变了!徐州5大销冠楼盘现状解读 17年成交榜首又会是谁?

来源:365淘房 2017-05-15 00:08

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365淘房 李桃 17年将过半,回溯今年的楼市较16年算相对平稳。回顾16年,虽说不上风云变幻,但也可以称之为高潮迭起,百态丛生。16年,徐州楼市可谓迎来的大翻身,房价上涨的基调也似乎是从那时(主要是后半年)开始奠定。

2016徐州成交top10龙虎榜 各区枭雄今夕现状如何?

16年,全年土地成交数量同比上涨但成交面积下跌,跌幅为23.34%;商品房成交133599套,同比暴涨66%。土地成交面积的减少,在一方面也影响着徐州新盘的供应量,2016年徐州推出的纯新盘为数寥寥,加之在售房源减少,在一定成度上助长了房价的上涨,亦或造成多盘疯抢的局面。

徐州楼市整体与热线城市收紧调控不同,去库存形势表现明显。成交数量和同比涨幅来看,从数据上也可见16年徐州楼市的火热程度。不少开发商抓住机会、去化库存,频频登上每周的徐州商品住宅成交套数TOP10排行榜。据徐州房地产信息网网签数据统计得到的,2016年度徐州商品房成交套数排行top10榜单如下:

2016年度徐州商品房成交top10楼盘

2016年度徐州商品房成交top10楼盘 数据来源:徐州房地产信息网

泉山区成交榜首:荣盛城 不足半年 单价上涨2千元!

荣盛城以5559套商品房成交套数和585552.05㎡的成交面积,摘得2016年度销售套数、销售面积双冠军。规划体量达520万方,物业类型丰富(高层、小高层、洋房、别墅)房源充足。项目定位刚需且为装修房源深得购房者青睐。

16年末售价7000元/㎡,而今荣盛城一期二期房源全部售磬,三期预计6、7月推出。4月初项目有消息称三期预计价位位8800元/㎡,而4月中旬项目一二期房源报价已达9000元/㎡。不足半年单价上涨2000元/㎡,这涨速简直是用“飞速”来形容都觉得不够!那么三期真正开盘又将达到多少?!

存在即合理,有成交,则代表市场上有人认可。各区销冠的背后无疑也是很多购房者意向所在。那么,荣盛城周边二手房房价又是怎样?是否值得入手?小编整理以下数据,仅供购房者参考:

荣盛城一二期房源最后报价:9000元/㎡

鼓楼区销冠:万科城(万科橙郡/万科城/公园里)鼓北刚需清盘在即

 万科城(备案名称)位于成交套数TOP10榜单第二位,三项目均位于鼓楼北区,但是总体来看价格除万科橙郡外偏刚需,但是作为装修房来说目前项目在售价位仍在大多数购房者的可接受范围内。目前实际情况来说万科橙郡已售空,在售房源应为万科城和万科公园里

万科城作为万科在徐州的第一项目,2013年开建,同年8月首开,1309套房源4小时售罄。逐渐展开了在徐州的脚步,也将装修房的概念带入了徐州。现今,据悉万科城下批加推房源为29#小高层,预计6月份开盘,此次开过之后,该盘也即收官。从12年首入徐州,拿地信息释放到17年中,光阴5载,迎来谢幕。有些欣慰,亦有很多英雄迟暮的崇敬!

万科城周边二手房房价又是怎样?同样附上参考数据,供大家参考:

万科城最新报价情况:小高层均价8000元(28#楼,售罄)洋房9000(33、41、44#楼,售罄)

  16年12月23日,万科公园里首开,据悉开盘当天去化近8成,首开也是引起了不小的轰动。相较于万科城,公园里速度显然的要快很多。目前最后一栋楼62#已售罄,至此,万科公园里项目已经收官清盘,现仅是底商在售中。 万科公园里周边二手房房价又是怎样?是否值得入手?小编整理以下数据,仅供购房者参考:

万科公园里:7500元/㎡(54#、56#楼,已售罄)

云龙区之冠:绿地工润和平壹号 大势造就英雄 区域房价全面拔高

 回顾16年房价上涨之风,可以说就是从东区开始吹起。除和平壹号外,云龙区上榜楼盘还有和平上东华润橡树湾。大势早就英雄,誰不曾对东区这几位霸主敬服!尤其是房价,更是让一波刚需瞠目结舌!自年前橡树湾四期首开部分房源破万,多少人意识中的刚需区域也注定不复存在。 

上表一月初数据显示,和平壹号售价为8500元/㎡。17年5月初动态记录“三期顶层房源在售,面积为96-145㎡,价格9800-10000元/㎡。”目前和平壹号四期即将推出,价格是否再创新高? 同样的其他两盘或者这整个东区的房价也已全面拔高。

虽然直观上看上述列举的二手房房价低于新房价格,但是在交易时需外加各种税费,总价而言或许并不如想象的低。整体来说,西区和鼓楼北区无论是新房还是二手房房价均较为合适,东区最高。看看绿地工润和平壹号周边二手房小区价格,可以明显的感受到这点:

绿地工润和平壹号最新报价情况三期顶层房源 价格9800-10000元/㎡

 

新城区成交之最:中锐星尚城 重销量更要重质量!

新城区一直以来也是备受购房者关注的热点区域,因其优越的自然环境和丰富的学区资源也一直是很多购房者的首选区域之一。但区域内的新房数量实在不多,整体青黄不接的状态,只能让人一步步跟着楼盘尾随前进。

中锐星尚城物业规划均较丰富兼具洋房、高层等多重业态。项目凭借偏刚需的价格、和自身的优势等吸引众多购房者出手。然而在16年多盘抛售狂推的市场大环境下,对kfs来说卖房成了首要考虑的,对于部分投机买房投资客来说,能买到房也是最关键的。然而,房屋质量呢?在楼市火热环境下,极有可能地你买到的房子质量比以往差!

至于为什么在此提到房屋质量问题,也是有原因的。中锐星尚城预计5月中下旬30、41、42#楼认筹,5月底6月初推出。现部分少量顶层在售,均价7300-7600元/㎡ 。1月初的5800元/㎡到现在的7600元/㎡,房价可以涨慢点吗?

中锐星尚城目前周边二手房小区不多,相对来说配套也并不算健全。至于值不值得入手,显然还需时日。

 中锐星尚城最新报价情况少量顶层房源顶层,价格7300-7600元/㎡

金山桥开发区:绿地高铁东城 迎合刚需诉求 房价小幅稳涨

在东区房价飞速飙升的现在,因其价位较低,三环开外的它们仍为部分刚需者的烫手山芋,这也侧面反应出购房者对刚需低价的热切诉求,例如美的时代和绿地高铁东城就属于此类。据悉项目客群中很大一部分为周边的城镇居民,他们或因项目的价位、距离家的地理和对生活品质的提升等多重考虑选择此处安家。

位于彭祖大道和高新路交汇处的绿地高铁东城或因为距离市区实在太远,择此安家的客户不似其他区域那般的挤破头,但是多次日光也见证了销售的火爆。比如大东区的高房价和上涨速度,这里稍微会轻松很多。1月初售价4600元/㎡,3月中旬50#均价4700-5100元/㎡,预计6月份推出的四期房源价格或会有所上涨。

至于绿地高铁东城周边的二手房,原谅小编实在找不出周边有哪些...

在徐州六大区域中,除铜山外其他区域均有楼盘上榜。究其原因,铜山区无新盘多为老盘或尾盘在售,部分楼盘主推公寓或商铺,成交不似住宅量大。未来的万科项目或另外其他新入驻房企项目为下阶段的关注点。

此外,总结上述提到的各区销冠周边二手房而言,各区均价差异较大,但是相对新房房价差异而言不算是很大。另就房源来看,二手房各小区房价差异较大且选择性不大。

多热盘频频上榜 谁会成为17年楼市销冠?

房地产月销售面积排行榜 

 注:因房地产信息网数据缺失,目前可得到的数据仅有成交面积排行,仅作一定参考。

据徐州房地产信息网目前月销售面积数据显示,万科城为目前普通商品房成交榜之最。其他入榜的热门小区还有美的乐城美的公园天下绿地商务城梵顿公馆、中锐星尚城、花语城、和平上东等。除上述楼盘外,查阅以往成交数据记录,频繁登上成交面积排行榜的热盘还有万科翡翠天地美的工润明湖华润橡树湾等。部分楼盘因房源推出节奏,或为一段时间集中上榜,但整体频次不是很多。 

整体来看,万科城项目即将收官,万科翡翠天地未推出楼栋也有限,绿地商务城梵顿公馆已收官...虽有部分新盘将入市,但开售到网签还需一段时间。小编预测17年成交榜单中美的3个盘或有部分上榜,东区橡树湾及城南花语城也有可能再入围。今年的销冠极有可能不再是荣盛城或万科城。也有可能受市场影响也有可能销冠不再是刚需盘。 

不管谁是销冠,个人来说还是希望购房者能够买到心仪的房子,对于刚需而言,房价下跌的可能性不大如果可以支付首付的话,尽早入手。17年徐州楼市的未来又将怎样,房价走势又将如何?让我们一起拭目以待!

更多楼盘信息详询365房博士,扫描下图即可添加房博士为好友。如有买房问题,您也可拨打房博士咨询热线:4008908365-580。返回徐州365淘房>>

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