晒地12年后才动工 徐州这些楼盘简直要“逆天 ”!

来源:365淘房 2017-05-14 08:07

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徐州365淘房  布丁 2017年以来,徐州陆陆续续地迎来了很多新盘,有第一次进驻徐州的外来开发商,有扎根多年的徐州本土开发商;有的楼盘已经首开,有的楼盘至今却仍未有动作。而据小编了解,在这些2017年将要上市的新盘中,有几个项目已经拿地多年,有的期限甚至超过了10年,简直是要“逆天”了!下面,我们就一起来看看,是哪些楼盘“光荣上榜”了吧!

拿地多年才动工 这些楼盘被指捂地坐等升值

365淘房统计,2017年上市的新盘之中,有5家楼盘存在捂地的现象,它们分别是港利上城国际永泰锦园维维紫悦台东方锦城30克拉

港利上城国际位于铜山区三环北路北侧、天齐北路东300米,2013年拿地,2015年开始动工,中间楼盘名进行过更换,在楼市冷冻期一直没有动静,2017年才开始入市;永泰锦园位于新城区明正路与泰岳路交汇处,2012年拿地,2016年开始动工,至今首批房源预售许可证还未拿到,项目仍在宣传阶段,据网友了解,永泰锦园预计会在月底开盘;而与永泰锦园距离较近的维维紫悦台,2013年拿地,2017年才开始动工,目前临时售楼处已设立,具体加推时间待定。

东方锦城位于云龙区郭庄路南侧,是由徐州豪润置业有限公司开发建设的多层电梯楼盘,目前在认筹阶段,预计5月底首开,开盘价格预计9000元/㎡左右。小编前两天路过该项目时进去咨询了下,当被问到拿地时间时,现场置业顾问便开始支支吾吾,在小编一次次的追问下,置业顾问开始错开话题,以目前房产证更名不动产权证为由,劝小编不要在意使用年限,从其口中,小编猜测该项目大概是2005年拿地,2017年初才开始动工,整整12年,区域内整个都变了样,地价和房价都不知翻了几番。

除此之外,经济开发区还有一个隐藏多年的地块,2011年被徐州市大鹏房地产开发有限公司摘得,6年间一直无人问津,2017年初终于开始启动,东区的一颗30克拉就这样悄然诞生,目前,该项目在蓄客阶段,预计6月份将会首开。

楼面价最高2714元/㎡ 新城区这两盘要上天

捂地多年却在楼市火热期集中上市,无非就是希望能够在市场好的情况下赚个“盆满钵满”。根据这些开发商拿地时的价格和地块的容积率,小编特地计算了这些项目的楼面价,结果不算不知道,一算吓一跳!这些项目中,楼面价最高的项目为2013年拿地的维维紫悦台,该地块出让面积为60585㎡,成交金额为29600万元,如今项目容积率为1.8,可计算出其楼面价为2714元/㎡。该项目物业类型较丰富,包括洋房、高层及小高层,预计5月底开始认筹。

新城区另一楼盘永泰锦园2012年拿地,地块出让面积为103870㎡,成交金额为34500万元,容积率1.8,其楼面价为1845元/㎡,而据小编了解,该项目首开均价预计在7000-8000元/㎡,开发商可以大赚一笔了。

楼面价最高957元/㎡ “捂盘惜售”无人匹敌

说到捂地坐等升值、捂盘惜售,小编我只服铜山区港利上城国际,查看其2013年的拿地信息时,小编发现其开发商当时拿了两块地,楼面价分别为443-696㎡、609-957元/㎡,而其首开时的价格想必大家都已熟知,成交价格为5900-9100元/㎡,整体成交均价6500元/㎡,这个利润差价你们大家自己感受下吧!

捂地坐等升值我们暂且不说,捂盘惜售可是让购房者对这个项目失去了信心。港利上城国际在2017年1月份就已经拿到一期所有房源的预售许可证,开盘时间一次次的推后,置业顾问告知的房价是一次高于一次,首开房源共657套,认筹客户却高达1300多组,将近一百多购房者开盘当天都没被摇到号,更别说能选到自己心仪的房源了。

(首开直播时网友评论截图)

楼面价仅875元/㎡ 30克拉能卖到多少?

30克拉2011年拿地,地块出让面积为9195㎡,成交金额为3590万元,容积率≤4.5,所以其楼面价最低为868元/㎡。该项目体量较小,仅有两栋住宅,项目附近基本都是拆迁安置房,暂无楼盘在售,你们猜测该楼盘6月份首开价会达到多少呢?

什么原因使这些项目迟迟不动工?

中华人民共和国土地管理法第三十七条规定:禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

而以上小编盘点的这些项目,也不知是什么原因能让他们晒地多年才动工?据小编了解,其中有的开发商在拿地后一直声称资金不足,无法承受项目开发的压力。但是到了楼市火热的时期,这些地块又都能开工建设,纷纷赶在2017年入市,其中的用心小编不说想必大家都能猜到。无论这些地块是被政府逼迫上市,还是开发商想趁机捞一把房地产红利,他们捂地已是不争的事实,至于后期的施工进度及加推情况,希望ZF能够继续加大监管力度,还购房者一个公平、公正的良好购房环境。

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