365淘房一颗卤蛋 名字起的像偶像剧、透出电器般的精明；地王耳朵竖的像天线、听着一切威胁的声音 你卯足势头蓄足了劲准备发力，你们给大家带来了高端的生活环境，啊啊啊 万科天御，啊啊啊 美的云熙，徐州市民向你们致敬 向你们致敬 向你们致敬！！！
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富二代天某和创业男云某在市中心即将“PK”，一眼望去，嚯！不是别人，正是万科富家子天御和创业科技男美的家族的云熙府，一个是去年的地王，一个是市中心黄金板块精巧小盘，二人作为徐州市中心板块的两大纯新盘，可以说是买一套少一套，物以稀为贵，自然价格不会低，但带来的生活便利性以及成熟的配套，绝对物超所值，既然势均力敌，你会押谁呢？买定离手，且听卤蛋战前分析！
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地王势不可挡，云熙能否四两拨千斤？
遥想当年，万科翡翠天御的华东机械厂一期B地块竞拍，历经113轮竞价，成交价为72575.0万元！溢价15200万元，溢价率达26.49%！楼面价为4739元/㎡-5686.5/㎡，而美的云熙府虽然是底价成交，但是楼面价并不便宜，达到了4256.8元/㎡-5108.2元/㎡，与万科天御仅差几百元每平。
据信息显示，万科翡翠天御地块的出让面积为51050.6㎡，而小云的出让面积仅有13116.2㎡，相差甚远，根本不是一个重量级，面对体量超过自己几倍的重量级选手，小云能否四两拨千斤呢，还要试目以待，不过小有小的好处，灵活且易出货，一个小而精致，一个高端大气，各有千秋。
万科的规划公示已出，临时售楼处也在金鹰二店对外展示，不难看出来，万科天御项目共有11栋楼，由7栋高层，4栋低密度多层组成，周围的底商是标配。
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万科翡翠天御 |
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万科翡翠天御规划图 |
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万科翡翠天御工地 |
而美的云熙府目前售楼处正在装修，距离项目有一段距离，较为难找，在铜沛路和中山路交汇处向西50米，门头是不是有点儿太小了？莫非是根据地块大小来的？该地块已经围挡，围挡广告也已经张贴。由于目前还没有公示和沙盘，所以具体项目情况无从得知，不过根据咨询，售楼处应该在月底或下月初就会公开，到时候信息就会释放。
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美的云熙府地块围挡 |
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美的云熙府地块实景 |
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美的云熙府售楼处 |
万科翡翠天御，从翡翠二字就能看出是万科旗下的高端项目，而美的云熙府占据黄金地段，周边被华润绿地凯旋门包围，势必也是一个高端楼盘，万科项目那必然是装修房，而美的云熙府虽然目前还没确认装修与否，但是其它城市的美的云熙府有过装修房的先例，所以从产品定位上，两楼盘不相上下。
路网密布 交通便利 小云地铁优势更胜一筹
两个项目都属于徐州主城区楼盘，道路密集，出行便利，但是堵车也是家常便饭，大天儿的金鹰上岗、段庄广场、小云的中山路、二环北路那都是必堵之地，常走这儿的老司机们每到此路段，都会默默掏出烟点上，十分淡定，而雏儿们却急不可耐，左夹右拐的，上蹿下跳，高下立判！除了道路的便利，作为市中心项目，地铁那是必须有的，天御的最近的地铁站是1号线的人民广场站，距离大概1公里左右，而距离小云最近的地铁站是2号线的老物资市场站，仅有400多米，所以在地铁这一方面，小云略胜一筹！
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两项目区位图 |
繁华深处，自有静谧，黄河两岸，各有优劣
配套成熟、咫尺繁华都可以作为两项目的标签，其实两项目分别在故黄河的两岸，一个鼓楼区、一个泉山区，遥望彼此，惺惺相惜。万科翡翠天御的南边是金鹰二店，商业配套上主要也是依赖人民广场商圈，对面有一个小公园，名为“华美生态园”，北边还有一个黄河公园可以溜达溜达，项目距离云龙景区直线距离在2.7公里左右，但路还是比较顺的，不算远。
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金鹰二店实景 |
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黄河公园实景 |
美的云熙府因为处在市中心的黄金板块，距离金鹰、苏宁广场商圈仅有940多米，确实算的上身在繁华中了，东侧的老物资市场地块，据小道有规划为商业综合体的打算，下通地铁，北边还有在建的鼓楼广场，所以从商业上来说，确实很充裕，满足你们买买买的心，但是小云周边没有什么景观公园，最近的是古黄河了吧，其次就是北边的九龙湖公园。
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苏宁广场内部实景 |
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老物资市场项目规划图 |
无论云或天，周边楼盘均已过万，改善购房者可以下手
二话不说 先看图！
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万科翡翠天御周边房价参考 |
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美的云熙府周边房价参考 |
两个项目周边的楼盘均已过万，加上两块地的拿地成本也不便宜，还有现在市场热度和行情，怎么说呢，刚需只能望盘兴叹，两个项目对改善购房者来说，还是有着巨大吸引力的，毕竟房地产的第一要素还是地段！地段！地块！还有一句话徐州有且只有一个市中心，潜力还是巨大的。预计两个项目价位应该在13000-18000元/㎡之间，具体还要看产品未来信息的进一步释放，以及楼市走向，万一出了调控、限购、限卖、限贷什么的，那就不好说了。
总之吧，六个字，“都是贵，不过值”！预算够的购房者，可以考虑哦！毕竟是主城区，配套什么的不是一天而就的，一个区域的繁华，也不是几句话就能起来的，还是要靠沉淀，人气这东西，也是有惯性的，其他区域要人气旺，还需要一个徐州人适应的过程。
想起一首老歌，“夏季到徐州来看房”，天还是天喔云还是云，我的备选里没了你，我还是我喔你还是你，只是差了一个首付.....
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