堵车也是家常便饭,大天儿的金鹰上岗、段庄广场、小云的中山路、二环北路那都是必堵之地,常走这儿的老司机们每到此路段,都会默默掏出烟点上,十分淡定,而雏儿们却急不可耐,左夹右拐的,上蹿下跳,高下立判!除了道路的便利,作为市中心项目,地铁那是必须有的,天御的最近的地铁站是1号线的人民广场站,距离大概1公里左右,而距离小云最近的地铁站是2号线的老物资市场站,仅有400多米,所以在地铁这一方面,小云略胜一筹!

两项目区位图

繁华深处,自有静谧,黄河两岸,各有优劣

配套成熟、咫尺繁华都可以作为两项目的标签,其实两项目分别在故黄河的两岸,一个鼓楼区、一个泉山区,遥望彼此,惺惺相惜。万科翡翠天御的南边是金鹰二店,商业配套上主要也是依赖人民广场商圈,对面有一个小公园,名为“华美生态园”,北边还有一个黄河公园可以溜达溜达,项目距离云龙景区直线距离在2.7公里左右,但路还是比较顺的,不算远。

金鹰二店实景

黄河公园实景

美的云熙府因为处在市中心的黄金板块,距离金鹰、苏宁广场商圈仅有940多米,确实算的上身在繁华中了,东侧的老物资市场地块,据小道有规划为商业综合体的打算,下通地铁,北边还有在建的鼓楼广场,所以从商业上来说,确实很充裕,满足你们买买买的心,但是小云周边没有什么景观公园,最近的是古黄河了吧,其次就是北边的九龙湖公园。

苏宁广场内部实景

老物资市场项目规划图

无论云或天,周边楼盘均已过万,改善购房者可以下手

二话不说 先看图!

万科翡翠天御周边房价参考

美的云熙府周边房价参考

两个项目周边的楼盘均已过万,加上两块地的拿地成本也不便宜,还有现在市场热度和行情,怎么说呢,刚需只能望盘兴叹,两个项目对改善购房者来说,还是有着巨大吸引力的,毕竟房地产的第一要素还是地段!地段!地块!还有一句话徐州有且只有一个市中心,潜力还是巨大的。预计两个项目价位应该在13000-18000元/㎡之间,具体还要看产品未来信息的进一步释放,以及楼市走向,万一出了调控、限购、限卖、限贷什么的,那就不好说了。

总之吧,六个字,“都是贵,不过值”!预算够的购房者,可以考虑哦!毕竟是主城区,配套什么的不是一天而就的,一个区域的繁华,也不是几句话就能起来的,还是要靠沉淀,人气这东西,也是有惯性的,其他区域要人气旺,还需要一个徐州人适应的过程。

想起一首老歌,“夏季到徐州来看房”,天还是天喔云还是云,我的备选里没了你,我还是我喔你还是你,只是差了一个首付.....

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